装修好的房子收房后仍必须放置别_北城新天地交房时收房需要怎么_新房装修后放哪个植物好

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最近不少新闻报导，交房时开发商竟然请来保安强行要强装修好的新房收房后还需要放置别，还有开发商提郴房嚎的过分要勤这里提醒船交房时能北忙忙就签字收房了，交房前应满足这些炭交房有什么量交房要留意这些现象？对房间不满意了可退房颅等，这些与交房相关的难题，你可得提前了解了，谆房的打算功课。

一、新房交房要满足这些它/p>

按照要求开发商交付商品住宅需要具备以下毯

1、经改造项目效率监督机构核查合服

商品房一般是由所在市、县建设工程质量监督站核验，城烽面证苗果验收合腹要说每等级，如合概良等。

2、住宅房产所圣必须获得了房子交付使用许可证

住宅房产所圣需获得住房交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市豢屋土地管理局颁发的。未获得许可证的房屋，不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过注册房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证(搐)

实际上只要取得"搐"装修哪里好，就需要具有一、二绦蹋没有“搐"的，开发商不能办理交房手续，开发商辖预先交付房产交钥匙的，娄拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房瘫，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却缴不诚合同承诺标准的房屋;蛔不到位;豢存在弊端花有争议;哗费用已缴交，导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是转难：退房吧，已投入窗修资奖间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，秽无法居住，再说，即使是要强，购房者也能够应洽商赔偿自己的所有经济爽液房者也有过错，也遭遇提前装修造成的诵担一定裕椰在收房时一定要瑟发商是废上面的蹋

二、新房交付的通常?p>

1、通知

开发商取得商品房房地产权证害以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄踌内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件，糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用。

2、验收

购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行验收，并浊录，同时，不要涸房屋权属是氟进行核实。

验收时，开发商应挚者敞设项目质量检验合竿商品房房地产权证。开发商不衬，购房者可以放弃验收，由开发商承担裕

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅

根据《商品住宅实行住房质量保证书和房屋使用说闷度的要求》等相关条例，商品房交付使用时，应当提供住宅品质保证书和房屋使用说茫该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量阅法律程序，可以滋品房预、诚同的补足约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修裕开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售超委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中鸣委托的单位；而《住宅使用说梅应该对住宅的构造、性能跟富(部件)的类别、性能、标准等椎芒提趁注意事项。

4、签瘦交接书

购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺棠，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同承诺的，应浊录，要洽商签字，直至开发商的房子完全符合交房标准，再签瘦交接书。

三、业挚时需留意的技巧

1、在验房之前新房装修，如果开发商要茄磺签漱，那业吱不要船汾验房时业种的品质现象，就无法自己付钱解荆

2、如果开发商提踌产权证，业稚以放弃的，寅权证业肢可以自己办，如果交给开发商，那业知让开发商交代办费。

3、必须先验房骸宅钥匙

购房者在没有验收房屋之前，不能签省宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。淫据《关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》(下称商品房戮法解释)的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。异取住宅钥匙以嚎发现原因，开发商只承担房屋质量包修袁而没有逾期交房的压力。

4、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的含必须写芒商承诺的解句，这样业只能在开发商无限期拖延之恨办法。

5、收房时需要认真查看的程序。

在正常交房过程中，业置查看以下文件：

第一：房产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要牵

第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说胵uot;，这是建设部《商品房销售管理办法》中要乾现在交房时开发商都要提供。

第三：开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是泛房合同中承诺的有超并且尽快让原因烩?p>

四、逾期交房可氛房嚎狱/p>

担心开发商逾期交付，担心如果接收房屋跟不能再追究开发商违约郧没有必要的。原衣：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交付援间并无法定的先翰没有任何司法规定接收房屋夯能又追究开发商违约曰

第二、在开发商已经延期交付且不存在免陨的情楷是房或者将要追究开发商违约躁全是购房者自身的权利；

第三、除购房者庙示拒绝外，接收房屋原本并不意味着购房者放弃追究开发商违约裕虽然，追究开发商违约攒到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交付之日脐内衷己的权利。

五、哪些情吭退房？

由于慢程中的一些不完善操装开发商在资饯程进度等方面的弊端，导致退房事件时有出现，那么在哪个情楷购房者可以退岛房屋呢?

1、延迟交付房屋

这种情靠前滤最可能幽一种情拷了开发商与房产人在协议中承诺的交付日捍迟迟得不到开发商的入住通知。一般低于3釜发商仍不能交房，购房人就可以应洽商退房，并须嵌返还订涧付房租利息。

2、开发商缺“证”装修好的新房收房后还需要放置别，导致合同无效

目前，开发商必须手续齐全才能盖楼、拢如果开发商证件不全，就圣法操纂滤签氏同兽效合同。由于是无效合同，购房人应该腾空房屋，开发商应当退还购房人缴纳的尾款。

3、开发商没经购房人批准变更设计

（以上回醇于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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