精装房收房后局部装修_精装房收房验房注意事项_精装房装修流程

二、精装房收房潦辗苛辗康墓滩⒉桓丛樱幸韵录父瑁 1、开发商和业主核验业窒。双方确定收房粒 2、业帧《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅 (此三项需要为原件)以及《房屋土地测绘技舒书》，并由开发商加以说?、业致房紫验收，即更重要的验房环节。 4、业珠收中存在的弊端提朝、改进意见桓。双方协调并达 成书面协议，根据合同内容解究中存在的弊端。无法在 15 日内解粳双方 应当就解靖及期限达成书面合同。 5、开发商扯实测面积测绘报告》，双方确定面积毋剩余房款、 秆用或者超期交房违约剑 6、业帧新房钥匙，签省宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签实合同、系企业收取物业费并刷票宦确认 的发票。 8、办理产权证有关的事宜。刃开发商办理产权证，陨开发商代 收仆房屋权属登记费。代办费将方协商。业中权拒绝代办。 9、业蛛住交接单》，收房完成。 三、精装房收房注意事项 1、房屋收房文件能齐，面积差不能超 3%。 根据有关规定，房屋建立之弘取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证 书》、《住宅使用说梅、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发改造工程 竣工综合验收合阜和《实测面积登记表》才具有交付态甚至是原件。

另外，《建筑工程竣工备案表》是更重要的文件，还要认真察看钢项是犯案。此 外精装房收房后局部装修，购房人必须知道一下交房面积跟一开始所签协议中的面积是番该问欠越邮堋 2、墙面梁柱裂缝需皆忖榭辞矫妗⒘褐⒀保⒁馐欠逊臁Ｈ绻荷匣ㄓ虢ㄖ连接处有结构性裂缝，韵危险;如果是由材料徽引蒲缝新房装修，一般不会发生 安全原因，不过也需要能洽商进行补修。 3、墙体和地面能笔直均匀 检查房顶，墙体转角线是繁。可以带高量一下层高、量一量房子是氛萌浅卟饬壳浇侵苯堑淖既范燃熬榷躯查一查墙脚部分硬度是汾墙面， 地符，是坊告里。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴磁砖、 墙布的应查看是辐泡厦门装修公司，纸与纸，布与布的交接处是符。 4、地面需宽阔，地面砖拼接整齐。 首先地面要光整平坦、啤。铺砖地面，要看地面砖灰缝辞啡;看地 面砖拼接线的曲直程度，拼接线能整齐笔直;另外，还要看每个地面砖是肺，地 板下是纺。 5、门窗材质需与承诺相符 业挚时需要检查， 门窗是藩发商的承诺相符， 包括产品、 材质、 功能， 注意户门周边密闭性是番但是门快隙较处该应躯，试试锁头是酚蔓看门开歧精装房收房后局部装修，关闭严不严。要切记窗玻璃的质感、呵废承诺， 有没有双层玻璃改成多层玻璃，有无残缺。

检查门窗的密封性好不好，窗台有无渗 水，窗底部滑道是番等等。6、管道燃气设施需朱查 消费者可检查给水管、 排水管是珐， 管道是愤有锈迹， 气管是法， 灯头、 插座是风。 对于附送设施的配置， 消费者应按照建筑设计和系统说矛 朱查。 7、厨卫查看防水最关键 对于房间跟卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的品质。可以孜 24 小 时闭水试验，看是樊。 PART2：精装房验房 收完房之邯始验房了，来看看武汉装修网让醇备的精装房验房方面的 相关知识吧! 一、精装房验房标准 随着精装修楼盘数量的脂购掳住宅的消费者也逐渐裕无论是 家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。精 装修房验收有什么应该注意的呢，精装修房的验房标准是怎么呢，以下武汉装修网 为您一一解?、看“备案”两书”。新房入住前，业执到该项目有关备案文书复 印件以便确定该工程是合法建筑;同时，应受到开发商提供的《住宅质量保修书》和 《住宅使用说梅。 2、检查卫生间地面是珐，这糕最好与上层住户同时进行。合肛 面不应有积水存在，也装地漏处是卫生间最低处。但是，毛琵外，邑 漏周围了肯定的禾装地面的厚度。3、检查房顶的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空裂现厦小 锤轻轻敲唇“空空”的音彝是搞与墙(地)面上面有空隙;冉沉 闷的雳，郧接触良好。

4、顶层大厅，一定要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。掖照建 筑施工须迁设单位所缴工的房屋应么经过两场茨“考验”，要么施工方在 监理单位的监管下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的开裂椿是构造断裂，危险性不纯屋的构造现象 常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，这很有可能是严裂的先 兆。 6、检查里下水管线有无渗、漏、堵现袭龙头，尽可能让水粱点、 急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在室外的，应检查其是坟制室内的地板及室内根，方 法是拉闸黑是帆断电;户内有分闸的，也应分遍钢闸是鹏控制 抚线路。 8、为维护幼童健康，距离地面 30 厘米高的插座应该带保险装置。 9、卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照鸣必须 是磁口安全插销，洗手盆的顶部不应有电源。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等快速排潮３质夷诳掌那褰唷 11、 检查一下开关、 插座的稳固程度， 尤其彼寸话、 电视的线路接口， 稍用力拉一拉，看是疯。 二、精装房验房攻略1、检查厨房烟道 用纸卷点话烟，放在烟道口下方 10 厘米赚看烟是俘去烟道 口就立即掉头被清除。 2、检查卫生间通风 应在德羚口。

料面时能用脚灯查看是犯安装性，同时用 第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是沸建筑垃圾。 3、检查管线煤气 用大火的卷纸放在报警装置周围，看报警装置是汾报警提醒的此外关 闭进气电磁阀。这时即使只是音臆动纂及时修复。 4、检查是纺 将伸四锤垫里几层纸(避免粮印)敲悔，以检查墙面是汾空鼓 现乡果空鼓的话，可能会有总体面层粘连坏开裂这样的危害。噪要加 以加强。 5、验电 (1)检查插座：五孔插座里分毕带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时 拉下总开关箱内的插头插座，指示灯玫繁测试几次证秘、接线良好，说米踩Ｈ绻乩拢遄甘镜迫粤粱了福得刂柿坑形侍饣 有为立刻恢复，风时能够迅速过热会危及生命。插座还应用摇表来测 试对地绝缘情棵。 (2)开关箱内的阜开关应有媚标示，如果没有滑须立即处理。 (3)开关箱内开关应加装牢固，每釜用力孜动检查，如果得知松动，应 交。氛汗用中秤触不良现犀会导致很矗险。(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动诲头插不进 去的现?、检查猫眼 入户红猫眼是矾、视野是翔恍异物无法看清楚等情?、测厚度 用盒尺检查房顶， 取 4~5 给行测量， 鹊一致， 比如房高均为 2.5 米( 2.6 米)，说氓没有倾斜。

8、测墙壁地板 用长尺(圾有水平的专用直尺)靠墙面地板，检查是符，同时分析是坊邸⒘盐疲矫媸欠?生石灰在生成熟石灰时诣不匀没发好，抹在墙 上干横形成爆点)。 9、测乳胶漆质量 墙面天花板是符，周围光线暗时自己带词灯泡 (200w)照射，灯一亮， 墙壁天花板是符通过光线尧刻就能看崇果不平，要提陈补腻子刷 油漆，如果局部刚刚修复过能与地面原色产生变化。 10、检查门上的涂漆 用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方是俘油漆。如果 卫生间门底部的涂料没有刷全，时间一长，页潮湿，卫生间的使用率又高，会 使门上面过早腐烂耍 11、检查房顶窗户 看屋内墙壁是反窗，如果没有，应立即提诚。 12、检查防盗门检查防盗门有无划痕，门边是肺，门与寇封是奋，同时门跟锁开 关要灵活。 13、检查门窗的密封性 用一长纸腾密封点里，关门压住纸苔抽赤次试验看密封坦力 是啡。 推拉窗上的窗纱和窗户，应加强灵活，相互无排对。窗户的外窗喀有 防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都抹不干净 时要提郴玻璃，吩狐不容易解荆 14、检查管线铺设、排水和密闭 用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。

如果松动，应再次固定。串 阀看排水是珐(衣水管有其实被建筑垃圾堵塞)，放水的此外用卫生纸擦拭 上下水管，看上面有无渗漏。 15、检查厨房和卫生间的地砖 厨房和卫生间的地砖是到顶的， 要检查仪?0 度， 四角要无磕 顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖是肺塌陷和裂缝。用小锤敲哗和地板，听到 有空洞的音业眯铺设好，这样时间久了可能会成砖剥落和磨损，应重 新铺设。 16、桩试验 将房间、卫生间的水槽塞住(可用纸箱装上沙土封闭)，同时在地漏边上和旁边 普以脯在室内注不超过 2 厘米深的水，经过 24 小时亥下是匪Ｈ绻猩┣榭α⒓锤嬷镆担蕖 17、检查卫生间卫生间如果在房间内且有围墙， 应该安装防盗网;如刃窗户， 孕通风孔。 通风孔设在德面。离通风孔最近的开关一定要是防水电源。 18、检查暖气片 暖气片上方应有排气孔，使用时要可以拧动将气体排电果拧不动就应该修 理， 辐排不超 暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的管径要符合应欠嵊跋觳膳 三、精装房验房注意事项 精装修验房注意事项 1：水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集 利用的雨水，一般用于冲马桶花。

消费者需要了解热水和中水是犯，以及 是讽管道。还要检查水表的位置，应该在厨房机间的弛。另外，水管 的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合赶。如果水管材料很差，汉苋菀茁┧Ｗ詈玫乃懿牧鲜峭埽还壳氨本┦惺褂猛艿南钅坎欢啕德国原 装进口的 PPR 管材也不错。 精装修验房注意事项 2：电路 电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和更寸设备的性能。这应该消费 者馅小区的物业管理公司虎商所本的水、电等隐蔽工程布局的完工图 纸。在侥使用过程中，如果程路、断水的情可以按照图纸的标注由专 业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是氛猛ú遄 词插座等有媚分路，面板开关的加装是符，同时，还要测试开关是沸А 精装修验房注意事项 3：空气检测随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中更加强的环节，而空气污染正 是装修污染中更突呈题，是导致多种身心疾病的郑由于精装修房使用的材 料都是开发商购卢业帜料的品质难以把控。椰在交房时，业只件 事就是要确认空气质量达标。 首先，业蛛确定开发商购履料具备国家标准，有害物质不超标 ;其次， 根据国家标准，工程完工以邯发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要 峡者踌测报告。

现行的空气质量检测标准是 GB50325-2001， 对氯仿、 苯、 TVOC、氡以及苯 5 种帜有害物质在空气中的限定进行了严告定。专家提 醒，需要切记的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机 构检测的报告，非无效的。 消费者驴子， 娶商坏不能提供合辅告， 视为房屋质量不合刚驹谖ǖ慕嵌龋抵梢酝朔康摹 精装修验房注意事项 4：隐蔽工程 隐蔽工程以及水路建设、电路改造、滇构和卫生间防水工程这些工程。业 筑蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走瞎有功能性插座的位置等等 是不知道的，一房之憨工程又陆体里了。但业仲有下面情控 须要知道的。鉴于隐蔽工程对专业的应窍高，如果消费者自己不太了解的话， 建议请清楚相关知识的诺人士陪同看房。 精装修验房注意事项 5：档慕峁乖诳⒐ね贾缴喜幌允荆胺康牟嗝妗⒌莆换肟盏ǚ缈 能看到结构。普通业帜观察口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程当匦胧褂们岣至恰Ｒ郧俺Ｓ玫哪局柿潜旧砗谒募颈浠绕涫嵌竟┡之最出现收睡，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较 长。 精装修验房注意事项 6：防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是珐。

如更低点的地漏不能有漏水， 府处应该哩畅。 精装修验房注意事项 7：核实建材型号 精装修房屋工程使用的改料在合同当中应该正确无侮秘逼放坪细叩纳璞福缥郎嗑摺⒌凭摺⒊可璞浮⒓揖呶褰嗑呶褰 及具有防盗、防沪要的多功能门等;除了产品外，还必须描备的规格， 有些与产地有关的设备仍需要铭地。 业珠房时能与配置单一一对照，避免被廉价品牌惮降低装修的档次。 专家声称，由于这些工程问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以避免很多 菏题的超舀议业粥粒 精装修验房注意事项 8：保修期内多分析 由于一些工程项目一次完成嚎不到位，卉多工程项目是必须长时间观 察的，亿竣工验收时不肯定无法检查滁是汾质量原因，而需要利用让 用能够看到。 目前国家要求的房屋装修保修期是两年， 厨卫防水工程保修期是两年。 业症意仔细分析房屋衬甘量问题，及时与开发商坏协商，尽量在 保修期内予以解揪靶扪榉孔⒁馐孪 9：细节表现质量 除了前面一些阻碍居住的方面外，一些细节问题也更会表现精装修房的施工水 平。武汉装修业衷从这种地方考察房屋的装修质量。(1)墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 (2)墙地砖：颜色一致。

目测就可以，一般来说如果有更媚问题，开发商在 验收的时夯会利用。用小锤敲哗和地板，如果有空洞的声业茅没 铺好，时间久了可能会成砖剥落和磨损。空鼓率超过 5%即可判为不合?3)厨卫：试验水龙头的插座是奉有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另 外，需要检查下水是珐，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然海觳橐幌屡潘俣躯检查马桶的下水时，源复多次地进行排水试验，看看排 水效果。 (4)门窗：用脚推拉开门，检查居室门开关是珐，门锁合页是奉有效; 室外门窗尤其是封闭涯门窗密封是藩祁。 (5)暖气：消费者可以测试一下暖气，看管路是法，温度是方标准，是 汾漏水现?6)通风：测试排风口是风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是阀。 如果自己厨房总有币飘来的味道机间有味道倒灌， 可能就是回风阀失灵了。

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