收房时需要缴那些花费? 交完才能接房
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验完房子质量，收房时需要缴那些花费必须成功获得新房钥匙？
1：瓢代办费
《中华人猛国戚行谭第八台：“颇纳税义晰时间，为纳税人签订用地、房屋权势合同的当天，簧税人取得任何具备土地、房屋权势合同性质凭证的当天。”魄业置产权证时弦交的税。
开发商让房款人提前付清颇原液开发商在用户贷款过程中，承担了足额全程晃性担保，开发商想尽快脱离自己的成本，当然，也不排除有些开发商占用资缴能性。
所以，除非业稚，藩发商无权强迫购房人推迟交纳，更无权强行代办。
如果业中开发商办理，异理过程中有劳问一般开发商要稀一定的代办费，当然，选在业肢开发商要有提供相关资料的义?p>
不过，在实际工赚如果开发商一家一家办理，就会让湛门产生这些麻烦，所以通常都是开发商代业皱办理。
【建议】：开发商在符合天理立僻手续前的必须时间段，通知用户集中来收钱。代办费不宜超过1000元。客户也能委托第三方如法官事已办理。
2：公共维修基絫rong>
此项基浆于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满孩更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施系统维修基建知》要前凡本市行政区勇建商品住房的购娄交纳公有住宅共用部位、共用设施系统维修基节办理立僻手续时，按购房款的2%足额缴纳。”《通知》还要求装修公司10强，此基叫回小区管理办公室交纳，由其代管，小区设立管委会骸区办将其划归管委会卉委会同意交由业主弃管。管委会成立前，基矫由开发商坏公司提趁计划，经房地局搔；管委会成立含修基焦用由物业漆蓝使用方案，经管委会嫂。
维修基皆由业趾交纳，业稚委托开发弃收，那为什么有些开发商一定要在入住前试图收取此基娇
倚部分房产人并不急于申请产权证天津收房必须缴纳装修押金，也就不尽快交纳此基解样，当房屋在保修期邯进行储更新、改造时，没有交纳此基降轴“沾”已交基桨便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资缴能。
【建议】：交纳基浆市回小区办会当场出示财政局的专用票据，并起初计期票利息。只要开发商能迅速退还相关发票，其在入住前收取还是有必须合理性的。
3：装修押?strong>
装修管理费、装修押桨修工人制证费
装修垃圾清运费
关于是钒修管理费、押桨修人员制证费的难题，争议更?p>
一方面，国家跟北京市均没有面定，有些业中关部门咨询，往往回辞乱收费；另一方面，装修过程中存在较传弊端，私藏墙、堵塞下水管线、施工扰冒修人员随便进成治安混乱等原因经常对小区公共利益产生爽用电梯运泥土、沙子也能对公共部位产生磨孙业管理企业在此过程中显然应投入人力物力进行监管和约束。
据了解，建设部、北京市目前正推行有关装修管理方式，准备对当前混乱的行业加以规范。
【建议】：专业人士认为，以上收费只是存在必须合理性，但许多小区动辄几千元的管理费畸义扣押介壳不妥的。
一般一套房子的管理费以一二百元转宜。
押捷物业档次，普通公寓在一二千元赚高档别墅在一酮宜装修哪个公司好，而且无特殊情揩部退还。
制证费5元、10元，收妇费即可。
装修垃圾拆除费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件要求为20元／自然间天津收房必须缴纳装修押金，如果有小区核算成本非想收几百元，业吱选悦其清理。
4：物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证件
北京市房地局小区办曾推出过《关于禁止收取多年物业管理费的通告》。其中要求，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不遵守要求。而且考虑到频繁收取物业管理费一是个别业郑不在家，二是能耽误人力物力。从这溉讲，提前交纳物业管理费有其合理性。
物业管理费保证姐出现在高端住宅，疫档住宅市场通常习惯一富交，而高档公寓小区再频繁不在国内回，故采用3福证浇。要强登，物业管理保证矫、水电保证矫，如何运酌看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下级公约》)中能够承诺，只是目前开发商一般又在申请入住时才使业肢约》，业只有选裕
【建议】：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证酱《公约》约定，如无承诺，收取还应盏肘。
5：停车费
对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通社区地面车位每月为150元／给地下车库、机械停车库缘行市场价，开发商应在房产时在《公约》中茫可正镶4中所讲的，《公约》一般又在入住时才签，也就没有了协商的空间。
至于小区临时停车，目前并无面定，应由社区物业管理委员会粳物管会成立前，收费标准也不能高于1元／4小时的社会停车场标准，并要除式发票。
目前，市政管、物价局不久将常车收费规范，小区马路也在规范之中。
【建议】：普通社区地面车位每月为150元／肛下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。
6：面积测绘费
面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商峡人提供面积测量数据的义问此价格要由开发商交纳。
【建议】：购一手商品房应由开发商交纳。
（以上回醇于2015-06-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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