毛坯房收房验房需要注意这些现象？
毛坯房是没有装修的楼房，但你以为它就不用验收了吗？其实不是，如果不验收，装修中凸显出的弊端处理上去会很麻烦，所以毛坯房必须能验收。
下面列出的毛坯房交房注意事项你却做到了吗？如果没有，就别又拿着手上的房子钥匙傻乐了，赶快来瞧瞧吧。
毛坯房验房流程是怎么？
毛坯房验房流程一：看三书一证一表
毛坯房三书是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；
两证指：《房产开发改造工程完工综合考核合格证》；
一表指：《建筑竣工验收备案表》并且能按照长度实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同里的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
毛坯房验房发现原因后很不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为以后举证（即利用录音机、数码摄像或数码拍照调好日期记录证据）打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积，超出或降低百分之三以内的状况更普遍；套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否正确，查看费用是否包含物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
毛坯房验收的切记要点：
１、房屋主体
检查顶棚是否平整，无接缝，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平坦，洁净，颜色均匀，无接缝，开裂，爆点；地面是否平整，无接缝，开裂，露筋，起沙；阳台是否平坦，无渗漏，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀毛坯房装修如何收房验房，烟道毛坯房装修如何收房验房，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
如果地面不平整会为将来的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也能对之后铺砖或铺地砖造成影响。卫生间和餐厅的墙体如若有裂缝的地方，日后装修在贴上磁砖后就会导致破裂。
其实，我们可以用点生活化、容易操作的土方式来进行识别。
找个长一些的直板放在上面靠一靠看直板是否与地面贴合，如果有１－２个毫米的偏差是在国家标准范围内的，如果误差大了就需要把物业找人员来再次墁这块墙面。
我们还可以拿本书，用其中一个９０度直角靠在墙角处看能否垂直到了９０度的阴阳角。看地面是否有空鼓的问题，可以用小锤子敲打来测试装修公司口碑哪家好，通过敲击时听到的噪音来判定墙面是否有空鼓。
２、窗
窗框是否稳定、周正，表面粗糙，材质是否符合合同
现在的房屋却采取了塑钢窗并选用中空玻璃，在进行验收时我们能检测每个窗户的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃里或许有物品、水痕、划痕；玻璃中或许存有水气；窗户框正不正，窗的打开关闭是否正常，开窗时能否会超过９０度，再用脚摸摸窗外是否贴了防水条，另外，还要听每个房间的窗户是否又安装好了。
３、电
电笔检测是否通电
在验收房子时能测量入户线能否都有电，我们可以用试电笔来检测每个电源是否又有电。如果没有试电笔可以用土方式，用电脑充电器或是电吹风都要测试出来。
４、管道下水道
这里所指的管道是排水／污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器皿装修公司装修，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么能验收这个呢，由于在项目施工时，有一些人员在清洁时通常能“偷”这个工。把一些泥土渣倒进排水管流走，假如这种泥土较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水问题。
毛坯房验收很重要，它作为日后的装修和入住却很重要，所以，我们在购买了毛坯房之后，一定要验收，同时多知道一些毛坯房验收注意事项，做到万无一失，让您在以后的家装装修过程中省去很多后顾之忧。
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