住宅栋室内精装修总包分包管理三方协议书(甲方版)汇.doc

泡泡海家园 期 分包管理协议书工程名称：泡泡海家园一期工程工程地点：惠州市大亚湾区霞涌街道办，东兴路西侧霞光西路南侧改建单位：惠州南海旅游有限公司 总承包单位：福建名城建工有限公司分包单位：深圳装饰集团股份有限公司签订时间： 2015 年 6 月日签订地点：惠州大亚湾泡泡海家园一期 室内精装修工程承包管理协议书建设单位：惠州南海旅游有限公司 总承包单位：福建建工有限公司分包单位： 深圳装修集团股份有限公司根据总承包合同，“建设单位另外单独发包的专业项目的分包单位应该与监理总承包单位签署转包管理协议书，明确各自的项目效率、现场健康生产及文明施工方面的权利、义务”。结合泡泡海家园一期项目的实际状况，现就泡泡海家园一期项目的1栋室内精装修工程 分包管理事项，经三方协调，签订本协议书。一、分包工程概述1、分包工程位于惠州市大亚湾区霞涌街道办，东兴路侧，霞西路南侧。分包工程内容范围、施工工期、分包工程造价、质量标准、价款及收款、违约责任等按惠海旅游限公司建设单位与深圳集团股份有限公司分包单位签署的协议编号为 GT-2-1.G-100 施工 分包工程协议执行。

2、分包工程造价暂定人民币 1461.14 元。最终以审定的分包工程结算为准。3、分包单位要支付让总承包单位施工现场二、分包企业需要明确执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，按与发展单位签署的协议 合格 质量标准、工程进度、安全生产、文明施工等规定规范施工，如有违反，分包单位承担由此产生的一切经济、法律责任。分包企业健康责任人为：。三、建设单位责任1、按达成的泡泡海家园一期项目承包管理协议书和泡泡海家园二期施工总承包合同（合同编号：2015.）相应条款支付项目成本。2、根据本条款详细约定，因甲定分包单位问题对总承包单位产生扣分、处罚、停工甚至经济损失等状况的，总承包单位有权向总包单位给予赔偿，建设单位遭到支持。即施工过程中，分包单位本身因素所产生的品质、安全、管理、工期延误等一切由分包单位负责。3、分包工程款的垫付及核算模式等按改造单位与分包企业协议执行，与总承包单位无关，总包单位有权向建设单位建议不予支付或延迟支付分包单位项目经费。五、总承包单位责任总承包人要负责管理各选定分包/直接分包工程，监察各指定分包/直接分包工程之检测、调试、试运行，并要为指定分包人/直接承包人提供照管和服务以及但不限于下列内容：1、派出现场管理员工，对分包单位的健康生产及文明施工工作进行督导、管理和监管，并对其负责。

2、定期或不定期对分包单位的健康生产、文明施工进行检测，发现原因及时提醒约谈，告知分包单位负责人，督促工程现场采取对策整改，消除安全隐患，总承包单位有权对承包单位的违法作业进行罚款。3、当分包单位出现事故时要派出专人协助、指导事故处置，并按要求立即报告相关部门。4、指导分包单位整理竣工资料，并按要求将资料汇总订装成册。5、不提供让分包单位的员工住宿。所有分包单位的进场材料，必须按总承包单位选定的临时堆放点放置。6、所有分包单位应该做到工完场清，施工现场不得遗留建筑垃圾。7、供共享的垂直吊升设备及材料装卸电梯（局限于总承包人未在现场安装之有关设备）。8、供共享的脚手架（局限于总承包人未铺设在现场的脚手架）。9、提供、维持及最后清理临时回填、水电及排污（包括指定的代建项目以及其它承包工程）。10、提供电力供其它分包施工及检测之用（到每层指定地点）。11、监管各指定分包以及其它承包项目。12、由选定的各中央废物收集处移走垃圾。13、各指定的分包及其它承包项目之检测、调试、试运行之监察（不适用）。14、提供指定的分包及其它承包项目放线的参考点。15、提供施工照明，（因指定的分包工程之工作所需的强力特别照明由选定的分包商自行负责）。

16、提供公共洗手间及其它卫生设施。17、提供位置及空间予指定的代建及其它承包商兴建 办公室及仓储。18、按细化提供发包人及各主管办公室及用膳地方（不适用）。19、提供临时排水设备及移走。20、工地所要的消防及健康系统。21、监察及实施各消防安全机制及规定。22、提供工地保安。23、在混凝土构造里预留空隙及开洞。24、除合同另有特别要求及证明，设备底座。25、在规定发包人检视指定的发包及其他分包工程前做预先检查。26、提供、维修及清拆工地周围之围板及行人道。27、在管道与凸缘穴隙间填充水泥抹灰及修饰连铁网。（以协议要求为准）28、防止鼠蚊虫孳生。29、提供全部的进出工地之汽车的车轮清洗设备包括清洁服务。30、安装有指定分包商和其它分包商提供的螺母、固定件、螺栓等预埋件以及防水物料收口。（除钢结构以及玻璃外墙外）。（以协议要求为准）31、提供包括保持临时道路还有停车场。（红线内）32、工地安全设备如扶手、安全网等（局限于总承包人未在现场安装之系统）。33、供应及加装防雷接地设备。34、建造室内所需基础、电缆沟以及壳体、爬梯、脚踏等。35、建造高压配电房以及房内的窗户、百叶、检查口、给排水系统、通风系统以及照明设施等。

六、分包单位责任1、工程品质管控1.1、建立和完善质量管控责任制和各项规章制度，指定项目效率责任人和按有关规定配备质量管理人员。服从建设单位、总承包单位管理，承担分包工程的品质责任。1.2、严格执行国家项目发展强制性标准和建筑工程施工效率验收统一标准和分包合同承诺的质量标准，遵守效率技术操作规程。坚持各级品质监测体系，发现原因及时实行方法排查，严格把好质量关。1.3、按《建筑工程文件归档整理规范》（CB/T-50328-2001）和《关于统一选用<广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表>的通知》（粤建管字[2003]120号）的规定，做好工程资料整理和归档工作。2、安全生产监管2.1、执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），建立跟深化安全生产、消防安全、治安防控责任制和各项规章制度、操作规程。指定安全生产、消防安全责任人和按有关规定增设安全管理人员，服从建设单位、总承包单位管理，承担分包工程的安全责任。遵守总承包单位的健康、文明施工规章制度和监管规定。2.2、认真落实《广东省住房和城乡建设厅建筑工程安全生产动态监管方式》规定，落实施工生产项目中的各项保护健康、防范危险、预防事故等方法，按要求采用消防设备和完善消防立管、消防栓等，严格动火作业申请文件，并制定动火作业地点、监督人、灭火设备后才会动火，同时做好作业后的对于火险隐患检查。

严格安全用电。坚持各级安全监测体系，认真贯彻安全隐患整改措施，杜绝事故苗头的出现，严格把好健康关。2.3、发生安全事件别墅装修，立即组织应急救灾，按“四不放过”原则处置事件，同时做好现场保护，并按要求立即报告相关部门。2.4、按照《广东省建筑施工安全监管资料统一用表》的规定，做好安全监管记录资料的搜集整理工作。3、文明施工管理3.1、严格执行做好环境保护，严格控制施工噪音、扬尘精装修电专业施工分包协议，严禁水污染。搞好施工现场的场容场貌，保持通道畅顺。3.2、按经改造单位同意的临时设施计划，设立办公区和生活区，执行相关条例做好管理工作。为现场作业工人提供安全、环保、健康、和谐的工作环境。3.3、所有分包单位应该做到工完场清，施工现场不得遗留建筑渣土。4、分包单位因“工程制造、安装”施工过程中产生的健康、文明施工管理、工期延误、验收、成品保护等造成的经济争议所有责任均由承包单位担负，即总承包单位不担负任何责任。若因分包单位问题所产生的对总承包单位的罚款、处罚、停工等，总承包单位将有权向分包单位给予赔偿和问责经济责任，建设单位给予鼓励七、分包单位进场协议细节：(说明：所有承包单位纳入总包单位管理，就需要以总包单位管理为主体)1、进场须知：1.1进场前向总承包单位提供中标通知书;1.2向总承包单位申请全部机具须进场登记;1.3与总承包单位签署三方协定;1.4至总承包单位项目部的安全组办理工卡(施工工人每月提供身份证复印件,个人一寸相片一张);办理工卡收费30元1张，工卡200元押金一个，退卡后收回欠款让分包单位。

1.5配合总承包单位对施工作业面进行移交;1.6施工现场严禁住人。（加工区域严禁值班人员住宿）2、分包单位用水、用电：2.1施工用水、用电，总包提供接驳口。 2.2若分包单位需在施工区域内增设制作区，生产制品半成品,分包单位要向总承包单位要求办理,经总承包单位同意后按总承包单位选定位置建立封闭式加工区。3.施工用水用电事项：3.1分包单位进场后，总承包单位在阳台上阁楼设有二级电箱一个，三级电箱及电缆线由分包单位另行配备，但需要经总承包单位考核合格方可使用；总承包单位在每个楼层都设有给水龙头，其龙头以外的施工用管道由分包单位另行购买。分包单位的施工现场正常的监理用水、用电由总承包单位有尝有偿服务提供让分包单位使用，但分包单位不得任意浪费，如分包单位用后不关水、关电，总承包单位有权向总包单位要求经济损失；总承包单位的临时监理水、电设备分包单位有责任进行维护爱惜，不得有意破坏，如发现分包单位施工工人有意破坏临时用水、用电设施，总承包单位有权对分包单位进行赔偿。4.施工用机械装置及脚手架（内、外架）使用事项：4.1在总承包单位宣称有效的施工之后内及正常下班时间内，分包单位在总包承单位的整体协同下，由总承包单位有尝有偿服务提供让分包单位使用施工区域内现有的机械装置（包括吊车，井架，施工人货电梯）和脚手架。

超出上述时间外，如分包单位却必须选用机械装置或脚手架，则需要向总承包单位要求办理，经总承包单位整体协同并同意后，分包单位才可以使用。超出有效施工期限，分包单位却必须使用脚手架而造成总包承单位不能按时拆架产生延迟，由此提高的对应价格，按总包合同要求执行。4.2分包单位如对脚手架搭设有特殊规定，应提前15天向总承包单位书面要求办理，经总承包单位登记批准后，由分包单位另行搭设或由总承包单位代为搭设，但其成本要由分包单位承担5．建筑垃圾、废料和废渣等清除事项：5.1分包单位在施工过程当中，当天发生的建筑垃圾、废料和废渣等需要在当天完工后进行修复，并放置至总承包单位选定的地面垃圾搜集点。如得知分包单位没有做到当天的工完场清跟建筑垃圾、废料和废渣等的定点收集，总承包单位将派人给承包单位代工清理，所产生的一切清理成本韶关装修公司，全部由承包单位担负，并在监管规定违约金中遭到扣除。5.2由于分包单位因效率现象返工造成的建筑废料，其垃圾拆除、外运应由承包单位负责，若分包单位不能及时拆除、外运，总承包单位有权另行安排他人清理、外运，其成本由承包单位承担。6、施工现场监管要求6.1为加强项目按期、优质、安全地完成施工任务，各分包单位应该明确执行本管理条例，并在进场三天内向总承包单位缴交保证金和监管规定违约金。

分包单位向总承包单位缴5000-20000万元（合同额50万以下5000元；50到350万以下10000元；350万至1000万以下15000元；1500万以下20000元）管理规定确保金，用于服从总包现场监管，如分包单位无违法情形，退场时无息返还6.2如各分包单位依照本规定管理提出，总承包单位有权根据本规定要求对分包单位进行违约金处罚并上报业主。6.3分包单位进场后，应服从总承包单位对场地道路使用安排，按照总承包单位选定的地方进行材料存放和库房临建，杜绝随意占用施工场地，对遵守要求拖延整改。总承包有权给予减免违约金500元/次。6.4分包单位的接驳电源，事先必须于总承包联系，必须具备用电规定JGJ59-99，未经准许自行接驳的，扣除违约金1000元/次。6.5分包单位应该配足与项目进度相对应的劳动力及设施，并与总承包单位的监理总进度相互衔接，并进行严格的工序交接和品质考核，并做好现场及工作面交接。6.6分包单位现场施工工人需要遵循文明、安全施工的规定，上班必须戴安全帽及由总承包单位统一申请的胸卡，不准在工地内随地大小便，违规者总承包有权对承包单位的职工每天扣除违约金50～100元/次。

工地全封闭管理，分包单位应该明确执行。6.7总承包单位施工现场的组件、电源开关箱、机械装置禁止私人乱动或挪作私用。发现一例，每次缴纳违约金500元/次。6.8分包单位所制造的半成品及加装后的渣土，严禁在回填现场焚烧处理，应集中外运，如发现一次，扣除违约金500元/次，由此产生任何代价，由责任人违约。6.9分包单位在施工过程中，不留意安全生产，导致险情发生已采用积极手段，且幅度不够，整改不轻易，隐患依然存在，每次收取违约金1000元/次。6.10现场文明、安全施工不符合合同规定及物业、监理要求，下发公告后，未定人、定时间、定方法进行整改完成，每处收取违约金500～1000元。6.11 分包单位每年要递交人员薪酬发放表交由总承包单位留存，如因分包劳资纠纷影响本工程正常施工给总承包单位跟其他单位产生的经济损失、社会影响应有分包单位负所有责任，同时总承包单位有权力对分包单位给予肯定程度的处罚。6.12对到场施工工人应明确执行建委劳动用工标准，严禁跨省市用工，不准使用零散工、童工、年龄在55周岁以上、女工、残疾员工，发现后将对所在单位按200元每人次进行赔偿，并清出现场。6.13分包单位职工因事外出是需要依照《惠州市治安综合治理条例》及当地司法法规不得有违反社会道德及妨碍社会治安的情形，一旦出现责任由承包单位担负，与总承包单位无关。

7、安全生产监管要求7.1分包单位应该对本单位的员工进行健康教育，以提升法治意识和增加人员的健康观念及自我维护意识，自觉遵循总承包单位建立的安全生产纪律、安全生产体系。7.2分包单位的负责人或安全员应对所属施工及生活区域内的施工安全、质量、防火、治安、生产卫生等方面工作逐步负责，积极配合总承包单位做好各项工作。7.3分包单位对各自所处的施工区域、作业环境、操作设施系统、工具、用具等需要仔细监测，发现原因隐患，立即中止施工，落实整改。如分包单位无意识开展自查，应向总承包单位汇报，由总承包单位协商制定整顿，确认后方能完工。7.4施工现场的脚手架、设施、设备的各类安全防护设施，特别是脚手架的安全网、安全标识和提醒牌不得擅自拆除、变动。如确实能拆除、要变化的应当经相关的施工主管及安全管理人员同意，并采用可靠的健康方法后方可清理。7.5分包单位的职工对总承包单位的垂直运输机械的选用，必须经项目部主管负责人同意，方可使用。严禁私自开动，或未经批准擅自吊运材料，责任由承包单位担负。7.6分包单位使用三级动火，必须先去安全组办理动火申请后方可动用明火，否则按500元/次进行赔偿。7.7对施工现场的各类设备、器材精装修电专业施工分包协议，严禁破坏或挪作他用，发现一次处以500元罚款。

7.8杜绝在施工现场打人斗殴、无理取闹、聚众滋事、严禁卖淫、破坏、私自克扣总承包单位的赃款，发现一次罚款500元/次。情节明显的移送公安机关处理。7.9因分包单位问题造成的健康事故、群体事件让居民、总承包单位和其他参建单位产生损耗的按双倍进行补偿以及不限于：包括现场的停误工，机械装置停滞、总承包单位一切损失，社会行政经理部门对总承包单位进行经济赔偿，由责任单位担负责任。8、项目代工管理要求：8.1分包单位与房东方签署的协议内工作内容，如果发生工作安排不立即，导致业主方指令由总承包单位替换完成，则全部的代工成本按130%向分包单位缴交，并在当月（月）支付项目款中由买方方给予减免后较交给总承包单位。9、违反施工现场违规罚单制度分包单位如果依照工程监理现场监管要求，按照下列文件处置，处罚金额在当期未及时缴纳，则在违约金里面扣除 。序号违 章 事 项赔偿数额元1违章指挥2002事故隐患不按“三定”整改每次5003进入施工现场不戴安全帽每人/次504凡高空作业不系安全带者、1005进入施工现场穿衣服、赤脚、赤膊、带钉易滑鞋、506凡在“四口”作业已防护或防护不严密的每处507高空抛、抛物者每人/次5008出入施工电梯不按要求关好安全门和梯宠门的每人/次509施工现场随便吸烟者每人/次5010未做到工完场清每处/次10011施工现场随意大便者每人/次20012施工现场或高处作业前酗酒者每人/次10013特殊工种未持证上岗者每人/次10014施工现场打架斗殴者每人/次、班组30015移动式机具电线和家具不选用电源而乱接乱挂的每每20016无理取闹不听从管理人员指挥者每人次10017动火部位无专人监护，操作人员不携带灭火器每处经常10018高空落物（钢管、模板、木方、扣件等）2000八、协议书三方签字盖章后生效。

本协议书一式三份，建设单位执 1 份，总承包单位执 1 份，分包企业执 1 份。 ，三方各执一份。本协议书三方签字盖章后生效。建设单位：（盖章）总承包单位：（盖章） 惠州南海旅游有限公司 ：福建名城建工有限公司：法定代表人 ：法定代表人：或授权签约代表人：或授权签约代表人：签约日期：年 月 日签约日期：年 月 日分包单位：（盖章）深圳装饰集团股份有限公司法定代表人 ：或授权签约代表人：签约日期：年 月 日建设单位：惠州南有限公司 (盖章)工程项目负责人：日期：总承包单位：福建建工有限公司(盖章)工程项目负责人：日期：分包单位：(盖章)工程项目负责人：日期：分包单位安全责任人：泡泡海家园一期 工程施工三方协议福建名工有限公司2第10页，共 11页第1页，共 11页

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