首艺丨防止虚报施工量，业主在装修结算阶段能作个清楚人

装修结算究竟有什么应该结算的项目跟注意事项呢？

结算不是装修完毕后让一笔钱就可以了，这其中暗藏的玄机你都明白多少呢?

一、了解结算流程

一般来说，工程完工以后，项目的结算以及下面无个方法，一是确认项目，二是复测数量，三是核对预算，四是判断增减费用，最后才签字认可。业主们在结算时能注意做足步骤装修效果图，不被坑蒙。

1.核实项目

结算的第一步是按照最初的项目单进行项目的核查确认，有些包工头在装修过程中能增减或改善一些项目，当然有些变更、加项是正确的，也是必要的，这就超过了当时协议的要求，所以一定要核实好工程项目。

2.复测数量

核实项目之外，我们必须对项目进行复测数量，尤其是超出了当时协议的要求，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生争议的地方。

3.比对预算

对原预算书中项目的确认。这大致是因为在装修过程中虽然种种因素，如实际项目量的削减或带来、材料市场价格的浮动等经常让原定预算产生差异。比如，原先签协议时单价为一万七，增加了打地砖和水电改造，但是去掉了电视柜和水泥地板以后，还是多出这些，这是为什么呢？

这是我们的业主就必须留意看看多出的预算到底用到哪里到了。

因此在整个装修工程完工后最好由两人一同协商，对这种增减项目在预算书中遭到最终的确认。

4.计算增减费用

在对比预算以后，如果结算与开支有出入，那么我们的业主想注意计算各种增减的成本在何处，有一些装修公司就通过顾客大多是外行装修施工中如何计算施工人数量，偷换概念，在结算的之后，多算费用。

常见的状况以及装饰公司作为一项工艺仅报人工费用，而不包括材料成本，事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料成本不管是自购还是委托公司订购，消费者都是要另外付费的，这些我们的业主们都能注意。

5.签字认可

结算最后一步，当各项目又验收完毕，并且确认没有什么争议的之后，方可签字认可。

二、结算注意事项

1.核对项目，做好复测

结算的第一步是按照双方签署的装修合同进行工程的核查确认。因为在装修过程中租户和施工方会按照实际状况增减或改善一些项目，其中有些属于原先考量不周或过失漏项，有些是业主指出了新提出而形成了增项，无论是那一种情况，都超过了原协议的要求，所以一定要核对好实际出现的施工工程装修施工中如何计算施工人数量，防止项目重复计费或减项已缴交成本。

核实项目增减状况以后，我们必须对实际施工量进行复测数量。因为有些项目在开工前就可以测出准确施工量，但电力路建设等工程在施工前只有预期一个大概的数值，只有施工完成后才会测量出正确施工量。此外，合同之后的增项或更改也必须再次测量和计费。

2.防止虚报施工量

业主审核装修结算单时，由于不太懂工程量的判断规则，这就让那些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。他们实行虚报施工量，多设项重复计价等方式，这里多一点，那里多一点，汇总起来费用就能虚高许多。其中，乳胶漆、造型灯具、柜体、装饰面等都是比较容易发生虚报施工量的工程。

作为业主，一定要了解施工量的估算规则，审核结算单时，一定要要求装修公司或施工队提供施工量的具体观测数据和判断方式，与设计图进行比对，必要时可与施工方一起去现场丈量核对，确定每个单项价格。

3.防止报价“低开高走”

“低开高走”的现象通常存在于大型装修公司或“游击队”，为了吸引顾客签单，他们能做一套预算非常低的总价格，但其中的施工量通常定的非常低，甚至有些存在故意减项漏项，这样总价看上去很合算。但当施工完成后，装修队负责人就会告诉顾客这里的施工面积增加了，那里也有一个必须能做项目。对于没有经验的房东来说，会认为施工队确实多做了不少活儿，就会根据协议预定的总价补齐费用，即便是觉得出不对劲也无法自认倒霉。

最容易“低开高走”的项目就是水电建设工程，大多数都是预收一部分钱，并注明按实际项目量结算。要能避免“低开高走”，业主需要对施工细节做到充分把控，不要给施工方留有很多“自由发挥”的空间。

4.材料变更须计算规范

在装修过程中，会使得种种因素造成预算内的装修材料产生差异，在最后结算时，一定要将材料差异的动因计算了解。

装修材料的变更有两种状态，第一种是使得业主自己更改材料的产品或类别而导致的材料变更;第二种是因为设计变更，这其中或许包含设计制造的可行性，设计师临时取消材质等。在结算时，各项新形成的成本还要由施工方出具详细的数据和票据，并减去已制造项目的成本，以免重复计费。

5.防止偷换计费方式

一般来说，业主对价格中的售价高低相当注重，但仍不太注意到报价的形式，而不同的价格形式出现价位数字差异巨大，业主只是在结算时就会发现与预估成本相差较大。

以现场制造的衣柜为例，有按投影长度收费的价格，有按展开面积计费的价格。虽然都是每平方米的价格，无论是按什么价格收费，总体成本却差不多，但是，按衣柜的展开长度每立方米的价格能比投影长度低太多，如果施工方在协议上根据投影面积报价，在结算时仍依照展开长度判断施工面积的话，就会多收业主不少钱。

6.各种施工面积如何计算成本

墙面面积：涂料、壁纸、软包、护墙板的体积按面积除以高度，单位以立方米估算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从房间墙壁算到墙面底面，有墙裙者从地板顶点算到墙壁底面；有顶棚天棚的从房间墙壁(或墙面顶点)算到外墙下沿再加0.2米。门、窗所占面积要扣除(1/2)，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的缝隙面积跟梁头与地面交接的长度。镶贴磁砖和地板时，按实铺面积以立方米计算，安装踢脚板面积按住宅内墙的净面积计算，单位为米。

顶面面积：天棚(包括梁)的装饰材料通常以及家具、吊顶、顶角线(装饰角花)及光线顶棚等。天棚施工的体量均按墙与墙之间的净占地以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过窗户的柱、垛和附墙烟囱等所占体积。顶角线长度按住宅内墙的净面积以“米”计算。

地面面积：地面的装饰材料通常以及：木地板、地砖(或木材)、地毯、楼梯踏步及栏杆等。地面面积按墙与墙间的净占地以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过墙壁的柱、垛和附墙烟囱等所占长度。楼梯踏步的体量按实际展开长度以“平方米”计算前十强装修公司，不扣除宽度在0.3米以内的楼梯井所占长度；楼梯扶手和围栏的宽度能按其所有水平投影面积(不包含墙外部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。

总之，合理的结算就要以加强的施工原始资料，如工程确定单、材料证实单、设计更改、施工变更等为根据，通过双方协调达成谅解，完成最后工程结算，这样才能皆大欢喜，现在你也明白装修结算注意事项了吧。

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