砸墙？拆烟道？不是你要砸就能砸

商先生提供的视频中有段带钢筋的构筑物（视频图片）

房屋装修少不了空间改建和再利用，砸墙、改烟道成了装修的头道工序。日前，刚里房不久的紫荆园小区居民商先生来电反映，C10号楼跟C11号楼前堆积的建筑垃圾中，有带钢筋的墙面，他害怕有居民拆承重墙和建设烟道，影响楼体结构安全。

小区有人砸承重墙、改烟道

据商先生说，紫荆园小区是11月上房韶关装修公司，小区住宅为18-24层高，像C10、C11号栋都是18层高。现在上房的业主们都忙着装修，不时发现清理出去的建筑垃圾中，有带钢筋的地面，在业主微信群中，很多市民却体现，有人砸承重墙、改烟道，大家又更怀疑会阻碍楼体的健康。商先生说，他们在上房时，都向业主公司交过1000元的装修押金，可是这次发生这样状态，却不见物业公司拒绝。至于能否会确认谁在改烟道、砸承重墙，商先生说，因为你们又开门装修，并不知道究竟是谁家如此装修。

负责该大楼物业的班助理说，已知晓此事，物业楼管人员在检查了解到，有部分住户在装修中，为了铺贴地板将烟道拆掉。业主反映的带钢筋的建筑垃圾，是有的房主把房间的木梁拆了，他们未向发展单位咨询过，对方声称高层住宅都是采用总体浇筑，那是具有钢筋的填充部分。不过，物业方面并不允许居民十分装修，已经制定了整顿通知，并使楼管人员建立执法和监管业主装修拆改如何上报，发现原因，及时整改。

不能想拆改就拆改

业主装修究竟能不能拆改烟道、拆掉有铁丝的填充部分？徐州市房屋安全鉴定中心张主任表示，烟道是一个单元楼大家的公共通道，一家拆掉就会阻碍楼下其他租户使用业主装修拆改如何上报，不能想拆改就拆改。至于带钢筋的填充部分，张主任说，从受力学角度里讲，整个房屋是靠多种支点进行保护的，带钢筋也是起到维护房屋作用的，尽管似乎上下不承重，但防剪切效率可能会受阻碍。毕竟房屋是经过专业人士研究设计的，其中构造的存在自然有其道理。

需要申请行政许可证件

如果确实能改善房子空间该如何办呢？张主任说，根据房屋安全监管条例装修公司哪家好，无论承重墙还是非承重墙都不能擅自拆改，需要申请民事登记证件，由原设计单位报送设计计划，有许可的房产安全评估公司对拆改部位、设计计划、房屋安全性能等进行评价，由市安监部门进行行政审批，获得核准后方能拆改。他理解说，当前住宅大部分都是多租户的房子，不能因为顾客个人买了一房子，就允许拆改牵涉去你们的联动部位，对整栋楼造成毁坏，影响公共健康。如果发生这样状态，相关利益关系人可以向房产监察部门进行举报。

物业服务公司也应履行职能

除了个人举报，小区业主服务公司也应履行职能。张主任说，根据《江苏省物业管理条例》的相关要求，业主以及物业使用人对房屋装饰装修的，应当事先告知物业服务公司。物业服务企业必须将房屋装饰装修的严禁行为跟注意事项通知市民以及物业使用人。业主还是物业使用人在房屋装饰装修工程完工前，应当持有关资料向业主服务公司申请审批手续，签订房屋装饰装修服务合同。变动建筑主体以及承重构架的，需要提交原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求的设计思路跟城市住宅安全评估机构递交的审定意见，并根据要求申请核准手续。如果居民以及物业使用人拒不申请审批、批准手续的，物业服务公司可以根据临时监管规约或者管理规程，禁止装饰装修施工工人进入物业管理区域。物业服务公司对房屋装饰装修活动进行检查时，业主以及物业使用人、装饰装修施工工人不得拒绝跟阻碍。对看到有受损以及允许变化房屋承重构架、主体构造等禁止行为的，物业服务公司、业主委员会应当立即阻止、制止；劝阻、制止无效的，应当立即报告有关主管部门，有关主管部门必须立即予以处置。

记者 艾润山

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承重墙

承重墙指支撑着下部楼层重量的外墙，在工程图上为白色外墙，打掉会毁坏整个建筑构造；非承重墙是指不支撑着下部楼层重量的顶棚，只起去让一个房间跟另一个房间隔开的意义，在工程图里为中空墙体，有没有这堵墙对建筑构造没多大大的阻碍。

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