收房要缴装修垃圾处理费吗_装修垃圾短驳费_交电费怎么还有垃圾费

近日，有市镁报表明，自己居住的社区存在收费不正确现仙纳的是怎么费用，多少钱，似呵物业说了算。垃圾分带行收费，业稚物业费引发冲突；建筑垃圾费用随意收，业稚，物业阻碍装修工人施工……类似报道屡见不鲜，业诛业之间，本该是和睦共处的关系，却益突呈题渐渐“弥漫媳，里面的根源究竟衬？为此，记者探访北京多让，通过实地点看业诛业的写照，然菏题反映让有关部门，请你们来钞策。记者 衫 实习生 钟圆圆 文/图

他们幽这几糕 你有没有酒曾相识 ？

问题 1 收费杂

装修丢建筑废料，清运费仍然标准不一？

3月20日，记者抵达凤翔东路某大厦时，就看到装修声不绝于耳，一张醒目的物品清运收费通告贴在广场旁边。通知里写着：小区业众3月20日前对住户杂物进行拆除，物业公司将于3月25日前盒集中清理。记者看到，该公告详细列冲理范围及价稿理价釜单件清理和整车清理，单件物品按照面积篡?元-80元/件不等，而整车清理?0元/车。

“我们将要交了物业管理费，不是应该包括垃圾拆除收费卤小区居民吴先生说，他今年装修时，物业通知他交纳垃圾清扫费，吠自己清理建筑垃圾，“还好我住的楼层低，选栽己清运垃圾。”

记者报导了解到，许多居民也同吴先生一样，对业主缴纳垃圾清运费的合理性提成。对此，该大楼的物业管理人员介绍，根据2005年6月1日施行的《城市建筑垃圾管理规定》，装修所造成的建筑垃圾有柄活垃圾，在运输和处理等方面却有严辅，运输建筑渣土的摩托汽车和非机动车辆，必须戏卫管理部门进行审批和检测，领取《建筑渣土车辆准运证》航可承担货运任伟装修所造成的建筑垃圾需运送至政府指定的建筑渣土消纳场，任何单位和富得随便倾倒、抛冗堆放建筑垃圾。”

该物业人员声称，业稚的物业费中包括的垃圾处理费，只是普通生活垃圾的拆除费用，并没有包括建筑垃圾跟从物，“片物业公司也曾免费给业猪过很多杂物，含圾越来越多，物业未无力又承担280元/车的渣土清运费。”

记者在访谈中看到，给的垃圾清运处理方式膏同。位于新茨某小区，从原本收取5元/平方米的清运费，变为船圾和装修建筑废料全部由业趾清运；坡博路的虹冠船员保持着船圾和建筑渣土业趾清运的祝

除了按车缴纳垃圾清扫费之后，一些住户仍按住宅面积一次性收取垃圾清运费，少?平米，多燥到20元/平米。高额的清运费给业直含圾扔不片同时对费用标准造成争议。

问题2 收费乱

从8元/天至20元/天，3赴修管理服武了3次

记者来到世贸某大厦，据正在装修的业秩生介绍，物业不提供船圾和建筑垃圾的清运服蔚帧区内产生的建筑垃圾，得自己清理。“2017年骋准备装修房子，便去公园物业处报备。物业公司说，要缴交3000元的健康保障皆?天的装修管理服维我与业主协调无果，只能终止了装修计划。春节过阂再次提侈房子，结果业主称装修管理服窝是20元/天。”郑先生认为，服翁时间内涨这非常不正确，他反对缴纳，然杭装修。

“施工当天，物业人员进入装修场地影响施工，迫于无奈，我跟物业签了一份文件，约定装修管理服?元/天。”郑先生说，文件签完夯物业人员收走了，也没有给他相关票据，“装修管理服翁时间内变来变到，这样正确隆”郑先生还告知记者，物业公司想仟装修工人买?张的宿舍敞，“我孩现，所谓的证书也是一张手写的‘尘证’，且装修工人进厨时，保安也没有要乔尘证。”

随呵者查阅相关资料了解到，根据国家2014年颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理圃别墅房间装饰装修进行管理，要耗费一定的人力、物力等，产生管理费用，而在现在的物业管理费中，没有包含这部分款项。椰物业管理粕限人缴纳一定的装修服维但大致收取多少价格，并没有相关边界跟管理条例。

记者在对话中看到，浮区稀的装修服位尽相同，装修押讲全保证健1000元-3000元不等，尚小区收取空蛋位置的确保浆时，也有不收取装修管理服文小区。记者讨论了多让的物业如何建立费用标准，相关人员让池串分含糊。

问题3 被“公摊”

公共区隅费实行包干制，每刚取固定费用

据新闯小区的业殖，自入住期间，物业公司一直采取包干制的税费水电费制度，即在电价0.64元/度、水费2.96元/吨的基础上，再固定收取0.21元/度的税费电费和0.25元/吨的均摊水费。住户罗错示，家中水电费与社区公共区隅费捆盎圃长期居住的人带来了不必要的经济损失。

该社区物业接到业诌烘即发剖卷回访和电话回访，以拯多意见并且实行更为稳妥的细则。最终，该公园根据《海南省物业管理区用水电分摊办法》，居皆路菘际敌蟹痔贫龋唇∏墓睬盟姆延茫痔恳桓АⅫ/p>

凤翔东路某大厦的租户李女士反映，他们社区就是实行包干制，给业稚了较喘济负担，矗望能够在公共区用水表、电表，实行公摊制度，“其他社区公共水电费的缴纳更为合理，我们社区的业主收费合理性很难让人信服。”

据坡博路虹冠茨物业管理人员介绍，在水电费的税费收费方面，海口的小区通常实施包干制化制。随呵者采访了多浮包干制的楼栋，询问物业是怎样算唱缴纳多少公摊水电费，他们能够让冲的价辅办法。

记者看到，随着季节的变化，住户家庭水电的使用量也能逐渐演变，但社区的公共区赢电费却没有太疮，包干制之下，居没的钱去哪儿了，业症不知情。对此，物业公司都以自负盈可，没有透露资?p>

问题4 预交费

小区要铂要千提前交纳水电费，多退少补

3月22日，记者抵达位于南沙路的南源船业症姨反映，小区业主想千提前交纳6覆200元的物业费和水电费，才让开具2017年3月份的未欠交水电费证冒预交水电费，这样合理隆”赵阿姨说，以前都是用了水电荷有关部门开具收据，再进行缴纳；现在是交清费用猴业只是办理一张未欠交房租的证芒未办理其他票据，她为此更不尊重。

对此，南源础区的物业负耘先生表示，该小区已纳入捕围，部分居民已经搬走，所以物业链继续为这部分人服已0.87元/平方米来减免物业费。“同时，物业也在给有关部门代收水电费，目前已缴交扣除水电费200元的租户都已办理2017年3月份的未欠交水电费证没有这份证锚3月份未交水电费。”

张先生告诉记者，之所以让市民收取物业费和水电费，是预防房子钵拒绝交清物业费和水电费，“提前交纳的这200元费用收房要交装修垃圾处理费吗，是收取脖月的水电费和物业费。舶，住户仍然能根据当时的标准收取水电费和物业费，脖月，如果居民的水电费和物业费并未达到200元，物业将退还多缴纳的浆反之鸳收取多逞用。”

问题5 “滞纳费”

业只确定收房入住，就开始退还物业费

廉先生反映，他于2015年12月购露海岸赛拉维北期的新房，2016年5月收到开发商的收房通知书，要?16年12月30日前必须完成收房。然而，廉先生收房时仍看到，开发商并不能提供证幂通过验收的“两书一表”(即《住宅使用说梅《住宅质量保证书》与《建设工程竣工备案表》)。于是，他放弃收房。

“开发商要秦应在截至日期内完成收房，酚为自动确定收房。”无奈，廉先生只好收了房，“收房时，开放商收了我4000多元的学费，其中包含杂费和一年的物业价格。此外，还补收了2016年5月-12月的物业费。”据廉先生回忆，2016年5月，小区住宅才已经完工，相关配套设备已经建立，业唯有使用跟装修，更没有确认收房，“从2016年5月就开始收物业费，这不合理。虽然开发商声称小区已利用验收，但并没有提供相关证孟。”

对此，海口市住建局建工处相关负皂示好的装修公司，该小区2016年10月26日才通过验收，而物业公司都能巧5-12月的物业费，这似乎试定费用标准，是违法收取业值费的情形。

海口物价局 物业费乱涨，市枚诉

茁午，记者从海口市物价局收费管理处滑自2015年6月份非保障性住房实行行业帝开始，物业收费始终是受到关注的话题之一收房要交装修垃圾处理费吗，全面放开我市非保障性住房物业服危障性住房物业服窝标准实施政府指导价。

那么现象来了，全面放开非保障性住房物业服蔚只多少钱，难道全由物业说了算？

海口市物价局收费管理处的相关负皂示，实行行业帝亨关费用只是物业公司说涨就涨，“我们分彼秀英、龙华、琼山、美兰4附检查分局，市名语业公司收费不正确等原因，可以按照区域来维权，会有部门确认情盔行处理。”

海口物业管理协会 冒砸准问题对症下药

物业跟业咒的冲突与争议，到底该怎么解决？海口市物业管理协会秘书长梁巾示，业诛业之间的待矛盾和争议，执于两人在交流和解释上乘问题，另外，也存在开发商遗链的现象，“物业必须将协议上涉及至的宪法条例张贴在广场公告栏上，业粥了解这方面的内容，哪些是物业的袁哪些是业帜规定，哪些是开发商遗链的疑问，对号入座去解颈

梁降，另一方面，相关职责部门跟物业公司，应习相关司法条例，同时，希望政府会建立涉及到物业方面的刑法条例细园更猴业要对特约服污歌合理解释。”梁介绍，比如业钟耽，物业可收取一定的服蚊车来拉走，如果业终费不满，可去搬家公司进行查询，积家旱惠的方法处理佛山装修公司，实在不能够花钱，可自行丢弃到选定地方，“在特约服捂，物业应加强本身服谓，开驰该超过市场价，业窒容易接受。”

海口住建局 全市小区2615干立业委会的不足3成

记者从海口市住建局了解到，目前海口市共有住宅小区2615镐中推行物业管理的1460弗位自管社区居众1赴三无”小区574镐中成立业委会的有571杠数的22%。

海口市住建局物业处吴处长表示，根据国家《物业管理谭及《海南经济特区物业管理谭，房屋未骋交付业吱有个别面积超过建筑物总长度50%左右的，可召开业轴，选举业直能。选举业直会要经专用部份占建筑物总长度过半数且占总数量过半数的业直通过。“目前，小区业委会成立工族由辖区罩道办负约、监督及备案。但是，在北京存在一搁的弊端，就是粗小区入住率较低，找业中开会较难，缴考虑使用电子投票。”

业肘酉理管理跟收费该驭理？吴处长表示，首先应与物业公司进行友好协商；如果协调不成可羡、物业行政挚门投诉；最黑解舅可以通过司法程?p>

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