山西省家庭居室装饰装修工程施工协议

发包方（以下简称甲方）：_______________________

居民身份号码：_________________________________

住址：_________________________________________

联系电话：______________邮政编码：___________

委托代理人：____________居民身份号码：_______

住址：_________________________________________

联系电话：______________邮政编码：___________

承包方（以下简称乙方）：_______________________

【营业执照号】【居民身份号】：_________________

【单位住所地】【个人地址】：__________________

【单位法定代表人】：__________________________

【建筑业企业资质证书号码】：___________________

【个体装饰装修从业者上岗证书号码】：__________

联系电话：______________邮政编码：___________

委托代理人：____________居民身份号码：_______

住址：_________________________________________

联系电话：______________邮政编码：___________

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的要求装修公司排行榜，结合家庭居室装饰装修的类型，甲、乙两人在公平、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1．1工程详细地址：________________________________

1．2工程的房型结构：________室________厅________厨________卫________阳台。

住宅楼房的建筑面积：________________平方米。

1．3工程范围、内容及方法：________________________（见附表一报价单和图纸）。

第二条工程承包方式

2．1工程承包采取以下第________种类型

（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其他个别材料（见附表二、三）。

（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表三）

第三条工程造价

3．1工程造价采取以下第________种类型

（1）固定项目造价方式，即在确认项目承包范围内容（做法）、承包模式的状况下（见附表和图纸），工程造价一次性包干确定，不做增减调整。该造价为________________________．

（2）固定项目总价方式，即固定附表报价单中工程项目的均价不变（见附表），按实际完成的工程项目实物量估算工程造价。（3）浮动工程造价方式，即在确认项目承包范围内容（做法）、承包模式的状况下（见附表和图纸）初步确认项目造价，完工后对设计更改部分的造价按实际出现跟附表报价单予以增减。设计更改前的该项目现造价为

（4）其他类型：________________________

3．2报价单应参照《山西省家庭居室装饰装修工程参考价》，根据市场经济运作方式和优质优价的要素由丙、乙双方承诺，作为本协议的附件。

3．3报价单应当包括材料质量标准、制安工艺配套编制，共同成为明确项目价款的按照。

第四条工期

4．1本工程的工期为________天（按实际能施工的日历天数计算，包含法定的春节、假日和休息日在内）。开工日期________年____月____日。竣工日期________年____月____日。

4．2施工之后，乙方每天的施工时间为：

上午________点________分至________点________分

下午________点________分至________点________分

4．3有以下情况之一的，经双方认定，工期应当顺延：

（1）工程量降低或设计更改，需要延期工期的；

（2）甲方未按协议承诺完成其必须负责的工作而阻碍工期的；

（3）甲方未按协议承诺支付项目款影响正常施工的；

（4）甲方提供的材料、设备效率不合格影响项目施工的；

（5）因甲方责任引发工期拖延的其它情形；

（6）甲方同意工期延后的其它状况；

（7）不可抗力。

4．4因乙方责任不能按期完工的，工期不延期。

4．5因乙方原因导致项目效率存在弊端的超支成本由买方承担，工期不延期；

4．6判断产生工期拖延以“双方认定的书面合同”为明确双方责任的根据。

4．7其他约定：________________________

第五条施工图纸

5．1施工图纸采取以下第_______种类型提供

（1）甲方设计或卖方委托他人设计，甲方提供监理图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份；

（2）甲方委托乙方设计，乙方需提供监理图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份；

5．2双方必须对施工图纸予以书面签收确认；

5．3双方不得将他们提供的施工图纸、设计思路等资料未经复制或出售给第三方，也不得用于本协议以外的项目。

5．4图纸设计者应具有从事本项目设计的许可理由。

5．6甲方提供图纸的，由甲方对图纸的设计内容跟质量负责；乙方提供图纸的，由乙方对图纸的设计内容跟质量负责。

5．7图纸中不得有以下内容

（1）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体和承重构架；

（2）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；

（4）损坏房屋原有节能设备，降低节能效果；

（5）其他影响建筑构造跟使用健康的行为。

上述所称建筑主体，是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

上述所称承重结构，是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构壳体和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

5．8图纸中有以下内容的，应经过有关部门批准：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设备；

（4）拆改燃气管道跟设备。

上述所列第（1）项、第（2）项内容，应当经城市规划行政专员部门同意；第（3）项内容，应当经供暖管理单位同意；第（4）项内容，应当经燃气管理单位同意。

5．9图纸中的住宅室内装饰装修超过设计标准以及完善增加楼面荷载的，应当经房屋原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路；涉及改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准要求设计思路，并指出闭水试验提出。

5．10本合同中涉及第5．8．5．9条的装修事项，由卖方依法申请许可和审查事宜。

第六条工程变更

6．1甲方变更设计，应在所变更的工程施工前7天向甲方发出书面告知。

6．2所有的设计更改和项目量增减，甲方应当申领签字确认手续，作为项目造价的判断根据。

6．3因卖方设计更改，造成乙方返工费用和相应损失由卖方承担。

6．4由于设计更改，造成乙方材料积压，由双方协调处理。

6．5乙方根据现场实际状况提出有效建议，涉及至变更设计跟对原定材料的更改，以及降低项目量，必须经甲方同意并盖章确认。未经甲方确认，乙方擅自更改设计或对原材料更换，甲方不予认可，由此形成的成本或因此导致的负担由乙方承担。

6．6对于甲方提出的不可行的设计更改，乙方有义务事先告之买方将因而形成的品质现象及后果，否则致使的负担由买方承担。若卖方仍遵循进行更改，造成的项目效率现象及后果由甲方承担。

6．7其他约定：________________________

第七条材料供应

7．1应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料系统去施工现场前告知乙方。双方就材料、设备的总量、规格、品种、品牌和品质、环保标准共同验收，并申请交接手续（见附表二）。

7．2应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备至施工现场前告知甲方。双方就材料、设备的总量、规格、品种、品牌跟外在感官质量共同验收，由卖方确认备案（见附表三）。甲方验收材料后，不阻碍卖方对因乙方所提供材料的内在品质产生的项目效率不符合要求的损失。

7．3甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认申请完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

7．4甲、乙双方所提供的建筑装饰装修材料，必须具备国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》装修施工变更确认单，并赋予由有关行政总监部门认可的专业评估机构递交的监测合格报告。

7．5如一方对他们提供的材料持有异议必须进行测试，检测费用由其先行预付。材料经检查确实不合格的，检测费用由材料提供方承担。

7．6其他约定：________________________

第八条质量标准

8．1本工程的品质等级标准为：________________________

8．2本工程的施工质量控制按下列第________项执行

（1）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-）。

（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）。

8．3在竣工验收时，双方对项目效率产生分歧的，应当办理相关项目效率评估部门对工程品质予以评估。鉴定部门由双方协调确定。

鉴定费用由卖方预付。经鉴定，工程品质不符合合同承诺标准的，鉴定成本由买方负担；工程品质符合协议承诺的标准的，鉴定成本由甲方负责。

8．4双方承诺的品质等级标准和质量控制标准，不得违反国家强制性规定。

8．5其他约定________________________

第九条室内环境质量以及施工要求

9．1工程完工后，住宅室内空气品质需要具备国家标准。

本项目室内环境品质的考核标准执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）。

9．2工程完工后，室内环境品质考核由双方确认的对应识别机构进行测试。检测费用由甲方预付。

9．3工程完工后，乙方应告知甲方验收。室内环境品质验收应在项目建成至少7天以后和工程投产使用前进行。甲方自接到验收通知____日内组织开展施工的各方进行考核。如甲方在要求时间内不能组织考核，需立即告知乙方另定验收日期。

9．4室内环境品质考核检验合格的，检测费用由甲方承担。室内环境品质考核检验不合格的前十强家装公司，甲、乙双方要实行措施自查，经整治后自行考核；整改费用和评估成本由责任方推卸，属甲方责任，工期顺延装修施工变更确认单，属乙方责任，工期不延期。

9．5工程完工后，室内环境质量未经考核双方未申请移交手续，不阻碍卖方对因乙方原因导致的室内环境品质不合格的索赔。

9．6在室内环境品质验收后，双方要申请复核、移交手续。

9．7乙方不得在室内用有机溶剂清洗施工工具；不得使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯作为稀释剂和乙醇；不得采用沥青类防腐、防潮处理剂；装修中需要运用A类无机非金属建筑材料、装修材料、E1类人造木板及饰面人造木板。

9．8对甲方要求购买避免装修污染的产品，乙方需尽力配合。

9．9其他约定：________________________

第十条工程验收

10．1本工程分以下阶段对项目效率进行验收

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收和中期工程验收；

（3）竣工验收；

10．2材料验收按照本协议第七条材料供给的承诺执行。

10．3甲乙双方需要进行隐蔽工程和初期工程验收的项目有：水、电线路项目（封闭前）；防水工程（铺贴地板前）；吊顶工程（涂料前）；门、窗工程（油漆前）；细木工程（油漆前）。凡需进行隐蔽工程和初期项目考核的，乙方须提早48小时通知买方，甲方若不按期到场，则视为甲方验收通过。

10．4工程竣工后，乙方应告知买方进行开工验收，甲方自接到竣工初验通知单后三日内组织考核。竣工初验后提交项目验收单（见附录六）。

10．5双方进行开工验收前，乙方负责维护项目成品和工程现场的所有安全；

10．6双方未申请复核手续，甲方不得入住，如甲方违规入住视同验收合格，由此而导致的代价由甲方承担；

10．7其他约定________________________

第十一条工程交付和保修

11．1本工程验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单；

11．2本工程执行以下第________种保修期限：

（1）本项目自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为三年。有防水要求的卧室、卫生间防开裂工程保修期为五年。

（2）其他约定：________________________

第十二条工程款支付手段

12．1甲方按下列第________种形式向乙方支付项目款

（1）分期支付

第一次：开工三日前支付项目总造价的__________％

第二次：工程进度过半支付项目总造价的________％

第三次：竣工验收合格支付项目总造价的________％

上述项目进度过半，指电力电缆所有安装完成，墙面和顶面管线全部安装完成，门、窗及细竹白茬制品基本制安完成。

（2）其他类型：________________________

12．2工程款收款后，乙方向卖方出示合法合理的付款凭证。

第十三条工程监理

若本项目实施工程监理制，甲方应当与具备经改造行政专员部门核批的项目施工企业另行签署《工程施工协议》，并将监理工程师的姓名、单位、联系办法及监理工程师的职能等通知乙方。

第十四条甲方事项

14．1开工前____日，甲方要为买方入场施工创造条件，包括：搬清室内地板、陈设或将室外不易搬动的家俱、陈设归堆、遮盖等，以不妨碍施工为特点；

14．2甲方提供施工的水源、电源，保证满足施工需要；

14．3在项目完工前，甲方向物业管理企业以及住宅管理机构（以下简称物业管理单位）申报装修登记，负责申请物业管理部门开工手续和需要由房东支付的有关费用；

14．4甲方负责协商乙方施工工人与邻居两者的关系；

14．5甲方应遵循物业管理单位的各项规章制度；

14．6甲方应遵循国家对于住宅装修的相关条例，不得要求买方进行涉及本协议第5．7条内容的装修。

14．7甲方未经同意和审查，不得要求买方进行涉及本协议中第5．8．5．9条内容的装修，不得要求乙方随意在承重墙体穿洞、拆除连接楼梯地板的墙面、扩大原有门窗尺寸以及另建门窗，不得要求乙方随意提高楼地面静荷载、在室外墙面以及超负荷吊顶、安装大型家具及吊扇；不得要求乙方任意刨凿顶板，不经穿管直接铺设电缆以及改线；不得要求乙方破坏以及拆改炉灶、厕所的墙面防水层还有水、暖、电、煤气等配套设备；不得要求乙方大量使用易燃装饰材料等。

14．9甲方强令乙方违反国家要求或违背协议承诺装修的，由甲方承担一切责任。

14．9施工之后甲方仍需个别使用该住宅的，则需要负责配合乙方做好保卫及消防工作；

14．10甲方应尽快开展项目效率施工进度的监管，参加项目材料复核、隐蔽工程验收、竣工初验；

14．11甲方负责提供合法、适当的装修垃圾的别人地点，支付卖方垃圾清运费用（人民币）_______元（此价格不包括在项目价款内）；

14．12甲方不得要求乙方在施工中毁坏公共空间或损坏房屋的公共部位和设备。

14．13其他约定：________________________

第十五条乙方事项

15．1乙方在监理前，应对设计图纸进行审查。对图纸中存在依照本协议第5．7条内容的，应向甲方表明，并在图纸改正前，不得施工相关内容。对图纸中存在涉及本协议中第5．8．5．9条内容的，应查看能否有相关批复和审查手续，并向卖方说明，在乙方取得同意跟审查手续前，乙方不得施工。

甲方强令乙方违反国家要求或违背协议承诺装修的，甲方无权要求买方承担由此引发的责任

15．2乙方应明确按照设计图纸施工。

15．3乙方应在施工中明确执行国家相关施工规范、质量标准、安全操作规程和阻燃要求，安全、保质、按期完成本协议承诺的项目内容；

15．4乙方应当遵循施工安全操作规程，按照要求实行必要的健康防护和消防措施，保证作业工人、相邻居民跟周边住宅及财产的安全，不得擅自动用明火和进行焊接作业。

15．5乙方应明确执行县、市发展行政总监部门施工现场监管要求，不得扰民及排放环境。每日十二时至十四时、十九时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等造成噪声的装饰装修活动；

15．6保证不得因施工影响房屋室内里、下水管线畅通和卫生间的洁净；因施工导致相邻居民住宅的管线破裂、渗漏、停水、停电等，由买方承担维修和负担赔偿的责任。

15．7保证施工现场的打扫，每日开工后清扫施工现场。

15．8负责项目成品、设备和卧室留存家具装饰的保护。

15．9甲方为少数民族的，乙方在施工过程中需要理解其民族风俗习惯。

15．10未经甲方同意，乙方不得转包本项目。

15．11因项目施工而形成的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运至合法的指定地点．

15．12其他约定：________________________

第十六条违约责任

16．1一方当事人未按承诺履行协议义务帮他们产生负担的，应当担负赔偿责任；因触犯有关法律要求得到赔偿和产生负担的，最终责任由责任方承担；

16．2一方当事人无法再次履行协议的，应当立即告知另一方，并由责任方推卸因协议终止而导致的代价；

16．3未申请复核手续，甲方提前使用或非法动用工程成品而导致花费的，由甲方负责；

16．4甲方无正当原因已按协议承诺期限支付项目款，每拖延一日，应当向卖方支付迟延部分工程款‰的违约金；

16．5由于乙方责任延误工期的，每拖延一日，由买方支付让甲方本协议项目造价金额‰的违约金。

16．6对项目效率验收不合格的部位，乙方必须进行再次返工修理，因返工造成工程的延后交付视同工程耽搁，乙方应承但违约责任。

16．7对室内空气品质不合格，乙方必须进行综合治理。因处置引发工程中止交付视同工程拖延，乙方应承但违约责任。16．8室内空气品质经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向卖方收取合同的项目所有款项；甲方对不达标也有责任的，乙方可对应提高返还比例。

第十七条争议解决办法

17．1本合同项下产生的冲突，由双方自行协调或向有关部门申请调解解决。协商或和解解决不成时，按下列第________种方法解决：

（1）向________________人民法院起诉，

（2）向________________仲裁委员会仲裁。

第十八条其他承诺事项________________________

第十九条附则

19．1本合同的附件、图纸、签证单跟双方签订的相关程序，均属本协议的构成个别，与本协议赋予同等的宪法效力。

19．2本合同的附件为

附件一：住宅装饰装修工程报价表

附件二：甲方提供装饰装修材料、设备明细表

附件三：乙方提供装饰装修材料、设备明细表

附件四：住宅装饰装修工程设计图纸

附件五：装饰装修工程变更单

附件六：工程验收单

附件七：工程结算单

附件八：工程保修单

19．3本合同未尽事宜，双方协定补充，补充条款与本协议赋予同等法律效力。

19．4本合同一式份，甲方执份，乙方执份。

19．5本合同自签署之日起生效。

甲方：________________乙方：________________

委托代理人：__________法定代表人：__________

________年____月____日

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）