每平一万块出头的毛坯房装修价要八千 买装修送房么?
毛坯价格11700元每立方米，装修价格7990元每立方米；毛坯价格7300元每立方米，装修价格4700元每立方米……近期，江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发较大市场纠纷，有购房者调侃，这是购装修送豪宅的节奏吗？
每平方米近8000元的装修“长啥样”？
近日，记者抵达毗邻南昌市红谷滩新区龙虎山大道的“三限房”（限房价、限对象、限转让）项目新力东园（备案名为“臻园”）售楼处，置业顾问声称该工程在南昌市属于豪装楼盘，新房均价约为１万８千元，其中装修价格大约7000元每立方米。
南昌房地产信息网公布的商品发售计划也显示，该工程今年6月23日开盘，其中5号楼、6号楼户型价格11700元每立方米，装修价格7900元每立方米。按此费用估算，一套110平方米三房两厅两卫户型的期房，装修成本高达87.89万元，堪比房价。而即使按80％的得房率计算，每立方米的实际装修成本近１万元。
80多万元的装修到底“长什么样”？在项目样板间，置业顾问反复表示，该项目不仅硬装之外，还包括中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”，业主能“拎床入住”。“我们就是豪装，光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问指出说。
置业顾问提供的一张110平方米户型装修交付标准清单显示，该工程室内装修主要包含户内、地面、墙面、天花、门、窗、橱柜系统、清洁设备、强弱电等９个方面。其中，不包括家具沙发、桌椅、床、家电等“大件软装”。
七八十万元的装修成本或许真的物有所值？一位从事了20多年装修设计的专业人士看过装修清单后说：“如果按每平方米7000元计算，让我们来作装修装饰，不光是硬装，即便把平时所需的家居、家电全部含打开又绰绰有余。如果按装修交付清单进行顶格配置，也只需每平方米2000元左右就可以实现。”
高价装修背后或许“另有乾坤”？
记者了解到，目前南昌市已开盘的５个“三限房”项目中，已有２个存在高价装修的纠纷，只有１个明确要求精装修价格不超过3500元每立方米。位于南昌市经开区皇姑路69号的“三限房”项目新力澜湾（备案名为“毓秀湾小区”）项目预售方案显示株洲装修公司，该项目８号、15号和16号楼的精装价格为7300元每立方米，装修价格同样高达4700元每平方米。
记者了解到，去年10月1日起，南昌市对实行“限房价、竞地价”方式出让土地开发改造的商品住房（含住宅）项目，在商品住房销售及出售过程中，采取限房价、限对象、限转让等方法。同时买毛坯房还要收装修款，“三限房”要优先满足本市户籍无自有住房的成年职工购房需求，也即“刚需”。
以新力东园项目为例，记者查阅该工程的用地出让须知了解到，该地块所建别墅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元每立方米。开发公司南昌新铭房地产开发有限公司公布的该工程改造费用状态表显示，每立方米建筑面积商品住房平均收益为11179元每平方米。这意味着，如果只按毛坯价格上限销售，该项目的赢利空间只能531元每立方米，利润率约4.45％。
不少业内人士指出，由于毛坯价格存在“天花板”，装修高价、捆绑车位等作为研发公司业绩、规避限价的重要行业。
网友“小刚”评论说，“三限房”的初衷是保刚需，而“装修豪宅”不仅有违本意，还似乎依赖了刚需。在对话中，新力东园售楼处一位置业顾问表示，“小户型买的人多，定价时地段越小均价越高，户型越大均价越低。”
全装修住宅租金谁说了算？
相关专家指出，全装修住房符合绿色建筑发展大势，但不能沦为随意加价、突破限价政策的方式。同时，装修高价与实际装修标准的压力仍似乎为业主与开发公司的冲突埋下隐患。
事实上，全装修住宅销售只是完全无规可循。记者了解到买毛坯房还要收装修款，今年３月，南昌市已实施严格规定，要求修建全装修住宅装修价格的确认，由研发公司受托不超过３家有许可的房地产评估机构，对装修市场价格进行检测后取均价，作为零售时的装修价格。合同承诺的装修价格不得高于开发公司与装修单位签署的装饰装修建设承揽合同中承诺的装修价格。
然而，从实际状况来看，这一“原则性”规定并无法合理限住当地个别楼盘的“高价装修风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议，在严厉打击房价暴跌的背景下，除了强化日常管理外，对于修建全装修住宅业务需要制定更严格的管控政策，根据工程层次合理设定装修价格档次。尤其是作为“三限房”等刚性需求工程，应严格要求装修价格的上限。
记者了解到，目前中国已有个别地区实施装修限价。例如，今年７月，南昌县下发公告，要求限价房、“三限房”等刚性需求工程装修价格暂定不少于3000元每平方米。
与此同时，也有学者认为，对于刚性需求项目，有必要对“限房价、竞地价”的用地出让方式给予调整，合理设定竞地价格上限，在确保公司有效盈利的前提下，遏制“高地价、低价格”压力下公司应对限价的冲动。
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