10装修手册 门施工 严禁在施工中阻碍任何居民跟用户。
10装修手册 门施工 严禁在施工中阻碍任何居民跟客户。 10、业主和客户获准装修领取《装修施工许可证》后 需在装修单元门口上张贴《装修施工许可证》。 11、天花吊顶 在共用管道阀门旁要开一个不超过45cm的检修口。吊顶应合理留有必须空间 检修口两侧不得有管道阻挡 管井检修口前方不擅自遮挡 以便平时修理。 12、物业单元外围如为玻璃间隔 装修期间要用统一的喷画在玻璃间墙内张贴 以免妨碍楼宇环境。如有违反条例 物业服务中心有权采取停电或立即中止装修等方法加以制止家装公司排行。 五、消防安全监管 1、严禁装修施工单位自行清理、移动烟感 烟感探头、应急广播设备。由此产生的负担 由装修施工单位负责赔偿。装修顶棚、墙面不得覆盖及遮挡消防、安防设备。 2、消防水只限于用来救援 任何人不得将灭火水采用清洗或取为他用。 3、装修现场 每五十平方米应大约配备一个ABC干粉灭火器 4KG 。装修单位能自行去消防局购买 亦可向业主服务中心租赁 租金每月每支为 押金100元 4、严禁在装修现场吸烟。尤其在选用易燃物品时要加倍留意烟火并确保有足够的通风设备。 5、在选用明火或电、气焊时要向物业服务中心指出办理 得到同意后持证动火。
动火时 现场应有监护及安全员在场 准备救援设备、清理动火作业场所 物业服务中心不定期对动火区域进行监管督查。装修施工单位动火前要负责对施 11 装修手册 工范围内的烟感和喷淋头做出保护 防止设备产生误报及开展现象 业主和客户和装修施工单位对装修区域装修时产生污染的烟感和烟感探头负有清洗的责任。 6、装修区域内消防水系统建设施工时 需临时性将区域内消防设备的水排空 装修施工单位需提前3个工作日向物业服务中心办理 以便安排特定的辅助性的工作。 7、施工剩余的可燃易爆物品 如涂料、稀料等 或硬化胶结物 如沥青、建筑胶等 严禁倾倒于水沟、下水道、卫生间等处。 8、施工中选用油漆等可燃易爆物品时 不能同室、同时进行任何有明火工种的操作。 9、使用可燃材料施工应尽早保管 并迅速消灭能燃垃圾。 10、严禁使用消防条例禁止使用的材料。 六、施工用电及电力施工管理条例 1、严禁超负荷用电。一切擅自容许改变用电的情形均属违规 由此产生的一切后果由卖方跟客户承担。 2、如因电力施工各种事件导致供水设备失灵及妨碍用户工作的责任和经济损失由施工单位负责。 3、竣工验收时 交付竣工图纸 由业主服务中心存档。4、装修施工之后禁止使用小太阳灯装修公司施工时门上贴的。
5、带电操作或选用电焊机、砂轮机时 同一室外或地方禁止与油漆、木工等工作同时进行。 6、严禁在公共区域私自接驳电源或乱接电缆。如施工临时用电或降低用电负荷 须至物业服务中心申请临时用电手续 批准及缴交后方能选用。 七、装修人员的管控 12 装修手册 1、出入 在装修工程完工前 须抵达物业服务中心申请施工出入证 否则将不给予入场 装修人员要打扮整洁 佩戴出入证 遵守装修规定。装修人员不使用客梯 不得在公共区域停留、喧哗。严禁在装修区域从事装修工作以外的活动。 2、施工现场维护 装修施工单位对公共区域及各类系统设备 如家具、硬地板、踢脚板、墙面等要给予维护。如装修工程对邻近区域有所影响或有巨大危害时 如噪音、灰尘、污染、异味等 装修施工单位需采用特定的举措以减少阻碍 正常办公或经营及办公休息时间不可对装修区域以外区域产生其他阻碍。 3、洗手间的选用 装修施工工人要使用物业服务中心指定的洗手间 严禁随地大小便 严禁在洗手间内清洗其他施工材料和用具 不得向面池、便池内倾倒垃圾。对遵守下列要求而导致的一切责任和处理成本由违反者所在企业承担 物业服务中心有权随时解除其工作 而无需事先通知。 4、其他 因装修施工造成任何区域财产的损坏 业主和客户或装修施工单位按原有的更改恢复 并追究其违约责任。
装修区域内外的家具因选用不当或人为产生破坏的 由装修施工单位担负清理责任及因此造成的对应法律处罚责任。 八、装修工程监理 1、严禁违反设计程序允许改动建筑主体、承重构架或首要使用用途 严禁私自设计确定和有关部门批准允许拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设备。 2、严禁超出申请和同意的范畴施工 当项目有增设或更改时 应立即办理申请证件。 3、所用的材料要依照国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的细则 13 装修手册 并按设计提出进行防火、防水和防寒处理。 4、施工单位要遵循有关环境保护的刑法条例 并要采用合理手段调节施工现场的各类粉尘、废气、废弃物、噪音、振动等对周边环境产生的排放和影响。 5、需要加班加点施工的单位 应先去物业服务中心领取加班申请 经核准后方能在非营业时间加班工作。 九、装修工程验收 1、在监理过程中 装修施工单位要在隐蔽工程覆盖之前通知业主服务中心安排中期验收 否则不予安排装修后的复核工作。 2、装修完成后考核应在通过消防验收合格后持证进行申请 需顾客和客户、装修施工单位、物业服务中心共同开展 业主和客户跟装修施工单位要提早3个工作日书面告知物业服务中心安排装修竣工验收。
十、违规处理 如发现有违反以上规定者 物业服务中心将按照《业主和客户装修违约金标准》的要求 追究施工单位的违约责任 扣减施工保证金作为赔偿补偿。情况严重者 物业服务中心有权对装修单位做清场及停电处理 有关损失概由卖方跟客户负责。 附表如下 业主和客户装修违约金标准 序号 违规事项 违约金额 施工人员使用他人出入证出入没收证件 施工人员在非施工区域逗留没收证件 施工人员未按指定通道出入没收证件 施工工人大声喧哗50元 14装修手册 施工工人在施工现场打架、斗殴1000元 未在指定地点抽烟50元 烟头乱扔10元 施工工人在施工现场随地大小便50元 施工工人在施工现场敞胸露怀、穿衣服20元 10施工现场已按要求配备对应数量及合理灭火设备 50元 11在办公或营业时间内选用天那水、涂料等造成弥漫气味而阻碍周边居民跟客户的 50元 12在营业区施工已做围蔽 100元 13正常办公时间发生粉尘污染而阻碍周边居民和客户的 50元 14不按要求清运装修施工垃圾的 200元 15不服从物业服务中心管理的 100元 16从事与装修无关工作的 如广告、宣传等 100元 17不按要求使用电梯及强制用电梯运送超长或超重货物的 100元 18营业时间内使用电锤、电钻产生声音而阻碍任何居民跟客户经营 100元 19在茶水间 厕所倾倒余泥、渣滓、泥浆或染料等污染物的 100元 20烟感未保护 100元 21打开门施工 导致附近环境卫生差 100元 22盗用公用电力的 500元 23施工过程及物品装卸时受损园区设施 地面、电梯、墙壁、天花等 及其它构建物等 按原价赔偿 同时 100元 24盗用公共装置设备 如机电设备、灭火设备、电器、垃圾桶或其它公用物品等 按原价两倍计算 25 越权装修 超越物业服务中心同意的权限进行装修 26施工现场煮食 未经许可留宿 200元 27施工人员无故扰乱施工秩序 200元 28未按业主服务中心审定图纸施工而又未经注册、批准的 300元 29未按规定开检修口或维修口有遮挡不便日后维修的 200元 30未按消防防火规定使用合格材料的 100元 31未经注册核准而私自进行动火作业的 100元 32动火时 现场已指定责任人 未实行合理的防控策略 100元 15装修手册 33 未经同意 私拉乱接电线的 100元 34未对进出公共通道地面采用保护机制的 100元 35卫生间、厨房间未做隔热层或已作闭水试验。
200元 36材料、工具存放在公共通道。 100元 37改变楼宇外立面 擅自在非承重外墙上开门、窗 200元 38未经同意 擅自拆改空调管线和设备 200元 39未经同意 擅自拆改消防泵房和设备 200元 40未按要求规格安装门楣的 200元 41擅自在梁柱开口、打洞的 予以恢复并赔偿500元 16装修手册 第五章 装修工程技术工法 一、装修工程技术注意事项 每个物业单元用电容量为50kw入户电源线为35平方电缆 珠江牌 如有需要经同意后方能引水管进物业单元内 已加装喷淋预留管路装修时要按细化要求予以设计 二楼空调位净宽度610mm三至八层高度1010mm 宽度均为居众0mm 屋面表层为保温保护层禁止其他打凿行为 10、天花布线应一律采取金属颜色的线管。 二、更改喷淋支管注意事项 通过末端试水排水注意不肯定会排空。 改造管道最好只调节下支管 不要调整主管及干管。 安装完工后进行压力施压。区域相当小的课引入手动试压泵试验压力按细化执行。 施压合格后开启信号蝶阀系统灌水 观察24小时以上。 17 装修手册 进行末端试水联动测试。三、物业单元装修注意事项 物业单元在装修过程中 如能在屋面、底板建筑构造上进行开挖、打坑、开口等 须提前专项申请 并在经物业服务中心批准后明确按设计图纸在严禁部位实施。
物业单元在装修过程中 不能随意拆卸消防管、线管、消防应急灯、喷头、烟感探测器、消火栓条等工程位置。18 装修手册 第六章 装修工程安全监管要求 为确保每位顾客和客户的利益 促进社会和睦平稳 认真落实执行国家、省、市对于公司健康生产监管的各项要求 重点让健康生产工作落到实处 使安全生产工作与制造任务紧密结合 保证作业工人、各项粮食财产在制造过程中免受负担 杜绝死亡及重大威胁 严防此类安全事件的出现 高度构筑“安全第一 预防为主”的健康生产方式装修公司施工时门上贴的。现规定每位顾客和客户在装饰、装修过程中 除努力执行国家、省、市相关安全法律、法规的规定外 还要重点开展以下各项健康管理条例 1、施工操作工人均能按相关条例按特定工种的规定进行健康教育辅导合格后方能上岗 特殊工种一定要持证上岗 电工、焊工等。2、场地施工的垃圾能工完场清 不得乱堆乱放 应集中倒至物业服务中心指定地方。 3、凡有涂料、木材、其他可燃材料或动火电焊等均能按要求配备移动手持灭火器。 4、油漆、木作业等有易燃材料在施工现场时应禁止烟火 不准明火作业 严禁吸烟 要推行灭火方法 并选定专人实施并负责。 5、施工作业场地禁止停放易燃、易爆品。
6、清理场地基层时 垃圾材料不得从窗口 洞口向外乱扔杂物。 7、为提升环保意思 严禁在室内、基层使用明显污染成分 如水泥、苯酚等。 8、基层和面层清理时 严禁使用硝酸、硫酸、丙酮等易潮解、腐蚀、有毒、有害物质 应用于环保型清洁物质。 9、抹灰或墙面用的架子必须有设计跟施工计划 搭设架子必须安全稳固 19装修手册 验收合格后方可选用 施工操作人员不宜在同一地点聚集多人 严禁在架子里玩耍、嬉戏。 10、2米以上高空作业时要系安全带 并按要求搭设脚手架 作业工人打扮要舒适 要戴软底防滑鞋。11、对安全帽、安全带要定期检测 不符合要求的禁止使用装修公司。 12、进入施工现场必须带安全帽、严禁穿衣服、高跟鞋、带钉易滑或光滑的鞋进入施工现场。 13、安装门、窗、抹灰、油漆、涂料等施工用的梯子 不应缺档 梯子放置不宜过陡 其与地面夹角以60 70 严禁他们同时在一个梯子上作业在登高作业的人能站在上面 不得站在端头 防止跌落。 14、材料能放置整齐、平稳 工具应随手放入工具袋内 上、下释放工具物件时 严禁抛丢伤人。 15、搬运及切割陶瓷、安装玻璃门时 应留意避免割破手臂或全身任何臀部。 16、吊顶施工时 作业工人能明确违反高处作业的有关规定 严防发生高处掉落事故 吊顶的主、副龙骨与结构面要连结稳固 防止损坏伤人。
17、施工现场严禁扬尘作业 清理清扫垃圾卫生时需要洒少量水润湿后方能清理 并留意对成品保护。切割木材、地砖瓷片的临时用水 必须有规范的废气污染方法 不得随意乱倒污染环境。 18、油漆作业时 施工现场严禁设油漆材料仓库 场外的油漆材料仓库应有足够的灭火设备 油漆施工现场能有严禁烟火的健康标语 应设专职员工管理 并且能确保现场无明火 收工剩余油漆不准乱倒 应集中处置 涂刷作业人员要按要求配备劳动防护用具。 19、对软包面料及黏结料的无卤性能要明确把关 达不到消防防火要求的不
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