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马桶变蹲厕…精装房装修"缩水" 业主把开发商告了 手机广西网

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责任编辑:居众装饰
收房

精装房装修流程_精装房收房后家装顺序_精装房公摊面积收装修费

说好的蹲坑变成了蹲厕,“实木门”内里是纸皮……

精装房装修“缩水” 业主把开发商告了

广西新闻网-南国早报记者 王斯

合同约定卫生间是铺设水管的坐厕,交房时都成为了蹲厕;约定的木质门,“实木门”内里都填充着纸箱等物品……南宁市五象新区光明城市小区业主韦某,以自己的精装房精装“缩水”为由,将开发商——农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司(以下简称“明通置业”)告上法庭,索赔10万元装修款差价。11月27日,该案在南宁市良庆区法院公开宣判。

业主反映

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35万元的精装评估价仅16万余元

2017年,韦某以8330元/平方米的单价,购买了位于南宁市那黄大道108号光明城市小区一套118.4平方米的楼房。因为开发商销售的是精装房,双方签署了一份《装修服务协议》,约定开发商以3000元/平方米的装修标准,为韦某提供精装房,精装均价为35.5万多元。

今年3月24日,韦某开开心心到收新房,却大失所望。韦某说,新楼房的“实木门”发霉严重,木家具多处开裂、空鼓,橱柜上面原来没铺地板,而且户内总开关没有漏电保护。最令他能够接受的是,当初协议中承诺卫生间是铺设水管的坐厕,但交付的次卧卫生间却是蹲厕。本来是绿化客厅,却被开发商装修成生活阳台。

为此,韦某等物业多次找开发商要求整改,但开发商的整改并没有让顾客满意。为了搞明白自己房子的装修标准究竟是多大钱,今年4月,韦某委托广西一家评估公司对该房产的装修价值进行检测。评估报告提示,该房产装修包括管理费、利润、税费等,参考价值为16.1万余元。

总价35.5万余元的毛坯房仅价值16万多元,韦某认为,新房的装修质量有多大的疑问,与协议承诺不符,且装修标准远远超过承诺的标准。韦某遂将明通置业告上法庭,要求该企业收取装修差价款10万元,并对其住房的装修进行排查,赔偿其关停延误使用的索赔等。

开发商回应

装修的房子符合双方协议承诺

对韦某的上诉,明通置业认为,该企业根据装修服务协议所载明的产品型号进行装修,在厂房装修完毕后,韦某对房子装修进行了验收,并且接收了房子,他们的装修是合格的,也具备南宁市关于装修价格的要求。在此情况上,该企业根据协议承诺退还款项是完全非法的。

明通置业还觉得,该企业所缴纳的装修价款除了必要的费用之后,还需要包含该企业所收款的装修设计费、人工管理费、税费跟成本之类,不能仅仅为了评估价格达不到3000元每平米,就界定该企业缴纳的总额不正确。

该公司说,评估报告是韦某单方委托鉴定机构完成的,不能作为定案依据。而且对检测报告所使用的图片是由韦某单方提供,没有经过该企业跟法官的当场勘查确定,评估报告所证实的综合单价没有列明细等等,所以该检测报告的定价不具备参考作用。

至于绿化阳台的改建,因楼房是赠送的,是按照业主代表的规定建设的。对韦某的整改规定,该企业从来都是积极响应,但事实上是因为韦某不配合进行整改,所以造成个别整改迟迟不能完成。

争议焦点

装修款差价该怎么计算?

当日法庭里精装房公摊面积收装修费,双方分歧的焦点推动装修款差价该怎么判断而展开。

明通公司认为,双方在装修合同承诺3000元/每平米的装修标准,是按照建筑面积计算的,建筑面积就包括了户型,电梯或者电梯间的地板又包括在3000元之内。

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“毛坯房交付是否有电梯?”韦某的代理人反问明通公司代理人,该代理人回答:“有,但毛坯房的电梯不是精装的电梯质量跟产品。”。韦某方认为,装修包含公摊安装电梯及电梯间的装修费用太不正确,侵犯了消费者的非法权益,属于无效承诺。

韦某方说,该房装修总的标准应是达到房价标准每平米3000元,而除了是产品具备双方规定。因此,他提出对装修造价进行法律判定,如果按照鉴定结论明通置业的装修未能超过协议承诺的标准,该企业即构成违约,应承担责任,退装修款差价。至于装修质量原因,韦某接收房屋不能视为对装修质量的完全信任。

明通公司则觉得,双方针对装修价款的承诺,并不是国家管控的定价装饰公司,而是行业调控的价位。装修价款的高低由该企业进行价格,韦某也认同。同时该企业所收取的装修价格,也没有违反南宁市商品住宅全装修分级指南里面要求的单价上限,所以该提供服务赚取利润有效合法。

至于厕所换蹲厕,是因为公共卫生间狭小,装马桶不方便使用,也是在业主的提出上替换的。明通公司表示,如果韦某愿意换马桶,他们能够得到整改。

法庭下,法官组织两人进行审理别墅装修公司,由于俩人争执更小精装房公摊面积收装修费,调解不成。该案将择日审理。




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