建筑装修阶段常见施工品质现象及防治方法多图
XXX公司品质培训2011年11月一、上海市建设项目建成验收程序 二、装修阶段常见质量原因及治理 三、鲁班奖集锦?工程完工前检查申请?建设项目完成施工图设计程序及协议承诺的内容后，需完成下列 各项工作方可进行项目竣前检测申报。?1施工单位要进行的工作?1.1有清晰的技术档案和施工管理资料，对居民直包单位施工技 术资料进行汇总分类，资料应用于查看，目录清晰；资料经过质 监工程师的查验合格。?1.2根据青岛市建筑工程质量监管站提出，携带所有批次的建材 产品抽验报告、结构抽检报告、室内空气品质抽检报告，到青岛 市建筑工程质量检测站（市质监站辽阳西路试验室）取得竣工报 验通知单；?1.3通过青岛市建筑工程质量监管站系统科对项目进行的设施安 装质量抽检；?1.4完成基坑（卫生间）蓄水试验；1.5完成屋面（窗）现场淋水试验；?1.6住宅项目完成分户验收工作；?1.7采暖设备热计量表安装完成；?1.8安全玻璃的加装符合设计及施工验收规范规定；?1.9施工单位对项目效率进行了检测，确认项目效率符合有关法 律、法规和项目发展强制性标准，符合设计程序及协议规定，进 行自评装修工程竣工验收备案表，完成单位项目效率竣工验收记录（JJ-075）、单位项目 质量控制资料审查记录（JJ-076.1、076.2）、单位项目安全跟功 能检测资料审查及大致功能抽查记录（JJ-077）、单位项目观感 质量检测记录（JJ-078）中相关内容提交，并要求项目竣工报告；?1.10竣前检测申报施工单位要产生的资料见附件1。
?2监理单位要进行的工作?2.1对项目质量控制资料进行审查、安全和用途检验资料审查及 主要用途抽查、观感质量量化评价，填写施工技术资料中的JJ075～078表，由监理中标通知书中的经理签字，加盖监理单位公 章；?2.2根据过程监理情况，对项目效率做出鉴定，出具工程效率监 理评估报告；?2.3竣前检测申报监理单位要产生的资料见附件2。?3建设单位要进行的工作?3.1正式水、正式电接通；?3.2室内空气品质抽检合格，交齐费用；?3.3信报箱、竣工标示牌已铺设完工；红线内公路绿化基本完成。?4.质量监管部门质监工程师（土建、给排水及电力）和监管科长 对项目科技资料跟实体质量进行了检测，同意进行竣工前检查。?5.完成以上各项工作后，填报项目开工前核查申报表及项目竣前 检查申请附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前核查 申报资料，由监理单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监 督工程师，质监工程师在竣前核查申报表上提交批准竣前核查意 见后，由质监机构负责人在竣前核查申报表上签订进行竣工前检 查的人员名单及意见。?工程完工前巡查质监机构派驻的竣前检测人员根据有关规范要求对项目进行竣前 检查，对检测人员签署的项目质量整改通知书，工程施工单位、 监理单位、建设单位组织进行整治，并向质监工程师回复工程质 量整改报告，要求施工单位工程顾问、监理单位主管、建设单位 项目负责人签字，加盖印章。
?三、工程完工验收应完成的相关事宜?1请规划部门对项目进行检测，取得规划单体验收意见书；?2请公安消防部门对项目进行考核，取得消防单体验收意见书；?3劳保费审核及缴交（新增部分按估价的2.6%收取）；?4开发改造配套费审核及收取（建委开发局审）；?5取得建筑节能项目认定意见书；?6通过竣工前检查。?四、工程完工验收?1建设单位在组织建成验收的7个工作日前，向质监机构书面要求 工程完工验收申请［验-2］，由质监工程师在发展项目开工验收 会签表（质监4-3）上确认有关单位人员参与，组成考核组；?2建设单位告知验收组员工在确认的时间、地点进行项目考核；?3质监机构监管科长会同质监工程师对项目建成验收组织实行程 序进行现场监督：?2建设单位告知验收组员工在确认的时间、地点进行项目考核；?3质监机构监管科长会同质监工程师对项目建成验收组织实行程 序进行现场监管：3.1建设单位有关负责人宣布：根据《建设工程质量管理条例》、 青岛市建委关于建成验收管理等有关规定，工程未借助质监机构 的竣前检测，具备开工验收条件，现组织对项目进行验收，同时 介绍：1）参加验收的单位、验收主办人、验收组人员名单、专业、 职称等；2）质监机构对项目建成验收进行现场监督；3）建设、 施工、监理单位分别汇报工程实行状况；3.2建设、施工、监理单位分别汇报工程协议履约情况、在项目建 设的各个环节执行司法、法规和项目发展强制性标准状况、过程 质量检测评估状态；?1）进行图纸选点，实地查验工程质量；?2）验收主办人对项目勘察、设计、施工、设备调试效率及各环 节作出评价；?3）质监机构宣称对项目建成验收监督评价情况；?4）验收组成员在项目开工验收备案表（备-1）、建设项目建成 验收报告（备-2）签字及意见。
?五、工程完工验收备案?建设单位在项目建成验收合格之日起15个工作日内将备案表和所 需程序（附件3），交青岛市建设项目审批机关进行开工验收备案。施工单位竣前检测申报资料 ?1、竣前检查申报表（三份） ?2、竣前检查申报表附表（三份） ?3、工程建成报告 ?4、单位项目质量竣工验收记录（JJ-075） ?5、单位项目质量控制资料审查记录（JJ-076.1、076.2） ?6、单位项目安全和用途检验资料审查及大致功能抽查记录（JJ-077）7、单 位工程观感质量检查记录（JJ-078） ?8、基础项目验收备案表（监-1） ?9、主体结构项目验收备案表（监-2） ?10、屋面分部工程验收记录 ?11、工程使用维护说明书 ?12、中标通知书（复印件） ?13、施工协议（复印件，专用条款部分） ?14、竣工验收通知单 ?15、住宅项目分户验收汇总记录 ?说明：以上各项资料需项目经理签字部位，均应中标通知书中的项目经理签 字，复印件及必须盖印部位均应加盖单位盖章。 ??监理单位竣前核查申请资料 ?1、工程品质监测报告 ?2、单位项目质量控制资料审查记录 ?3、单位项目安全和用途检验资料审查及大致功能抽查记录 ?4、单位项目观感质量检测记录 ?5、监理中标通知书（复印件） ?6、监理合同（复印件，专用协议部分） ?说明：以上资料总监签字为施工单位中标通知书的总监，复印件及必须 盖章部位均应加盖单位盖章。
?建设单位建成备案资料 ?1、工程完工验收备案表（备-1） （二份） ?2、工程完工验收报告（建设单位报送）（备-2）（二份） ?3、工程施工许可证 ?4、施工图设计程序审批意见 ?5、建设项目建成验收会签表（备-8）（二份） ?6、青岛市建设项目建成结算登记表（备-9）（三份） ?7、施工单位签订的《工程质量保修书》 ?8、单位项目综合验收记录表 ?9、规划、公安消防、环保等部委出具认可的程序或禁止使用文件 ?10、建设项目建成档案复核意见书（原件） ?11、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ?12、《青岛市建设项目质量监管报告》（由质监站提供） ?13、法规、规章条例需要提供的其他程序。 ?说明：以上资料要各单位加盖印章，使用复印件的由建设单位加盖印章， 注明原件存放处。二、装修阶段常见质量原因及防治一、抹灰工程 二、内外墙涂装 三、镶贴工程 四、门窗安装 五、楼地板 六、屋面 七、细部做法一、抹灰工程 （一）抹灰工程 1、 质量通病： 1.1 内外墙、顶棚抹灰墙面、开裂 。 1.2 抹灰表面不平滑、阴阳角不方正、不顺直。 1.3 墙面材质不一到，修补色差明显。 1.2 阴阳角不顺直，成品排气（烟）道背后墙面未抹灰。
阳角线条不顺直空鼓、裂缝问题修补不规整，无统一修补措施线盒周边有空隙，观感质量差修补色差明显2、质量原因治理：2.1 基层应提早一天润湿，要浇透浇匀。2.2 内墙外墙宜选用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及 时，确保效率。2.3 内墙能冲筋贴饼： 1、灰饼应用与外墙同样的骨料制做，尺寸5cm见方，水平间距1.2～1.5m左右。 2、冲筋的根数要按照房间的厚度或长度确定，筋宽控制在5cm左右。 3、室内地板、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其厚度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。2.4不同材料介质交接处、剔凿部位上方应加设预防开裂的 加强网，加强网与各基体的插筋宽度不应小于100mm，并用 射钉加碳钢铁片固定，间距不小于300mm，并要位于外墙层 中部。 2.5 抹灰应分层进行，每遍厚度应为7～9mm。当抹灰总长度 大于或等于35mm时，应采用加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措 施手段。 2.6 线盒固定宽度一致，泡沫保护到位。2.7 拉毛灰施工前防止底灰进行晾干，且须水量适宜， 墙面太 湿，易产生坠流现象；底灰更干，不容易操作，拉毛不光滑。 2.8 拉毛灰应在插头、插座底盒、门窗框上装到位，成品排气 （烟）道、水暖阀门安装前进行 2.9拉毛时按压要光滑，使毛显露大、小均匀。
3.0 墙面修补应与大面颜色几乎一致，修补方正。内墙外墙不同材料交界处铺纤维网.砌块及砼面喷浆均匀，不同材料交界处铺纤维网.填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网.填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网内墙外墙样板间开间、净高测量点拉毛后大面效果图(三) 外墙抹灰 1. 质量原因： 1.1 螺栓孔封堵不严，造成墙体开裂。 1.2 外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清 晰。 1.3 外墙面、阳台、腰线等外挑线条部位 排水坡度不当。 1.4 滴水线不显著，滴水线在靠端部已断 开。外墙面不平坦腰线局部变形2、质量原因治理：2.1 对拉螺栓孔应防水封堵。2.2 阴阳角、界格缝、滴水线要加设专用成品条。2.3 外墙面、阳台、腰线等外挑线条部位要作不大于2%的排水坡度，外墙面与内墙壁的建筑标高应内高外低。 2.4 滴水线槽的步骤如下：1、滴水槽的深度跟重量均不超过10mm，离外口的间距不小于 50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙墙体的间距应为20～30mm。 3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的厚度不 小于10mm。螺栓孔封堵后防漏处理封堵完成后效果内侧用于发泡剂封堵二、涂饰工程 （一）内墙、天棚涂饰工程 1. 质量原因： 1.1 颜色不均，二次修补接槎明显。
1.2 散热片后、管道内壁涂刷不到位。 1.3 交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。 1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。室内粉刷、抹灰等多处檐口不到位天棚返锈天棚返锈管道周围表面不平坦分色线不完整空调洞与电器插头不在同侧2、 内墙、天棚涂刷问题治理： 2.1涂饰完成后要光泽均匀一致；装饰线、分色线平直。 2.2 窗台及踢脚线均刷保护漆。 2.3 管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。 2.4 空调口加设成品橡胶护口。 2.5 管道井和强弱电井内墙墙体必须抹灰处理。2.6楼板出现破损，应根据设计提出进行拆除处理。 未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。 若刮完腻子后发现断裂，须沿裂隙两侧各10cm宽，剔掉面层油漆长沙装修公司，进行构造处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层涂料 应确保观感一 致。 2.7天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面又 满刮腻子，保证观感一致性。窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀室内地板阴阳角线条顺直、清晰空调口设置成品穿墙护口管道井和强弱电井需要暗处明做，抹灰处理，不留死角内墙壁大面平整，线角顺直、清晰天棚涂饰光泽均匀三、饰面板（砖）工程 （一）内墙墙体镶贴 1、 质量原因： 1.1 墙地砖板缝不一致； 1.2 出现超过1/2砖的边角料； 1.3 门窗洞口等角部出现 “刀把”瓦。
2、问题治理： 2.1 内墙壁砖铺贴前要进行放线定位跟排砖，非整砖要排放到次要 部位或阴角处。大地面不应有超过1/2砖的边角料。 2.2 墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝却要对齐； 如受门窗限制，则宽度方向优先选用，即进门就能看见整个屋子的 板缝交圈，给人一种流畅的觉得。2.3 在地板洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把” 瓦。如遇门窗洞口两侧不好排列时能降低门窗套等方式 来调节。 2.4 内墙阴角砖要压向合理，阳角线应做成45°角对接， 在地面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖堆砌 镶贴。饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝墙砖地面砖对缝整齐在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面渗水通畅三、门窗安装工程（一）铝合金、塑钢门窗安装 1、 质量通病： 1.1 洞口尺寸与门窗框不匹配。 1.2 铝合金门窗密封胶打注不光滑细腻，有污 染及密 封条 短缺问题。 1.3 窗台吃框，外墙壁高于内外墙等，泄水孔不规 范， 。 1.4 铝合金推拉窗缺少限位装置。窗框底部发泡不结实，发泡前未清洗窗框发泡不细腻2、问题治理： 2.1 安装前防止洞口尺寸进行复核，框墙缝隙应8-10mm。
2.2 铝合金门窗的铝材壁厚应具备设计规定,窗型材不应小于 1.4mm,门型材不应小于2.0mm。塑料门窗内衬增强钢材的壁厚不应小于1.5mm,并需作防腐处理。 2.3 门窗框与地面间应用于镀锌铁片固定，厚度应不超过1.5mm， 宽度不超过15mm。外窗底框允许用螺栓穿框固定。 2.4 砌体上严禁使用射钉,宜选用砌入密度不大于C20的砼预制块 后固定的方式。2.5 铝合金门窗框固定点距离要不小于500mm，转角处不低于 180mm。 塑料门窗框固定点要距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固 定点距离不小于600 mm。2.6 门窗框与地面之间的空隙应填实聚胺脂发泡材料，发泡应一 次成型，填充饱满。2.7 底框应设排水孔，宽度8mm，推拉窗不少于2个，平开窗不少 于1个；推拉窗的滑轨亦要设置排水孔。2.8 推拉门窗扇必须有防锈蚀措施，扇与框的搭接应不大于8mm； 限位块间距应不小于扇厚的1/2。2.9 门窗玻璃密封条转角处应作45度拼缝处理。 2.10 密封胶应选用中性硅硐密封胶，宽度应为5～8mm。打胶均匀、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无磨损 变形现象，框与扇、扇与扇间空隙应均匀、一致打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无磨损 变形现象，框与扇、扇与扇间空隙应均匀、一致窗框角部及其它转角部位打胶清晰，无穿孔现象窗框角部及其它转角部位打胶清晰，无粘连现象五、楼墙体工程1、 质量原因： 1.1 水泥抹灰、混凝土地面起砂、空鼓、裂缝。
1.2 地暖地面周圈未设置界格缝。 1.3 卫生间门口处泛水高度不足。 1.4 突出卫生间地面管道周边未设置挡水台。 1.5 卫生间镶贴地板地漏处套割不当装修工程竣工验收备案表，排水不畅。地面面层断裂韧性不足，起砂严重强度不足，起砂严重地暖地面伸缩缝不明确地暖界格条安装不到位2、问题治理 2.1 混凝土底层表面的积垢、浆膜、污物应清除冲洗干净。 面层施工前，应对基层浇水湿润，使基层具有洁净、湿润、 粗糙的表层，防止墙体开裂。 2.2 面层能掌握好压光时间并覆膜养护，养护时间不应少 于7d，抗压强度应低于5Mpa，方准上人行走，防止地面起砂、 踩踏脚印。 2.3 厕浴间、厨房和有排水（或其它液体）要求的建筑墙体 面层与相连结各种面层的剖面差不应小于20mm。2.4 厕浴间和有隔热要求的建筑墙体面层宽度应为1%～1.5%。抹地 面前，以地漏为中心向两侧辐射冲筋，找好宽度。 2.5 与管道结合处要设定挡水台，挡水台不得直接作在地板面层里。 挡水台要提早预留，保证高出成平地面20mm。 2.6 水泥混凝土路面及泥土砂浆地面内铺设管道时，应采用合理措 施导致路面塌陷，管线上方地表的宽度不宜小于20mm；地面施工完 后，应在显眼位置标示埋设管道的区域范围及管线走向。
2.4 厕浴间和有隔热要求的建筑墙体面层宽度应为1%～1.5%。抹地 面前，以地漏为中心向两侧辐射冲筋，找好宽度。 2.5 与管道结合处要设定挡水台，挡水台不得直接作在地板面层里。 挡水台要提早预留，保证高出成平地面20mm。 2.6 水泥混凝土路面及泥土砂浆地面内铺设管道时，应采用合理措 施导致路面塌陷，管线上方地表的宽度不宜小于20mm；地面施工完 后，应在显眼位置标示埋设管道的区域范围及电缆走向。采用机械抹压找平，不得撒纯水泥，不能洒水收面覆膜养护楼面平整七、屋面工程 一、质量原因 1.1 屋面防水层及找平层排气道（管）做法不当， 起不到排气作用。 1.2 女儿墙泛水收口、伸出山墙管道内壁等的防潮 构造方法不当。 1.3 屋面水落口周围渗水坡度不当，积水。 1.4 防水保护层开裂，分格缝灌缝粗糙等。上人屋面通气管不结实、不平行排气孔距桥面宽度或者防水上返高度均不足25cm ，不符合规 范提出上人屋面通气管高度不足2m ,防水上返 高度不足25cm修补效果差屋面保护层起砂严重屋面保护层界格不到位屋面排气道分界格不到位2、问题治理： 2.1 屋面隔热层排气做法：1、排气管间距应为6m，纵横贯通，并同与排气口相通。
2、排气管每36m2宜设一个排气口，应修改在构造层上，管 壁应设排气孔，排气口应设在排气管交叉处。 2.2 女儿墙泛水、压顶防水处理要具备以下规定： 1、女儿墙为红砖时，卷材收头能直接铺压在女儿墙的勾缝 土压顶下；女儿墙较高时，可在砖墙面留凹槽，卷材收头要压入槽内 并用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，凹槽距桥面找平层的 高度不应小于250mm。2、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用耐候钢板压条或不 锈钢压条钉压固定，钉距≤450mm，并用密封材料封闭严密。2.3 伸出墙体管道内壁的隔热结构要具备以下规定： 1、管道内壁500mm范围内，砂浆找平层高出30mm坡向周边的圆锥台。 2、管道内壁周围做附加层，宽度跟高度不超过250mm。 3、防水层贴在管道上的宽度不应小于250mm。 4、附加层及卷材防水层收头处用塑料箍箍紧在套管上，并用密封材料包装。 2.4 屋面水落口周围500mm范围内要降低坡度，坡度不应小于5%。2.5 防水保护层要设置分格缝，水泥抹灰保护层分格 面积要为1㎡，细石混凝土保护层分格面积不应大于 36㎡，板块材料保护层分格面积不应大于100㎡。 2.6 分格缝间距应为10～20mm，深度同保护层厚度， 缝内应填嵌沥青玛蹄脂等防火密封材料。屋面水泥抹灰分隔缝顺直分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然混凝土墩座泛水弧度统一整齐家装，盖板上方斜坡明显、排水通 畅完成面颜色一致，接缝均匀出外墙管道高度一致，处理美观
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