装饰装修工程监理承包合同书.doc
装饰装修工程监理承包合同发包人（甲方）：威海昀卓酒店管理有限公司承包人（乙方）： 深圳市南利装饰工程有限公司南京分公司 承包人资质等级： 装饰总承包壹级合同编号：装饰装修工程监理承包合同发包人（甲方）：（全称）威海昀卓酒店管理有限公司承包人（乙方）：（全称） 深圳市南利装饰工程有限公司南京分公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的准则，甲乙双方就本装饰装修工程监理的分包与承揽事项经协商一致那家装修公司好，签订本协议。1 工程概述1.1 工程名称：威海昀卓酒店装饰工程1.2 工程地点：威海工业新区管委西侧1.3 工程内容：一区细木工窗帘盒、包管道及厨房1.4 承包范围：一区细木工窗帘盒、包管道及厨房1.5 承包模式：固定价格，乙方包工、包材料1.6 工程构造：框架结构。1.7 装饰装修施工面积：建筑面积26806.7平米。2 工程效率 2.1 本项目效率要超过国家、专业的质量检验标准、设计标准或双方承诺的其它标准。2.2 室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）。2.3 施工品质验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001) 以及相配套的相关项目效率验收规范、标准。
3 工期3.1 总工期：60日（为日历工期，不包括圣诞休假日）。3.2 开工日期： 2012 年 2月 9 日。3.3 竣工日期： 2012 年 4 月 7 日。3.4 延期完工：乙方不能按期开工的，应提早2日以书面方式告知甲方，如甲方2日内未作出答复的，视为同意中止开工，具体开工日期将予以承诺。如卖方不答应延后完工的，则工期不延期；如因甲方原因需延迟开工的，应遵照乙方同意，由此产生的负担由卖方承担，并对应顺延工期。3.5 暂停施工（停工）：甲方要求买方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应及时维护已完毕工程。如甲方未能及时要求处理意见的，乙方可持续施工，由此产生的负担由卖方承担。乙方要求停工的，甲方应在12小时内予以函告。甲方未能及时答复的，乙方可另行复工。3.6 工期延后3.6.1 发生下述情形的，工期顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按协议承诺提供开工条件的。（2）工程量降低、设计变更的。（3）甲方未及时验收隐蔽工程的。（4）甲方未及时供应协议承诺由卖方提供的材料跟系统。（5）由于非乙方原因停运停电累计48小时以上不能施工的。（6）甲方未及时支付项目款的。
（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而造成工期拖延的。（8）不可抗力和其它非乙方原因导致停工的。3.6.2 出现左右情况时，乙方应立即以书面方式告知买方。因卖方原因造成工期拖延的，由买方承担责任，工期不延期。3.7 工期延后3.7.1 提前开工的理由应是采取可行的新技术措施，任何遵守工艺标准、偷工减料等情形不得作为提早竣工的方式。如果甲方要求提早竣工，双方要达成提前竣工协议，且甲方应在2日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的理由。3.7.2 提前竣工协议要包括下列内容：（1）提前的时间。（2）乙方采取的技术手段。（3）甲方为加强新技术措施提供的理由。（4）实行新技术措施提高的成本。4 设计4.1 设计图纸及科技程序的提供途径由乙方提供监理需要的设计图纸。竣工后让甲方提供一份竣工图纸。4.2 设计更改4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程监理3日前通知乙方。乙方应及时中止对涉及部分的施工及准备活动。4.2.2 已完工程设计更改导致乙方返工的索赔，由卖方承担。4.2.3设计更改要由卖方代表办理洽商确认手续，乙方应更改施工进度计划房屋装修大包竣工合同，送甲方同意，同时调整项目价款。
4.2.4涉及设计更改的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以做计价及施工依据。5 工程价款5.1 本项目价款：以中标价为准,执行综合价格。如果有降低项目能够执行综合价格部分,执行2003年《山东省建筑工程消耗量定额》，按照53元/定额工日取费,48元/定额工日找差。材料费用根据双方确定的市场价格，经有许可的审计部门审计后下浮2%。（详见后附中标通知书）5.2 本项目价款约计：人民币 贰拾伍万 元 ，￥ .00元，包含乙方为本项目和开展本工程监理作业工人的保险费和为完成本项目所采用的措施费。具体总数以开工决算为准。竣工结算审计结束后办理正式开票付款。5.3 本项目价款可在发生上述情形时调整：（1）甲方确认的项目量增减。（2）甲方确认的设计更改或项目洽商。（3）符合“3.6.1（4）双方约定的其它增减或调节。5.4 工程款项余额5.4.1工程首付款5.4.1.1 乙方应在完成所有隐蔽工程后，向甲方提供相关效率验收合格记录，经监理方认可，甲方向卖方支付项目总价45%的首付款，首付款金额为 .00元，金额大写： 壹拾壹万贰仟伍佰 元整。支付时间为项目初期验收合格5个工作日内。甲方未按承诺支付首付款的，乙方可书面告知买方，如卖方在接到通知后5个工作日内还不能支付，乙方可中止施工。
5.4.1.2 工程初期的标准是：隐蔽工程所有完成，经监理方验收合格。5.4.1.3 工程首付款的筹措应包括洽商款项（如设计更改、工程量增减等）。5.4.1.4 乙方未经监理同意超出设计图自行减弱的项目量跟因乙方原因返工增加的项目量不予计量。5.4.1.5 经乙方书面批准并确定延后付款日期后，甲方可延迟付款；甲方延期付款应计算自确定延后5日后起算的应付工程款利率（按同期央行贷款利息计算）。5.4.2 工程完工验收合格，移交甲方使用，乙方向卖方提供施工效率证明程序、竣工结算审计结束及完整的对账资料，经甲方和监理审核确定无误后5个工作日内，甲方向卖方支付项目总价的50%。支付时间为买方提供所有项目资料5个工作日内。甲方保留项目总价5%为保修押金。本保修金在买方按照约定完成项目保修后5个工作日内向乙方支付。6 材料系统供给6.1 本项目由甲方供应的材料等,乙方须在施工进度计划中确定订货时间跟进场时间，并迅速跟踪甲方是否在承诺的时间内订货、进场。6.2 本项目由乙方采购的材料、设备、成品、半成品，应根据招标材料样品标准进行采购，提供材料系统品牌的品质、环保合格证明，并对所购材料系统效率负责。
如果采购的材料与样品不一致，甲方和施工单位有权要求买方更换，如果更改后仍与样品不一致，甲方有权与卖方解除施工协议，由此产生的一切代价乙方自负。因卖方原因让甲方的索赔由买方承担。6.3 甲方供应跟买方采购的材料系统按承诺前往选定地点前要告知他们，双方解决材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料系统经考核合格后，乙方负责保管。6.4 本项目中的首要材料要由双方确定样品样本。样品样本要经双方验收后封存，作为材料供给和建成验收的实物标准。6.5 双方所提供的项目大致材料要依照国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。7 双方派出本工程项目的代表 7.1 甲方派驻本工程项目的代表为 王福群。7.2乙方派驻本工程的项目主管为 钱迎九，是乙方在本工程项目中的代表。7.3 双方派出本项目施工场地的代表，按照本协议承诺行使各自指派方的权力，履行派出方的义务。7.4 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的其他书面方式的理由跟指令，项目经理应予执行。8 双方权利8.1 甲方权利8.1.1 有权根据项目必须委任派驻施工场地的代表，但要提早3日书面告知乙方。撤换后代表的权责不变。8.1.2 有权监督乙方履行各项协议义务。
8.1.3 有权审批乙方编制的监理进度计划。8.1.4 有权对项目效率、施工进度进行监管，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、分部分项工程初验、竣工验收。8.2 乙方权利8.2.1 有权根据工程必须委任派驻本项目施工场地的代表，但要推迟3日书面告知甲方，撤换后代表的权责不变。8.2.2 有权监督甲方履行各项协议义务。8.2.3 乙方代表觉得甲方代表的指令不正确时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表要求更改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但鉴于指令出错而产生的成本跟给卖方造成的负担由买方承担。9 双方义务9.1 甲方义务9.1.1 按承诺向卖方支付项目款。9.1.2 协助乙方办理施工许可证及其它施工所需的许可证件。9.1.3 组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和技术工法工作。9.1.4 提供施工场地，并消除妨碍施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的对应策略支出。9.1.5 提供住房主体构造，水、电、暖风机电系统的科技资料。9.1.6 提供施工所需水、电，保证施工之后的必须。9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保障工程有序进行。
9.1.8 严格执行国家安全生产跟环境保护的有关规定。9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要确保建筑构造的健康，并不得有以下情形：（1）随意改动房屋主体跟承重构架。（2）破坏地面，层面防水层跟拆改热、暖、燃气等管线设施。（3）强令乙方违章作业施工的其它情形。凡需要涵盖左右所列内容的，应有涉及改动计划的设计图纸，并对安全使用性出具书面证明。9.2 乙方义务9.2.1 制定并组织开展施工进度计划。9.2.2 遵守政府有关主管部委对施工场地交通、施工噪音、环境保护和健康生产等监管要求。9.2.3 施工中看到有其他阻碍履行本协议的行为跟事项包括任何缺陷时，应立即书面告知甲方，以便甲方及时作出处理，未履行该义务的，承担由此产生的责任和负担。9.2.3 安全施工9.2.3.1 应按有关规定，严格安全隔离和防火对策房屋装修大包竣工合同，并担负由于监管不善造成的员工及财产损失。非乙方责任引发的负担，由相应责任人分担。9.2.3.2 必须为本项目和参加本工程监理作业的员工里保险，在本项目施工过程中产生的安全事件跟乙方施工工人的人身安全事件引起的成本跟责任全部由买方承担。9.2.3.3 按项目及安全必须提供看守和警卫、维修施工使用的灯具、围栏，在动力系统、高压线路、地下管道、易燃易爆、有毒有害地段包括临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护机制，经甲方同意后实行，防护费用由甲方承担。
9.2.3.4 在已腾空和持续使用的建筑物内施工的，应建立专用安全和防火对策，以保证建筑物内财产和人身健康。以上方法要报甲方同意，并由卖方承担特定收费。9.2.4 已建成项目在未率先交付甲方之前，负责项目成品保护工作。9.2.5 负责施工场地的清扫，符合环境卫生管理的有关规定。10 工程验收10.1 隐蔽工程验收:具备隐蔽条件的项目部位，乙方应在检查合格后24小时内以书面方式告知买方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录里签字后，乙方才能进行隐蔽和持续施工。10.2 竣工验收10.2.1 工程符合通车验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在复核后2日内书面告知乙方同意或要求更改意见，双方依照设置工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行更改并承担因本身因素导致的更改费用。10.2.2 甲方逾期未组织考核或要求更改意见的，视为工程合格同意验收，应申请开工结算手续。10.2.3 竣工日期为买方送交竣工初验报告，并经甲方和施工方证实验收合格的日期，竣工日期也视为保修起始日期。
10.2.4 工程未经竣工验收或建成验收未通过的项目，甲方不得使用；如甲方强行使用,则视为竣工验收合格,由此产生的品质责任及其它责任均由卖方自行担负。10.2.5 因特殊目的部分项目暂时不能竣工的，双方可达成甩项竣工协议处理。10.2.6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或协议承诺向乙方递交竣工结算报告及完整的核算资料。甲方自收到报告和收款资料之日起15个工作日内进行审查确定，11 违约责任 11.1 甲、乙方不能按协议承诺履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括借贷违约金、赔偿因败诉给他们产生的经济损失。11.2 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每拖延一日应向卖方支付迟延部分工程款3‰的违约金。11.3 由于买方责任延误工期的，每拖延一日乙方应向卖方支付协议金额3‰的违约金；乙方向卖方支付延期违约金的此外，应向卖方额外支付因乙方原因导致的丙方支付监理方的逾期监理报酬。11.4 由于乙方责任防止工程品质和室内环境污染控制不达标的项目，乙方对工程品质不合格的部位要进行再次返工修理，对室外空气品质不达标的要进行逐步综合治理，由于左右起因导致项目延迟交付的视同延误工期。
11.5 违约方承担违约责任后，除具备下列情形而终止协议外，双方均须持续履行合同那家装修公司好，以维持项目的连续性和未施工程的完好：（1）合同未能够履行。（2）甲、乙方协议中止施工。（3）调解要求停止施工。（4）仲裁要求中止施工。（5）法院提出停止施工。12 其他：有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面方式予以承诺，作为本协议附件。13 不可抗力：因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的妨碍，部分或所有免除责任，但宪法另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行协议时，应立即告知他们，以减少似乎让他们产生的负担，并要在适当期限内提供说明。14 争议解决方法：本合同项下产生的纠纷，由双方当事人协商化解或办理调解解决；协商或和解解决不成的，按以下第（1）种方法应对：（1）依法向工程所在地人民法院提请仲裁。（2）提交仲裁委员会仲裁。15 合同的生效：本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。16 本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份。17 补充约定：17.1 本项目提出乙方严格遵循投标程序的技术标进行施工，现场如果买方人员看到乙方没有按照投标程序的技术标进行施工，甲方可以随时终止与卖方的施工协议。
甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：代表人：代表人：联系电话：联系电话：开户银行：开户银行：账号：账号：签订时间：签订时间：签订地点：签订地点：合同附件：本协议附件是本合同的构成个别，与本协议赋予同等法律效力，如与本协议条约不一致的，以本协议的内容为准。1、招标书2、投标书3、中标通知书4、材料清单5、工程验收资料6、环境监测报告7、保修合同：
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）