附件三：xx工程城市商场选址及装修预算计划模板.doc
附件三：xx工程城市商场选址及装修预算计划模板 碧桂园销售中心 建议书 Sales MarketingDivision(Marketing Dept.) Date 日期:2014/XX/XX Code 编号:BGY/XXX/2014-XX-XX/XX Present 呈送: Department 部门: Performer 执行 人:XXX(营销跟进人及联系方法) Signature 确认: Subject 主题:关于XX 项目城市展览选址及装修建议 page)页数(含本页):X 常务总经理:是否需呈送杨永潮董事: 新项目基本信息项目地址 XX 省XX 市XX 区/镇XX 路XX 项目总面积亩数项目首期开发亩数 预计摘牌日期 示范区开放日期 开盘日期 项目规划总货量X 套，货值X 亿元:其中住宅X 套，货值X 元;双拼别墅X 元;车位X套，货值X 元;商铺 首期推售货量X套，货值X 亿元:其中住宅X 套，货值X 元;双拼别墅X 套，货值X项目首期推售总货量及金额 元;车位X 套，货值X 营销第一负责人及联展厅跟进人及联络途径系特点 所属城市概况城市名称 XX (所在地为市区城镇/地级市/县级市/乡镇)行政区划 下辖X 个县，分别为;其中XX 区为政府所在县，有XX 商圈/学校/ 医院/XX 地标建筑 城市人口 当地支柱行业介绍 市区各片区介绍 当地消费习惯 市场分析一级市场:以XX 市区为主装饰公司，包含XX 区、XX 县、XX 二级市场:以XX县、XX 县为主，并辐射周边乡镇。
(下图为:项目所在地、一级市场、二级市场分布示意图) XX市区 XX 客户群分析别墅用户预测:目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等。 洋房客户预测:目标用户分布、来源区域、身份、预计占比等。 XX 产品特点客户预测: 展厅选址备选方案1)备选方案概述 方案一 填写证明 展厅条件 方案二 方案三 (?首推方案) (仅示例，上计划时 删除该列) 备选方案地址 所属商圈填写所属商圈的名称 区位状况 距项目所在地距离 距离项目所在地X 公里 日均人流量 租赁区域500?/400?(前者为建筑面例:350?/280? 例:400?/300? 例:450?/382? 建筑面积/实用面积 积，后者实用面积) 说明: 例:租赁首层，首层例:租赁一到二层，例:租赁一到三层，各层1、 租赁的片区位于第几层楼层及占地分布说明 面积为350?(即建首层面积为250?， 建筑情况 分别为150? 如果能租赁多层，那么每筑占地)二层面积为150? 面积分别多少。实用率 80% 75% 85% 实用面积除以建筑面积 装修状态 毛坯/带精装/带高档新装修 是否位于县城主干道上 例:门前约8个停车例:门前无停车位，附近 例:仅门前能停放，说明周围可用 于用户停放的位停车位情况 位，后门有免费停放有XX 酒店停车场(收费)约10 停车位置及能停放数量 场约50 个停车位 约100 个停车位 其他理由 门头是否完整可见，门前或许门头昭示性 有水景遮挡等 现有外立面是否能按我司标准外立面是否能建设 化提出进行招牌推出 租期 租期洽谈业主约定能免除学费的时免租金 间(尽量提出业主得到免租金) 直接付给业主的房租，不含物 业费、转让费、中介费等。
分两种状态: A:租金 例:35 业主报价不含税，业主报价不含税，当地税业主报价已含税/业主报价不开票开具情况 业主报价已含税 当地税点为18% 点为20% 含税，当地税点为X% 1、若买方报价不含税，则费用 350000/(1-18%)500000/(1-20%)=625000 计算公式为:含税后金额=租金B:含税 后价格 40 报价/(1-税点)2、若买方报价未含税展厅装修预算，则B=A 指发生房屋出售状态时，需支C:转让费 付给现任租客的转让费 费用情形 指借贷给中介企业、咨询公司D:中介费 等机构的服务费，一般不超 一个月租金，可与其洽谈打折指一次性固定收入，含房租、 税费、转让费、中介费等，不E:租赁总费用 含物业费、空调费、水电费等 日常行政成本 租金价格采用凸显该位置的价格高低水平 F:租金价格 F=租赁总费用E/租期(月)/ 建筑面积; 单位:元/?/月 例:10 物业费说明(仅做证明用，不计 仅做证明用，不计提租赁费用 入出租收益) 业主称呼及联系形式 资源组议价用 附展厅选址分布图:在城区地图中标注项目所在地、三个方案所在地、市政府 所在地及地标性建筑物，圈出城区各片区) 选址二 莱西市政府 选址一 通往项目的主干道 行政中心，聚集市政选址四 府各行职能部门 选址三 利群商圈 高端产业聚集地，消费沿着项目的主干道 南中心，娱乐休闲中心 (2)备选方案概述备选方案一:XXX(地址) 优势: 现场图片画面粘贴要求:(标红色部分仅证明用，上流程时删去) 1、数量:至少10 2、照片需要完整展现备选选址的外立面、内部装修情况及空间布局、周边车流量人流量、周边片区及周围业态等状况; 所有贴图除在方案文件上粘贴外，均需以低像素jpg图的方式别墅装修公司，分别以地 址命名放在各文件夹，一并打包在“备选方案图片.RAR”文件中，与计划再次下 传至BIP 作为附件。
以下为图片拍摄要求及实例: 外立面:选址商铺外立面1张，外立面远景1 内部装修:显示内部装修情况的图片3张以上; 周边环境:以拍摄者站在商铺门前背对商铺的视角，从向左看、向前看、向右看大概3 个视角拍照5 张左右图片，其中含1 张全景照片。 备选方案二:XXX(地址) 优势: (贴照片处)备选方案三:XXX(地址) 优势: 首推方案装修费用开支建筑面积 装修面积 指实际需装修部分的体量，并不等同于建筑面积 装修软硬装预算 软装+硬装预算，拆改及新砌部分、消防建设部分及系统个别 另计 软装预算 每平米造价 软装预算/装修面积 硬装预算 每平米造价 硬装预算/装修面积 外立面包装预算 每平米造价 外立面包装预算/门头展开面积 以上建议是否,请领导批示～ 附件三：xx工程城市商场选址及装修预算计划模板 碧桂园销售中心建议书 Sales MarketingDivision(Marketing Dept.) Date 日期:2014/XX/XX Code 号:BGY/XXX/2014-XX-XX/XXPresent 呈送: Department 部门: Performer 执行 人:XXX(营销跟进人及联系方法) Signature 确认: Subject 主题:关于XX 项目城市展览选址及装修建议 page)页数(含本页):X 常务总经理:是否需呈送杨永潮董事: 新项目基本信息项目地址 XX 省XX 市XX 区/镇XX 路XX 项目总面积亩数项目首期开发亩数 预计摘牌日期 示范区开放日期 开盘日期 项目规划总货量X 套，货值X 亿元:其中住宅X 套，货值X 元;双拼别墅X 套，货值 元;车位X套，货值X 元;商铺X 套，货值X 首期推售货量X套，货值X 亿元:其中住宅X 套，货值X 元;双拼别墅X 套，货值X 套，货值X项目首期推售总货量及金额 元;车位X 套，货值X 元;商铺X 套，货值X 营销第一负责人及联展厅跟进人及联络途径系特点 所属城市概况城市名称 XX (所在地为市区城镇/地级市/县级市/乡镇)行政区划 下辖X 个县，分别为;其中XX 区为政府所在县，有XX 商圈/学校/医院 /XX 地标建筑 城市人口 当地支柱行业介绍 市区各片区介绍 当地消费习惯 市场分析一级市场:以XX 市区为主，包含XX 区、XX 县、XX 二级市场:以XX县、XX 县为主，并辐射周边乡镇。
(下图为:项目所在地、一级市场、二级市场分布示意图) XX市区 XX 客户群分析别墅用户预测:目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等。 洋房客户预测:目标用户分布、来源区域、身份、预计占比等。 XX 产品特点客户预测: 展厅选址备选方案1)备选方案概述 方案一 填写证明 展厅条件 方案二 方案三 (?首推方案) (仅示例，上计划时删除 所属商圈填写所属商圈的名称 区位状况 距项目所在地距离 距离项目所在地X 公里 日均人流量 租赁区域500?/400?(前者为建筑面例:350?/280? 例:400?/300? 例:450?/382? 筑占地/实用面积积，后者实用面积) 说明: 例:租赁首层，首层例:租赁一到二层，例:租赁一到三层，各层1、 要租赁 的片区位于第几层 楼层及占地分布说明 面积为350?(即建首层面积为250?，建筑 情况 分别为150? 如果能租赁多层，那么每筑占地)二层面积为150? 层面积 分别多少。 实用率 80% 75% 85% 实用面积除以建筑面积 装修状态 毛坯/带精装/带高档新装修 是否位于县城主干道上 例:门前约8个停车例:门前无停车位，附近 例:仅门前能停放，说明周围可用来客 户停车的位停车位情况 位，后门有免费停放有XX 酒店停车场(收费)约10 个停车 置及能停放数量场约50 个停车位 约100 个停车位 其他理由 门头是否完整可见，门前或许门头昭示性 有水景遮挡等 现有外立面是否能按我司标准外立面是否能建设 化提出进行招牌推出 租期 租期洽谈业主约定能免除学费的时免租金 间(尽量提出业主得到免租金) 直接付给业主的房租，不含物 业费、转让费、中介费等。
分两种状态: A:租金 例:35 业主报价不含税，业主报价不含税，当地税业主报价已含税/业主报价不开票开具情况 业主报价已含税 当地税点为18% 点为20% 含税，当地税点为X% 1、若买方报价不含税，则费用 350000/(1-18%)500000/(1-20%)=625000 计算公式为:含税后金额=租金B:含税后租 报价/(1-税点)2、若买方报价未含税，则B=A 指发生房屋出售状态时，需支C:转让费 付给现任租客的转让费 费用情形 指借贷给中介企业、咨询公司D:中介费 等机构的服务费展厅装修预算，一般不少于 一个月租金，可与其洽谈打折 指一次性固定收入，含房租、 税费、转让费、中介费等，不E:租赁总费用 含物业费、空调费、水电费等 日常行政成本 租金价格采用凸显该位置的价格高低水平 F:租金价格 F=租赁总费用E/租期(月)/ 建筑面积; 单位:元/?/月 例:10 物业费说明(仅做证明用，不计 仅做证明用，不计提租赁费用 入出租收益) 业主称呼及联系形式 资源组议价用 附展厅选址分布图:在城区地图中标注项目所在地、三个方案所在地、市政府所在 地及地标性建筑物，圈出城区各片区) 选址二莱西市政府 选址一 通往项目的主干道 行政中心，聚集市政选址四 府各行职能部门 选址三 利群商圈 高端产业聚集地，消费沿着项目的主干道 南中心，娱乐休闲中心 (2)备选方案概述备选方案一:XXX(地址) 优势: 现场图片画面粘贴要求:(标红色部分仅证明用，上流程时删去) 1、数量:至少10 张以上; 2、照片需要完整展现备选选址的外立面、内部装修情况及空间布局、周边车流量 人流量、周边片区及周围业态等状况; 所有贴图除在方案文件上粘贴外，均需以低像素jpg图的方式，分别以地址命 名放到各文件夹，一并打包在“备选方案图片.RAR”文件中，与计划再次下 传至BIP 作为附件。
以下为图片拍摄要求及实例: 外立面:选址商铺外立面1张，外立面远景1 内部装修:显示内部装修情况的图片3张以上; 周边环境:以拍摄者站在商铺门前背对商铺的视角，从向左看、向前看、向右看大概3 个视角拍照5 张左右图片，其中含1 张全景照片。 备选方案二:XXX(地址)优势: (贴照片处)备选方案三:XXX(地址) 优势: 首推方案装修费用开支建筑面积 装修面积 指实际需装修部分的体量，并不等同于建筑面积 装修软硬装预算 软装+硬装预算，拆改及新砌部分、消防建设部分及系统个别另计 软装预算 每平米造价 软装预算/装修面积 硬装预算 每平米造价 硬装预算/装修面积 外立面包装预算 每平米造价 外立面包装预算/门头展开面积 以上建议是否,请领导批示～
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