浅谈住宅公共区域精装修工程质量管控要点

浅谈住宅公共区域精装修工程质量管控要点■罗兴兴 ■福州万达广场投资有限公司，福建 福州 350000摘 要: 公共区域精装修工程是建筑工程施工过程中的重点项目之一，对建筑工程的交付使用有着非常重大阻碍，尤其是交付标准为洋房的别墅项目。公共区域是交房过程中的第一印象关口，公共区域装修工程的质量好坏对交房率有着直接的妨碍，因此对公共区域装修工程质量管控不可缺少。关键词: 建筑工程 装修工程 住宅公共区域 装精修 工程质量随着社会生活品质的提高，业主对装修的质量提出也越来越高，尤其是房屋公共区域的精装修品质，住宅公共区域是市民交房过程中的第一印象关口，公共区域装修工程的质量好坏对交房率有着直接的妨碍，对公共区域装修工程质量管控的注重，对整个住宅项目的质量提高有者重大的制约，公共区域装修工程质量可以从图纸、材料、施工等方面进行管控。1 装修图纸管理1． 1 图纸会审设计部门出施工蓝图前，先组织总包、监理、分包和设计等相关单位进行会审，结合建筑、结构施工图纸，对一些可以提高质量的地方补充至图纸上( 比如楼梯按钮盒的折边、开关面板的翻边、楼层标示和标牌的加装位置等) ，要求对节点图进行改进并开展至设计材料的选样和封样过程中，从项目角度出发提出相关的建议( 比如从使用保护和健康的角度，建议墙面磁砖安装工艺由湿贴改为点挂工艺) 。

1． 2 图纸交底施工蓝图出图陆续下发后，结合现场施工界面和图纸设计要求，组织总包、监理、分包和设计等相关单位的监理班组进行具体的图纸技术交底，尤其是对首要的节点图纸技术交底更能具体，以减少施工班组的返工率。2 装修材料管理材料下单进场前，按施工蓝图分类别进行封样，在现场设立专门储存材料封样的库房，实行专人管理，每批次材料进场前明确按封样的规格进行精细核对检查，不符合要求的进行退场处理，从根源上避免阻碍装修品质的材料进入监理现场。符合图纸要求的材料进场后，施工使用前规定对材料进行性能分拣，以确保材料的质量，每批次从形状、尺寸等方面安排人员进行挑拣，品质不好的材料也进行退场处理，每批次材料现场施工使用前进行采样送检( 尤其能加强有防火等级跟环保等级规定的材料检测) ，必须超过图纸设计跟规范规定，不符合的不准使用，立即进行退场处理，重新进符合图纸设计跟规范规定的材料。3 装修施工管理3． 1 样板段施工阶段住宅公共区域装修大面积开始施工前，为防止出现较大面积的整改返工，可以先在现场标准楼层和首层大堂选定有代表性的位置成为样板段先行施工，现场样板段施工完后，组织总包、建立、分包和设计等相关单位进行现场样板段考核，提出改善质量的整改项，按规定整改完成考核后，再按样板段验收的标准进行大面积的施工，对整个公共区域装修工程的总体性能提高有着重大的帮助。

样板段位置确定后，组织总包、监理、分包等相关单位去现场进行施工界面交接，划分各相关单位施工范围，要求施工单位排出相应的样板段施工方案，样板段开始施工后，全程安排专人进行跟踪监督，严格规定按图纸进行施工，保质保量完成样板段的施工。3． 2 大面积施工阶段( 1) 施工界面移交。施工界面的移交是公共区域装修工程中的必要一环，施工界面移交范围不知道，容易造成后续工序出现混乱( 比如吊顶内的各类机电管道移交不知道，会导致吊顶龙骨返工等原因) 。施工界面可以按专业进行移交，土建方面移交主要从墙壁、地面、天棚等主要方面进行，公共区域有进行精装修，像地面是构造墙就不必粉刷，砖砌体则应进行粉刷，地面无须找平哪个家装公司好，达到规定后，按楼层进行移交。机电方面移交主要从给排水、消防、强弱电、通风等大致方面进行，其按施工蓝图安装完成超过规定后，也按楼层进行移交。( 2) 装修标高移交。装修面标高和主体建筑构造标高的移交对装修工程特别重要，标高未移交清楚，容易导致公共区域跟户内、电梯发生高低差( 如其实造成楼梯扶梯地面比公共区域地表低，存在之后清洗卫生的用水倒灌至楼梯井道的电梯内的盲区，也必然导致户内找平地面比公共区域地表低，在之后清洗卫生的用水倒灌至户内的隐患，影响之后的交房) 。

装修面标高和主体建筑构造标高的移交必须尊重，要求总包、监理、分包、施工班组必须到现场进行移交，并行成书面文字记录，要求各方进行签字确认存档备查，作为日后验收的书面文字资料，并在当场移交的标高点位上做好明显的标志和维护，避免被人为破坏。( 3) 大面积施工。界面和标高按规定移交完成后，施工工人按方案采用进场，装修材料按楼层搬运到位，开始施工前，组织相关员工去现场按图纸进行精确放样，验收合格后又进行施工。大面积施工过程中对施工工艺跟质量应进行严密监测，可以大致从以下几个方面进行，一是地板，吊杆的加装是否到位，固定深度是否满足规定，龙骨长度是否具备规定，石膏板固定是否合乎要求，装饰线条、灯具点位等是否具备要求，涂料刷涂是否超过要求，刷涂后或许有色差，二是地面墙面和木材住宅公区装修施工，瓷砖要注意拼缝的大小跟平整度，石材要切记纹路方向跟色差的控制别墅装修，墙面磁砖和木材可以超出吊顶面 1 厘米以上，便于地面墙面、石材和地板交接处收口，三是墙壁磁砖和木材，瓷砖要注意拼缝的大小跟平整度，石材要切记纹路方向跟色差的调节，四是开关电器，开关灯具上装要坚固和美观，位置跟顺序不能错乱。五是楼梯地板和门廊住宅公区装修施工，电梯门套安装要注意两侧样式的对称和规整，暗门安装能注意两侧缝隙宽度的粗细和整齐度。

施工过程中看到的难题，要求一定立即整改，防止引起大面积的整改返工，进而影响总体装修工程的质量。比如像施工过程中现场噪音较多，会阻碍油漆的刷涂，装修工程中的橱柜和地面中的油漆可以安排至卫生清洗完成后进行，便于保持面漆刷涂后的总体成效。施工完成后的成品保护能否到位，也能阻碍去装修工程的总体质量，施工完成后才能进行成品保护，要求相关单位安排专人进行追踪管理，尤其是墙壁的地砖和木材，墙面的阴阳角等处，还有玻璃窗户及入户门等易于损坏的内侧。( 4) 施工验收整改。大面积施工完成后，组织总包、监理、分包和设计等相关单位至现场进行审查，从地板、墙面、地面、灯具、门窗等方面进行初次验收，现场初次验收后，召开初次验收大会，要求按现场复核的状况厘清详细的整顿和提高质量的台账，逐条确定整改方案完成时间，要求各相关单位安排专人进行追踪监督排查，尤其是对装修品质有妨碍的整改项( 比如家具的掉漆及地板、墙面瓷砖面漆的刷涂效果) 要全过程跟踪监督到位。初次验收整改完成后，再次组织总包、监理、分包和设计等相关单位至现场进行重新考核，并按照初次验收整改清单逐条进行考核，到达规定的进行销项，个别项已超过规定的，继续整改达到规定后得到销项，安排专人进行跟踪监督管理。

4 结语随着社会生活品质的提高和建设，业主对房屋公共区域装修工程的质量提出能越来越高，对房屋公共区域装修工程的质量应越来越重视，才会跟得里社会生活品质的提高和建设的步伐，不被时代淘汰。参考文献［1］建筑装饰装修工程监理质量验收规范． GB 50210 －2001．· 8 7 2 ·2016 年第 8 期( 总第 185 期) 江西建材 工程管理

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