史里很轻松更全面的精装修房验房方法

如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司又流行买房送装修装修效果图，推出了精装修房那一特点的房。精装修房推出以后，帮顾客省去了装修这一费时又吃力的过程别墅装修公司，颇 受观众欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对住宅跟装修的总体验收，各位 业主很要慎重。精装修房的验收无法从一些细微之处购买，家装修下面就为你们推荐相关的精装修房验收要点。

精装房的优势

精装修的最大优势在于顾客选购新房后，不用再为复杂的装修而苦恼。精装修需要大批量购买家具等，因此节省了风险，服务也很专业化。

可能导致的现象

现在的精装修大多能依据开发商和房产人的协议规定完成，但也是一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位拖欠项目费用，使用假冒伪劣材料收精装修新房要怎么验房，在施工工 艺下投机取巧。因此业主要在签协议时擦亮眼睛；在房屋验收时，按双方的协议承诺进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。

精装房验房准备

1、验房是件辛苦而繁琐的工程，开始前打算工作一定要到位，这眼个验起房来就能得心应手。购房合同一定要具备，合同里有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定规定等。

2、带有厚度的户型图纸在验收房屋前又必须准备好，不仅是房间的平面布置图，电路、水路图纸也应该齐全。

3、在验收房子前应拿好钥匙，钥匙数量非常多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确定单只是验收时不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式跟种类，验收全装修房时必须核对。

精装房验房要点、注意事项

PART1：验收结构

1、发现全装修房结构与协议不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到压力也可以向政府有关部门反映，如果仅仅看到非结构性问题，房子交接时能如实 做好书面记录，要求房地产商书面约定在肯定时限外进行维修。第一步要对装修完的新房的总体进行检测，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些室外 设施或许完好。

2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的约定得不相符，层高在装修前虽然就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

3、阳台是否封闭？这个是房东收房后普遍应该关注的疑问，购买装修房的房主也一定要考虑到，如果以后阳台应进行封闭，可能已经很多布局仍应该改动。

PART2：“水”工程检验

1、 验收卫生间时，可在浴室上放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及能否出水顺畅，与楼上业主商议，用相同方式，便知天花板会否渗水，更能留意贴近浴室的内 墙是否有干燥及涂料开裂；坐厕、洗面台能想想打磨修饰得或许柔软平整。检查卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是否畅通。

2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不需要重视的环节，可以揭开地板来检测一下管道或许又安装到位。

3、有些空置下来的结构大家肯定不能忽视，尤其能留意尺寸，看未来可以作何通过，比如说厨房的这个空档不足以摆放衣柜，就更奇葩了。

4、应验清楚厨具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自如收精装修新房要怎么验房，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水、检验水管是否有异物损坏。

5、检验给排水管是否畅通，打开龙头放水，看下水能否存在漏堵，再想想水压，观察排水速度或许理想。

6、在龙头上接杯水，注意分析或许存有锈迹，如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

7、观察给排水管位置或许有效，周围能否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面下留下印渍，大家即使细心检查往往又要看到。

PART3：“电”路工程检验

1、入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是很几乎的提出，这些又需要可在配电箱的路线布置中表现起来。

2、验全装修房能做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别打开分闸，看能否完全掌控各分支路线。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插孔、宽带接口、电视天线插头、急救插口是否位置正确通畅，必要的可以协调开发商一起检验。

4、空调机室外机在各主要厅室右侧需要留出机位，空调机应当预留管道孔，全包围的空间应该留出空调管道通道。

PART4：煤气管道

一般状况下燃气阀门要走明管，这样就会有燃气泄露会立即看到，便于修理，不留安全隐患，验房时顺便检测水、电、煤气表的度数是否为零。

PART5： 验收天、地、墙

1、天、地、墙的施工品质，会直接从房子的各个表面表现起来，对房子的好看跟功能有多大的妨碍。对“天、地、墙”的验收会有许多细节原因应该留意。 首先检查地面是否平整，专业工人是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来替代，把乒乓球放在地板下，如果乒乓球乱滚说明地板倾斜更加明显。

2、注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平滑，是否存在破损，如果看到一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

3、要检测地面上或许存在裂缝，只要用大锤轻击，就能看出以下有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或大木棍也可以。

4、吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有小的裂缝和露出，吊顶能看起来粗糙光滑。

5、检验地板应看总体配合，脚感也应该一致，地板不需要有起拱变形或明显偏差，检验的之后需要留意看地面是否踩踏起来有声音。

6、看看地板或许起翘，听听地板或许空心，留意地板有无明显的空隙和不平坦，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间上慢慢地走一遍，仔细看看有无响声。

7、进一步地板检验涂层是否均匀，表面是否有气泡、划痕；注意检测地面的含水率是否具备要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在安装前要作烘干处理。

8、墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖上有15%以上面积的空鼓还可以接受，再小能用笔在里面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

9、更轻松的方式是环视墙身或用脚触碰，便能看出瓷砖是否平滑洁净、油漆功夫怎么。注意相关位置应留有空调管孔等。

PART6：验收门、窗、梯

门、窗、梯是卧室装修的重点组成部分，不象天、地、墙所体现出来的这样，主要达到好看的装饰效果，而自己本来仍带有相当重要的实用用途，是以前日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关赋予极其实际的含义。

1、木制墙壁的外侧面必须能表面粗糙、通常规定每2米平整度应当大于2毫米，贴面贴不好或初期保护不利还会使此处变成高低不平。要切记检验门框的贴面板与地面是否垂直，普通人开始又很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的状况上，住得久了从侧面看起来很吓人。

2、用手按地板套不应有空洞和软弹的觉得，看直角接合部是否严谨，表面或许柔软，不上锁是否能自动关上或关闭。此外，还要注意墙壁云石是否折断，可用脚拨动窗台，以不刮手为方法。

3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的油漆能使你觉得房子上有淡淡的气味，有些涂料溶剂二异酸的浓度超标，其蒸气有致畸，会刺激眼睛。

4、核对工程项目通常能被许多业主忽略，认为不大可能导致原因，实际上有不少业主在入住后又惊讶地看到施工项目有所遗漏。

5、 留意单电路有无更改，电路功率是否足以负荷空调系统，墙上的电路面板是否足够，位置或许有效，厨、卫的电源能否健康。打开全部的电器插头，看看门窗是否又 亮，如果条件允许还需要用万用表检查电源是否有电。用电话机检查电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的讯号。

PART7：材料与品牌

验房要关注一下所用材料能否与协议下约定的相一致，是否是众多产品，型号尺寸是否相应等等，有偏差要尽快交涉。

特别提醒：

1、验房后能遵循的方法：只要看到现象，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，而至于开发商以及陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则要自备纸笔，一一记录。

2、物业企业的情形代表不了开发商（除非有严格书面授权），因此不要就房屋品质的原因与业主企业达成文件。

3、验收房屋看到现象时，一定要开发商盖章确认，约定处理细则。

4、如果开发商拒绝签字确定房子存在的难题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺或法定理由。

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