请问交房协议书是怎么？有什么

甲方：乙方：现甲方开发的居众国际工程已超过交房标准及交付条件，因乙方自身特点强烈提出提前交房，介于乙方特殊情形，甲乙双方遵守公平自愿和宽容信用的方针，经友好协商签订如下协议：一、交房前提1、乙方自愿出资甲方开发的XXX项目XX号栋XX单元XX楼XX户(初测房号为XXXXX)物业(以下简称“该物业”)，该物业建筑面积约为XX平米(此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方承诺售价计算单价)，双方约定售价为XX元/平米珠海装修公司，该套房子暂定售价为(大写 XXXXX(总价按双方承诺售价按照实际面积多退少补)。2、在该业主已超过交房标准及交付条件之前乙方装修房屋之后，甲方为买方提供临时用电和用水，临时用电费用由卖方自行承担3、依照相关司法条例和制度的细则，乙方购买商品住房须承担下列收费，乙方应在接收该业主之前向乙方预交：(1)两共基金(总款项的2%)人民币XXX元整(￥:XXX元)(2)契税(总贷款的3%)人民币XXX元整(￥：XXX元)(3)物业价格(4元/月/㎡)人民币XXX元整(￥：XXX元)(4)装修保证金人民币XXX元整(￥：XXX元)(5)垃圾清运费(2元/㎡)人民币XXX元整(￥：XXX元)(6)临时用电费用(1元/度)人民币 XXX元整(￥：XXX元)(7)20XX年度供暖期的供暖费用(14.5元/㎡/6个月)人民币 XXX元整(￥：XXX元)，实收人民币 XXX元整(￥：XXX )(8)甲方为买方支付的贷款公证费人民币XXX元整(￥：XXX元)(9)上述款项总额为人民币(大写)XXX 元整(￥： XXX元)4、上述款项退还根据或条件：(1) 两共基金、契税均为房地产法律条例所确立的房产人应予承担的义务，由卖方收取缴纳，现阶段仅以预付的方式向卖方缴交该款项，如预付款不足以缴纳上述款项，由买方无条件补足差额(2) 预收20XX年度业主利润、装修保证金及废料回填费其中装修保证金在买方装修完成且经由卖方或买方委托的物管公司确定无遵守业主公约、无侵权、无损伤公共部位等行为产生后，全额退还(3) 因居众国际工程已超过交房标准及交付条件，正式用电用水均已验收且不能正常使用，但在乙方的极力要求下，甲方为了迎合顾客的特定需求，由卖方自费为买方接入临时用电，临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。

临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费(4) 20XX年度供暖期从 年 月 日起算到20XX年4月15日止，不论业主是否从20XX年10月15日起开始使用，只要本年度供暖期内居民使用就需缴纳全部成本。但本小区供暖未经验收且供暖时间即将延后，甲方目前仅交纳X个月取暖费，但卖方不提供发票(5)如有其它应收款项等在即将完工阶段统一申请时交清提前交付协议书范本 提前完工必看二、乙方义务1、住宅大楼的公共部位和共用设施、设备等施工单位已陆续移送房地产开发公司，乙方不得破坏且有义务维护住宅房屋的公共部位和共用设施、设备2、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等导致房屋住宅的公共部位和共用设施、设备等缺失，乙方承担所有责任，造成甲方经济损失乙方全额退还3、小区部分配套项目正在施工，乙方须确保在不影响小区配套项目施工的前提下进行住宅装修，如有冲突以不妨碍其他租户利益为准优先小区配套项目监理4、业主、业主家庭成员及居民雇佣装修工队人员需要注意安全，发生人身财产安全事件乙方自行担负所有责任，上述人员活动范畴仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路，严禁未满18周岁人员退出小区，否则甲方有权单方面终止该协定5、其它事宜请依照物业公司相关条例。

三、甲方权利甲方未正式向全体业主交付房产之前，有权制止乙方下列情形：1、危及自身及对方生命财产的情形，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为2、私自碰接水、电、暖、排水、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其他弱电等情形3、擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等情形四、违约责任1、乙方违反本条款要求，甲方有权进行赔偿，情节轻微者给予谴责装修收房验收合同，情节严重甲方有权单方面终止本协定并拒绝乙方进入小区直至正式完工阶段，乙方不得对此提出异议，情节或许严重由卖方认定。2、乙方自愿承担在装修房屋之后产生的本身侵犯等全部责任，因卖方原因导致买方负担，乙方承担经济补偿责任。在本条中的“乙方原因”界定标准为：甲方发生了实际负担且甲方认为是卖方原因导致的，如乙方不能拿出切实证据说明乙方无过错，即可认定为乙方过错。五、其它1、乙方在签订本协议书的此外，亦声称对本书所记载之内容充分尊重并能够依照。2、甲乙双方在此申明，本协定所记载均为甲乙两人的真正含义表示，如本条款或个别内容与司法条例有矛盾之处、本条款或个别内容被人民法院裁定无效，本条款或个别内容被政府相关部门不予认可，但本协定可积极证明甲乙双方的质权债务及侵权约定等关系。

3、 本条款未尽事宜，由甲乙双方自行协调签定补充协定，补充条款与本协定具同等法律效力。与本协定同具法律效力的文书以及：甲方向乙方发出的或在该业主入户门处张贴的告知通告等。4、本协议书共四页，一式叁份装饰家装公司，甲方执两份，乙方执一份，经甲乙双方签字盖章(乙方以“按手印”后生效)后生效，上述四份协议同具法律效力。5、本条款在履行过程中出现分歧应友好协商化解装修收房验收合同，若不能达成一致，乙方须无条件按甲方意见处理，之后能向鄂尔多斯市中级人民法院提起诉讼。甲方： 乙方：联系电话： 联系电话：地址： 地址：20XX年X月XX日

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