装修改房屋结构需审批
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[摘要]小区装修问题并且苦恼着居民,装修噪音扰民、私自拆改承重结构、未依据图纸施工、拆改燃气供热管道等不正确装修行为,严重干扰了附近村民。本报走访了多个社区,对装修问题进行了一系列的调查。
小区装修问题并且苦恼着居民,装修噪音扰民、私自拆改承重结构、未依据图纸施工、拆改燃气供热管道等不正确装修行为,严重干扰了附近村民。本报走访了多个社区,对装修问题进行了一系列的调查。
东花市北里
改变结构已按图施工
4月份,崇文区东花市北里小区9号楼一居民进行装修。在铺装过程中,该业主已根据原设计图纸,擅自改变了房屋构造。“图纸上是两个门洞,结果打成了一个门洞。”邻居说,本来该物业改承重结构弄得周围人就很害怕的,“还没按图施工。”
在巡查过程中,物业公司看到了此现象。“下发了停业整改通知书,要求租户拿出新的设计图纸,要不然就恢复原状。”小区业主朱经理说。为此,4月23日,崇文区住建委、区房管局、街道办、居委会、物业、业委会六方讨论,表示想改造小区不正确装修业主装修拆改如何上报,规范业主装修行为。
崇文区住建委工作员工马先生表示,对于9号楼租户改动承重墙的现象,该户在施工过程中已根据图纸进行,现已停工,下一步将审查业主新申请的设计图纸。
随后,9号楼业主将新的设计图纸上报区住建委、物业审查合格后,得到了批准施工的告知。目前,该物业的装修工程未完工。“这位业主的心态还是不错的,要求停工后就立即交了新图纸,最后的施工是根据新图纸进行的。”物业为此出台了《东花市小区建筑装修管理计划》,完善以后将发给民众,“让你们对装修管理的流程有所理解。”
远洋一方
装修业主贴条表歉意
随着天气逐渐减弱,小区上装修的房主也逐步增多。朝阳区远洋一方小区一居民在正式装修前,在该单元每户住户家门口贴了条子,表示歉意。
“回家发现门上被贴了条,吓了一跳。”小区居民“sleeperzlp”(网名)说,待仔细看完了内容后,“挺感动的,也想跟那位朋友说声没关系,有多大需要即使开口。”“sleeperzlp”告诉记者,自己家住三号院2号楼一单元,该单元一户业主近期将起初装修,“我们单元每户住户家门口都被贴条了。”
贴条的内容大致是告知朋友,对装修带来的打扰希望邻居们谅解,“我们能按照装修协议的相关条例来施工,尽快开工,减少对您的人生的妨碍。感谢您的解释跟鼓励!”条子中写着。
小区市民论坛里,大家为此举纷纷声称赞赏,并有房东表示之后装修将效仿。小区业主工作员工称,该物业在装修前告诉朋友的情形,是对任何业主的重视,有利于业主之间的交流沟通,建议业主们效仿此举。
■住建委
改变承重结构需资质
北京市住房和城乡建设委员会工作员工声称,根据建设部所授予,2002年5月开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》,住宅卧室装饰装修活动,禁止私自原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路,变动建筑主体跟承重构架;将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间;扩大承重墙体原有的木门尺寸,拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙等阻碍建筑构造跟使用健康的行为。
其中,存在建立建筑物、构建物包括改善房屋外立面,在非承重外墙上开门、开窗行为的,需经城市规划主管部委批复;拆改供暖管道和设备的装修需经供暖管理单位同意;装修人拆改燃气阀门和设备的,要经燃气管理单位同意。
“若能改善承重结构,装修人需经原设计单位以及与原设计单位有同等资质的设计单位要求计划,并向物业报批。”崇文区住建委工作员工说,承接住宅卧室装饰装修工程的装饰装修企业,必须经改造主管部门许可审批江门装修公司,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范畴内承揽项目。
■物业公司
执法监管力度不太够
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第三分公司经理朱先生介绍,小区装修问题主要存在于盖屋顶、改窗下墙、扩门、改地面、打通楼板等制约结构跟外立面的情形里。装修人在房屋室内装饰装修工程完工前,应当向物业管理企业以及住宅管理机构(以下简称物业管理单位)申报审批,无论买方是否拆改承重结构,都需向物业进行报批。
在审查图纸上,朱经理表示,一般情形下,物业公司不采用对于社区的建筑构造工程师,审查图纸仍然是利用看设计单位跟设计师的章,以及设计单位的资质。在居民装修的后期,物业公司需确保每次大约到检查一次,以保证业主根据图纸正常规范装修。
朱先生称,如果碰到不正确装修现象,业主能确认物业公司。对于违法装修行为装修公司排名前十强,物业需对装修业主进行阻止,并提出其停止施工。如若劝阻无效,将上报至警察部门业主装修拆改如何上报,或者代表业主对该业主进行起诉。
“最大的困难是监管部门的管控不力。”他说,有些业主不听物业的制止,违法装修后不肯停工。由于业主公司并没有执法权跟强制权,只能向警察部门反映,但监管部门的执法力度往往不够。
朱经理说,希望业主让健康放在首位,严格遵循管理条例装修,及时清除施工的装修垃圾,维护公共区域的干净,“不赞成改变房子结构的装修,不要随意拆改承重墙。”
■律师说法
不当装修需赔偿
北京市京华律师事务所马传贞律师声称,装修的房主对房屋进行装饰装修前,应当向任何居民公示,以确认邻里。看到丈夫存在装修时存在擅改设计图的情形,业主可以向物业管理企业以及住宅管理机构表明。
马传贞律师建议,首先必须不要进行违法装修。其次,搭建建筑物、构筑物;改变房屋外立面,在非承重外墙上开门、窗需要经城市规划主管部门同意。注意不要侵占公共空间,不得损害公共部位和设备;再次,和监理公司签好装修合同;最后,装修前必须向物业管理企业进行申请,同时确认任何业主。
马传贞同时提供了相关的法律条文:
1.因房屋室内装饰装修活动导致相邻房子的管线破裂、渗漏水、停水断电、物品损坏等,装修人必须负责清理和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。
2.装修人擅自拆改供暖、燃气阀门和设备产生负担的,由装修人负责赔偿;
3.装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位跟设备产生损伤的,由城市房地产主管部门责令改正,造成负担的,依法承担违约责任。
本版采写本报记者 李岩 张淑玲
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