青岛中欧国际城变相提高价格 精装修收钱套路多

中欧国际城A11、A16、D6地块购房人诉求信

各位领导：

您们好！首先谢谢政府为确保楼市购房所作的尽力，感谢政府为掌控房价所实行的举措，公正摇号让全部刚需购房者看到了期待！

我们是中欧国际城A11、A16、D6地块购房人，于2018年6月份、8月份分别通过公证摇号获得购房资格，并于摇号后按正常流程参加现场选房。

选房当天在当场缴纳了不超过30%的房款（总房款的30%）。售楼处至今已与购房者签订购房合同，现场只让一两分钟催促签订了一个《确认书》，一式一份，并未给购房者，付款后出示了《中欧国际城购房收据》。

购房后，购房者们发现开发商肆意妄为，在精装修等原因上利用种种方式明显损害购房人的利益，通过退还高额装修费变相增加租金。

现阶段，购房者与开发商沟通无果，只得通过政府来保护我们的合法权益，但联系高新区相关部门也得不到有效的答复和应对，反倒是推来推去，相关的管控部门已深入贯彻国务院“放管服”改革精神东莞装修公司，监管部门管理不力。

青岛市委张江汀书记说，尽管市委市政府反复提出改进营商环境工作的重要性，先后下发《全市深化“放管服”改革进一步提升政务环境的意见》《全市一流菅商环境改善年实行意见》等程序，但有的部门跟领导干部还是没有真正从观念里对营商环境注重起来，一把手不亲自抓，也没抓好分管领导；有的去以后也没有拿出抓落实的详细举措，将程序束之高阁。

7月31日中央指出提出“坚决抵制房价暴跌”；8月6日住建部要求，要各省应积极做好房地产市场调控工作，系统预测当地房地产市场存在的凸显现象跟主要成本点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳楼市、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳固。

住建部将成立房地产市场监测机制，完善对地方房地产调控工作的评价考核制度，严格检查，对工作不力、市场变化大、未能建立调控目标的地方坚决问责。

在国家全力整治房地产乱象的大环境下——

试问开发商为何还是无法肆意妄为，侵害广大购房者的利益？

试问我们当地政府有关部门为何不能有效管理成都精装房公摊收装修费，落实相关的新政法规？

试问当地政府为人民服务的初衷体现在何处，何如落实上级精神？

一、精装修标准现象 据认识，高新区房管局已对装修价格进行了审批，但在其房产当天有意要求购房者签订严重违背平等的购房《确认书》（图一），挖空心思制定对购房者极为不利的确认书条款，要求在极短的时间内使购房者签字，并且确认书只留一份，并不给购房者。

其中提出大多围绕装修做文章，霸王条款比比皆是。而且，在申请公积金存款过程中前十强家装公司，部分购房者申请组合贷，开发商答复要需要缴齐装修款（说公积金不能贷装修款），再交毛坯总价的30%左右才可以申请组合贷。如此前后说法不一，欺压购房弱势群体的恶行令人发指。

图一 《确认书》

所买商品房装修费价钱为3800元/㎡ （一套156平米的楼房装修费就高达近60万），经过频繁投诉联系，开发商最终公示了装修标准，购房者就公示的装修标准经过计算看到，距离3800元/㎡ 的装修标准相去甚远，完全达不到此装修费用。

并且，开发商至今已对购房者开放样板间，公示的装修标准与后期地块一致，但初期地块装修标准为2800元/㎡ ，短时间改为了3800元/㎡ ，上涨1000元/㎡ ，没有提供让说明。

我们担心通过装修费变相加价，钻政策的空子，变相提升价格。高新区目前开盘的新盘基本上装修费都是3800元/㎡ ，房管部门是否存在管理不力，默许变相涨价行为的出现？

另外，高额的装修费计入了税费面积成都精装房公摊收装修费，115㎡ 的楼房公摊面积近30㎡ （一房子约10万元的税费装修费），公摊面积也根据室内精装修费用进行收费，是否正确，依据在哪里？

济南市针对商品房装修问题，积极下发有关政策（图二），落实中央、省委精神，于 2018年7月9日，济南市城乡建设委员会发布文件，对济南市带装修商品房预售规范进行了表明。

作为山东经济龙头、计划单列市的上海有关部门却仍然已下发相关的新政文件，任由事态演变，相关的民政、物价等部委未能顾有效管理，致民情于不顾，使得购房者申诉无力，不得以向更高级别部门反馈投诉。

图二 济南关于装修费的相关细则

二、我们的诉求

1.强烈提出开发商必须开放样板间，展示装修样板房，保留去收房验收时，并承认交付装修标准与样板间一致。

2.强烈提出开发商必须证明装修费涨价的理由，并且出具3800元/㎡ 装修明细，不得通过随意增加装修价格，达到变相加价的原因。装修明细包括装修配置标准、主要材料清单、设备清单、房屋装修风格、品牌档次、品牌规格，技术指标，线缆及开关配置清单等，并经合理的第三方评估及物业认可。装修标准提及的装修配置需要更改时要经过业主同意。

3.公摊收取高额的装修费缴纳极为不正确，没有任何相关条例支持其公摊面积收取精装修费，开发商应赔偿此部分款项给购房者，也请有关部门能够确定装修费的相关规定，给每位购房者一个公道。

4.精装修期间，政府管理部门，业主代表定期监督精装修期间主材选用情况。

5.房屋交付前，政府管理部门，地产企业，业主共同选择一家第三方机构，做随机精装修房屋的氨气和有害物质检测。

请政府有关部门能够切实作为，主动出击治理房地产乱象问题，出台相关的新政规定，为众多购房者提供政策确保。

我们都是遵纪守法的公民，上有老下有小，拿着毕生的积攒买了房子，以后的很多年是想搬到这儿的，这里就是我们的家，真正不能够老人小孩住在质量不明确的材料装修的房屋上。

我们面对困境却坚信政府无法根据中央制度精神为我们做主，不得已才会采取上访、向更高级别部门反馈这种方法，希望政府无法考量我们的有效合法的诉求，为民做主。

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