买毛坯房还是带装修房好，业内人士这种说

买房对国内人来说一直是大事，除了少数可以全款付清，大部分人盖房都能动用家里的所有积蓄，还要背上几十万甚至几百万的贷款款。很多年以前，开发商交给购房者的都是毛坯房，购房者收房后想么自己装修，要么请装修公司打理，但装修时间、材料选用、装修风格、施工细节等又能购房者亲力亲为。

近些年，很多楼盘开始外销带装修交付的货品住宅，于是，精装修房逐渐流行下去。于是，购房者开始犹豫，到底是选毛坯房好呢？还是选带装修房好？听听业内人士如何说吧！

一、毛坯房交付的好处

毛坯房就是任何装修的商品房屋，它的区别源于：

首先，毛坯房就是房屋的真“素颜”，通过毛坯房可以真正发现房子原始交付情况，比如墙体是否受损，地板高度是否达标，卫生间防水是否到位等等，相对来讲，更容易发现原因。

其次，毛坯房交付给顾客的话装修公司前十名，业主利用自行装修，可以按照自己喜好的装修风格进行设计，更难以突显装修差异化，个性化，满足不同业主对装修风格的不同需求。

第三，毛坯房内部构造有设置的可能性。购房者如果选择毛坯房，一旦发觉房屋外部构造不符合自己想要，在不侵犯，不毁坏房屋承重构架的前提下，可以合理对分隔墙进行改建，并重新定位砌筑分隔墙，一定程度上来说，更有利于完善房屋外部功能布局。

同时，毛坯房装修的话，购房者完全可以按照自己的必须加减开关电源、排水管线等，从生活细节角度讲，毛坯房对如何最大程度满足生活细节的提出。

第四，购房者选择毛坯房无论是月供还是首付资金压力，都在短时间内获得改善。购房者先是买到房子，有钱就等开发商交付后迅速装修装修公司，如果资金不足，就等自己赚去装修费后再来装修，从资金周转方面来说，购房者选择毛坯房是有必须的特点的。

二、毛坯房的缺点

了解了毛坯房的特点，我们同步也要知道毛坯房有什么不足：

首选，毛坯房装修要耗费购房者大量的财力，无论是自行装修，还是请装修公司装修，购房者都能亲力亲为，需要牵扯大量的心思进去，对于以前工作更忙的家庭来说，确实是一个麻烦事。

其次，购房者大部分都不懂装修，设计，因此，毛坯房装修很容易造成装修完工后，达不到自己预期的原因，会留下很多遗憾。

第三，如果选择毛坯房的话，因为每个住户业主包括装修的时间节点不同，导致楼层随时又能看到装修垃圾、电梯常常有运输装修材料状态出现，长时间因为装修不规范使用电梯，容易导致电梯损坏状况等等，至少3-5年，小区因为不间断装修问题，造成住户环境卫生比较差，严重阻碍已经入住的购房者居住质量。

第四，毛坯房装修会对现在入住的房主产生较多的装修噪音，影响已搬进业主的人生、学习、工作情况。远远不断的装修入住，无论业主怎么到完善监管和约束，已经入住的房主总能听到因装修不断发生的嘈杂声，是经常困扰毛坯房业主的重要原因。

第五，毛坯房装修还必须业主在短时间支付长期的现金。一般装修少则10万，多则几十万，装修时间大约3-5个月，那么购房者就得在较短时间内用现金返还全部装修款，这只是毛坯房装修的一个不足之处。

三、带装修房的好处

了解了毛坯房的缘由后，接下来，我们一起了解下带装修房的好处：

带装修房的弊端简单理解就是省时省力省钱。

1、省时

一般而言，除了书柜、家具、沙发、灯具、厨具需要购房者自行采购外，开发商基本将装修好的房屋交付给顾客使用，极大地节省了购房者的时间，购房者再也不需要花费较多时间到跟进房屋装修，有更多时间打理自己的工作、生活。

2、省力

装修单位指定、装修方案明确、装修材料选用等装修的每一个细节，如果是带装修的话，已经不需要购房者去担心了，开发商有专门的装修团队，对用材产品、质量、装修进度、装修验收等都一条龙服务，可以说，带装修房为购房者省下不少的精力。

3、省钱

带装修房一个非常大的弊端就是可以将装修费计入房价，购房者通过银联按揭贷款就可以，不需要像毛坯房装修一样，在短时间要支付长期的现金，有效地解决了装修资金压力。

4、降噪

带装修交付前，除厨房、酒柜是必须购房者自行请人借助外，其余的硬装已经全部完成买毛坯房还要收装修款，因此，业主入住后，基本不会听到类似钻孔、挖槽等大的声音干扰，这对家人来说是十分有区别的，可以确保正常的休息、学习等。

5、洁净

带装修房交付后，小区的公共部分又也不会看到乱七八糟、垃圾成堆的问题，带装修房仍然有利于整个社区整洁的环境卫生。

6、睦邻

带装修的另一个好处就是让朋友交往日益融洽，不会影响不间断的装修给朋友产生大的干扰，有助于左邻右舍的相处。

四、带装修房交付是趋势

无论是省时省力省钱，还是小区环保买毛坯房还要收装修款，资源创新，带装修房将作为一个发展策略。国家相关部门也在逐渐引导和完善带装修房的交房标准、质量管理、交付流程。

以江西省南昌市为例，2018年就推出了《南昌市全装修住宅技术推行导则（试行）》通知，旨在完善带装修住宅交付的各项标准，目的是未来逐渐实行毛坯房交付，提倡带装修房交付。

从楼市发展状况看，越来越多的精装修涌现，毛坯房交付的小区越来越少，虽然带装修房在交付过程中也存在这样那样的弊端，但，这是一个不断完善和成熟的过程，我们有条件也许，带装修房交付将是大势所趋。

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