二手房新装修后多卖三五万 谁在为装修买单？
二手房交易市场价格多变，买房者的心理也不甚相同，对房子要求非常高的买家深圳装修公司，往往在自己再次装修，但是作为工作非常忙的买家来说，省时省力是很重要的，他们通常能选用装修精美，买来就可直接入住的房子，下面重庆装修公司参谋家小编就带你们看一下二手房装修前后买卖行业的差别，希望对您有所帮助。
“这套新房原来挂出来半年，都没想搬走。”长安华都的房主彭女士去年初挂出了自己的现房，约90平方米的二室一厅。整套房子她终于住了七八年，卖价68万元，但中介产生的看房客最高只出至63万元，彭女士坚持不把价。“到当时，看房客就越来越少了。”
“我要，这么好的楼房收二手房装修再卖，只是装修看起旧了些而已，自己能点方法就行了。”一气之上，彭女士在去年7月份对房屋进行了再次装修，装修的花费大约有5万多元，之后它却让房源挂到了二手房网站，不久一位前来看房的卖家对这次的装修风格大加赞赏，觉得虽然清爽还有些文艺范，最终两人谈成74万元的价钱。算出来房子并且按预期的价钱卖了出来，后期的装修款也所有收回。
在二手房交易中，卖相起着越来越重要的意义，解放碑鑫龙大厦的业主范先生有着更直接的对比。去年年末，他把手中的两套房源挂了出来，两套房源使用面积都在100平方米左右，一套在18层装修公司前十强，装修时间有点久了，一套在5层，不久前刚进行了装修。
看房人一眼就看中了再次装修的那套房屋，价格最终谈成84万元，而位于18层的那套房屋，范先生让费用去78万元，买房者也声称没有看中。“小区内同类房源，以前最高只卖至76万元。”范先生称，重新装修的投入也就5万多元，算出来比其它业主多卖3万-5万元。
“以前的二手房买家，对租金比较敏感。”重庆某房地产经纪公司经理李先生告诉记者，尽管装修好会增加卖相，但刚性需求为主的商家大多不愿为装修出更高的价格，使得越好的装修，折价水准越高。但目前一些商家对自己偏爱的房源，愿意给出更高的价格。
对二手房装修水平相当挑剔的客户，一是具备必须的经济地位，二是对居住环境有必须的规定。据记者知道，前面两套二手房的新买家，一位是从外省派驻上海的管理层人员，年纪不大。另一位是在朝天门经商的商家，两人虽然对二手房的位置十分挑剔，对二手房的品相也非常挑剔，最重要的就是图方便，不愿自己再花工夫装修，又不愿自己的居住环境更过陈旧，相对来讲，对价格就没有那么敏感。
重庆某装饰公司总监声称，不少二手房业主终于悟到了这种的道理，过去二手房翻新也是一些地段较高的老房子，但目前一些只能几年光景的二手房，为了出手也考量重新装修。
对能卖掉的老房子，花钱将装修重新翻修一下，这被大部分业主却指出是难受不讨好的事。不过在卖房难的现实背景下，部分物业决定投钱整修装修收二手房装修再卖，不仅让老房子卖相更好，卖价也更高，装修投入也挣了出来。
重庆装修公司提醒
二手房装修要将隐蔽工程的材料跟装修视频等资料留下来提供让买家，打消买方对装修质量的担忧。
二手房装修原则
简约实用为主 卖相全在软装
某装饰公司经理声称，自住房装修可以因为品质不惜血本，而待出手的二手房，更多应该考量实用并且买家的接受度，“风格需要以古典优雅为主，在家具设备环境不能过于昂贵。”简约是指不做复杂的外形，时尚则是在尽量选用整体地板以及总体浴室设施。
据了解，目前各家装修公司又发布全包服务，因装修公司能以较低的利润得到材料，比物业自己装修费用应低20%左右，一套40平方米的二手房，包括家具、橱柜在内的全部成本，最低不到3万元，而100平方米的硬装成本，也可以控制在4万元之内。
“卖相最关键的是家居。”某装饰公司职员称，窗帘、沙发、茶几、装饰画等，如果设计有风格，很容易对买房者的胃口。
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