敬告各位买房人，未经验收合格的房子千万别收楼！！
敬告各位买房人，未经验收合格的房子千万别收楼！！
万威美地逾期交付违约，业主捍卫权益一纸诉讼斗门法院
珠海西区湖心路口万威美地是万威房地产公司开发的第一个小型楼盘。一期(1栋、2栋)于2008年5月开盘。同年二期（3栋、4栋）开盘。按照协议承诺一期的交付时间是时间：2009年8月30日前；二期交楼时间：2009年11月30日前。2009年8月一期物业即将收到通知业主。
按照国家宪法条例开发商交楼时需要出具给居民用以证明商品房经建成验收合格的《竣工验收备案表》，开发商都以这些条件推脱没有出示，诱骗业主们收楼，强行索要物业管理费。二期物业业主时开发商同样没有出示《竣工验收备案表》。2010年1月10号业主们将存在的房子质量原因及延期交付违约正式确立书面索赔，开发商在2010年1月13日所作的书面回复中避重就轻，关于逾期违约一项没有做出正面回复！部分物业于2010年2月1日委托律师事务所依据购房合同中交付时限及开发商逾期交房的违约责任正式发出律师函装修收房验收合同，要求开发商按照协议中的毁约条款执行处罚。根据一期的完工验收报告的资料显示，开发商是在2009年11月25日才将项目开工验收备案资料备齐，也就是说逾期违约87天(截至现在，二期备案表是否下来无从考证)，部份业主于2010年2月1日委托律师事务所依据购房合同中的第柒条交付时限及第九条出卖人逾期交付的违约责任正式发出律师函，要求万威严格依照购房合同中的毁约条款执行处罚！但他们口头回复违约时间只有从协议承诺时间到业主方的卖房时间！这纯属是到宪法条例于不顾，蔑视业主的合法权益。业主多次提出索赔协商交流不成，6位业主一纸诉状告到斗门法院，将于6月24日近日开庭宣判！
列数万威房产的不良意图，拷问万威的诚信——
第一：严重的品质现象，极大的安全隐患，谁来做主？！
万威公司号称以美国地产龙头“万科”作为市场翘楚和楷模的声称，善良的业主们选择万威房产公司相信它们“重品质重诚信”的初衷。收楼前隐约见到有“楼盘质量原因，地基严重下陷” ;topicid=1104225&go=prev好不容易苦盼一年多，房子已经可以买房了。开发商强制要求：不签字收钥匙就不能看房、验房！诱骗业主们收楼同时仍收取物业管理费。在验收过程中，业主们恍然醒悟开发商为什么这么紧张要求你们先收楼后看房——房立面、地面渗水；一期大堂外墙面有很大的开裂；部分室内天花地面几何形状差异较大；部分门窗进入不灵活、关闭不严密；密封胶打胶不密实；部分带装修房窗型材、玻璃和楼梯扶手等处未修复擦拭干净，污染明显；外墙面山墙铺贴、勾缝不到位，存在渗漏隐患（事实说明，许多业主家有明显裂缝问题、空鼓开裂）；防盗门以次充好，与协议里约定的“高级防水防盗门”明显不符；含装修的单元，房子的装修存在明显的效率现象，投诉无门无果；装修绿化施工已到位。。。。收楼时在登记表上注明的房屋整修问题，至今大半年过去了，有许多依然悬而未决。
2009年全国各地都发生房屋质量原因而造成无数个血淋淋的教训，特别是伦敦13层楼层坍塌的“楼脆脆”，揭开房产项目质量的真相。万威美地没有经过建成验收就投产业主使用，这样的举动让我们失望伤心，开发商全无质量意识，对自己的产品毫无责任感，如何确保业主的生命财产安全？严重的品质现象，极大的安全隐患，我们不维权，谁来做主？
第二、你们承认延期交楼，违约时间只有从协议承诺时间到业主方的交房时间！请问，你们用的是那一条法律法规？
《城市房地产管理法》第二十六条：房地产开发工程的设计、施工，必须具备国家的有关标准跟规范。房地产开发工程完工，经考核合格后，方可交付使用。
《建筑法》第六十一条：交付竣工初验的建筑工程，必须具备规定的建筑工程质量标准，有完整的项目科技经济资料跟经达成的项目保修书，并具有国家要求的其它竣工条件。
建筑工程竣工经考核合格后，方可交付使用；未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。
《合同法》第二百七十九条：建设项目开工后，发包人应当按照施工图纸及说明书、国家发放的监理验收规范和质量检验标准及时进行考核。验收合格的，发包人应当依照承诺支付款项，并接收该发展项目。建设工程完工经考核合格后，方可交付使用；未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发工程完工，经考核合格后，方可交付使用；未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。房地产开发工程完工后，房地产开发公司必须向工程所在地的市级以上地方人民政府房地产开发经理部门要求完工验收申请。房地产开发经理部门必须自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织项目效率监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发工程完工，应当按照本条款第十七条的条例和以下规定进行综合验收：
（一）城市规划设计理由的推进情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设备的改造情况；
（三）单项项目的工程品质考核情况；
（四）拆迁安置计划的推进情况；
（五）物业管理的落实情形。
《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本条款要求，建设单位有以下情形之一的，责令改正，处工程协议价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成负担的，依法承担违约责任；
（一）未组织建成验收，擅自交付使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的改造项目根据合格工程验收的。
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条：建设单位应该自项目建成验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的市级以上地方人民政府建设行政主管部委（以下简称备案机关）备案。
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条：备案机关收到建设单位提交的完工验收备案程序，验证文件齐全后，应当在项目开工验收备案表上达成文件收讫。
根据下列法律条例和民事法规的要求可以看出：
作为房地产开发工程，住宅小区竣工之后才能经考核合格才可以交付使用，这是宪法的强制性规定，开发商一旦违背了这一要求，无论合同中能够承诺，都是非法情形，都能对房东承担法律责任。（合同法第五十二条规定：有遵守宪法、行政规章的强制性规定，合同无效。）
按照我国《民法通则》与《合同法》的条例，任何行政行为，包括交付房产的情形，都不能违反宪法、行政规章的强制性规定，否则必须认定为无效。开发商把未经竣工验收的房子交付给买受人，这种情形系开发商的违法行为，这种交付行为其实就是具有违法性的无效行为。就算业主基于不懂法律或其它因素包括欺骗顾客，而接受开发商“交付”的已根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》之要求验收合格的房屋，也不能视为合法交付。
《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的强制性规定，《消防法》、《规划法》、《人防法》《环保法》、《气象法》、《绿化条例》等刑法的强制性规定，违反其中一条，都是对人民生命财产一种极不负责的情形！商品房其完工验收必须明确按照《城市房地产管理法》及《城市房地产经营管理条例》来进行，否则公众的生命健康、财产安全就能够得以保障。商品房的交房，必须是开发商在完成建筑工程的完工验收和房地产项目建成验收的“双重验收”后才会进行。一期的交楼时间是2009年8月30日，前提是考核合格才交楼，而万威在2009年11月25日才将一期的项目开工验收备案资料备齐， 整整延迟了87天！
“业主收楼即成为交楼合法”？！请问以上那条宪法条例要求的？在法制时代，你们将公信力和司法置于何地？万威房产如此耀武扬威轻视业主的正当诉求，难道要屈从于法律之上？
第三，是他们的愚蠢，还是我们的懒惰？
当我们一忍又忍，本着和谐、诚信的基础，以协议解约责任对于提出，赔偿逾期交楼违约金装修公司10强，你们的心态是懒惰、虚与委蛇，企图分化业主维权团队，破坏团结装修公司前十强，中间仍派相关负责人前来游说，私下同意让好处领头的房东，如果他们不得逞，何必有此一招？我们遵循规定按协议赔偿，你们难道嘲笑说我们狮子大张口！！是的，对于西区房价一向处于停滞，均价在3000多左右的之后。对于30多万的价格来说，你们赚得很少了！你们更亏了！你们必须等价格上涨的之后卖8000，卖1万的，可惜他们在08年的高峰也只卖了均价4000多一平。我们就不明白了，按照延迟交付的协议要求返还，多吗？要求过于吗？哪一点狮子大张口了？白纸黑字的合同似乎是废纸一张吗？许多业主，都是出于刚性需求购买房产的打工族，有的人因为一套房子掏空了辛苦多年积累的底子，大部分的人一天之间变为“房奴”！苦和痛又不算什么，他们最大的期待仍旧期望顺顺利利按时收房，有的人等着房子装修好结婚、生子；很多人等着新房落成，一家团聚；有的人为了算着收楼时间装修收房验收合同，不用租房，就近有很大的转型机会到选择跟安定。。。。。我们不是炒房族！我们必须一个安居乐业的港湾，安放流浪的心灵！可是因为他们的逾期交付、你们未经考核合格就交付的房屋！掐灭了好多人、多少家庭的幸福梦想，延误了好多人的现实方案？？没有验收合格，令许多人迟迟未能收楼；被骗收楼了的不敢装；装修了不敢住；在上面继续租房的也大有人在，甚至很多人不得已转卖。1万、2万、3万，甚至更多的违约金，多吗？巨大的时间花费、机会损失、精神里的苦恼和迫害，岂是这点可怜的违约金可以报销得起的？？！！如果可以，我们很乐意安然的躺在验收合格的房屋上晚上、在荒草丛生偶尔一点绿的花园“绿化带”漫步，甚至坐在黑黑的喷水池旁看到孩子们嬉笑玩闹，善良的业主们愿意忽视这些与当时新颖的广告宣传不符的弊端，只能宽容自由的活着！谁能够像父亲一样天天追在他们屁股底下，忍受你们的白眼和挖苦？可是他们也是白眼我们了！敷衍我们了！所以，我们争取的不单单是违约金，我们能的是社会的公信和弱势群体的合法权益！试问，口口声声打着向地产龙头大哥“万科”看齐，重品质重信誉的万威房产公司，按照协议给付，竟然一再耍赖，是他们的可耻，还是我们的愚蠢？！
漫漫维权路，何等坎坷。我们不能够对簿公堂，所以我们不断的听到微薄的声音向“为人民服务的”公仆们求助，可是公仆们的电话很难打，打通了很难找人，找到人了答非所问含糊其辞甚至互相推托，这就是拿着纳税人的银子“为民做主”的公仆们对待P民的心态！自古以来官官相卫、官商勾结。我们是一群弱势群体，蚁撼大树并不可笑可耻！可悲的是任人宰割，放弃本身的公民权益，向霸权低头！但是我们也坚信，中国一直是法治大国，我们能够拿起法律的武器，捍卫我们的合法权益，在这个有着公信力的社会，通过宪法机制，讨还公道！希望斗门法庭仍信于民，正确使用宪法，让司法之光普照大地！！
珠海万威美地维权业主
二0一0年六月二十一日
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）