验收有章法六步搞定收房验收流程
房屋验收中找到的弊端多种多样，主要集中于在下面六个方面，我们在验收中也必须从这种方面购买，并且即使我们在验收前签协议的开发商资质齐全、信誉良好的话，那么验收过程只不过也得到一层无形的保证，我们在考核过程中又检测各方面的手续是否齐全才能万无一失了。一、收房验收具体实行五大要点1、约定收房验收收到开发商的搬进通知单(也叫屋苑通知单)，就…
房屋验收中找到的弊端多种多样，主要集中于在下面六个方面，我们在验收中也必须从这种方面购买，并且即使我们在验收前签协议的开发商资质齐全、信誉良好的话家装公司，那么验收过程只不过也得到一层无形的保证，我们在考核过程中又检测各方面的手续是否齐全才能万无一失了。
一、收房验收具体制订五大要点
1、约定收房验收
收到开发商的入住通知单(也叫屋苑通知单)，就标志著市民收楼的起初。您即使身在外地，没有充足的时间亲自领取入住手续，那么您必须选定一位信得过的委托人来给您签定各种入住相关程序。一般来说开发商会与入住通知单一并寄发给居民一份《缴费通知单》，办理入住须缴付的各项开支却有详细证明了。例如您剩下的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会根据协议计算您的违约金(一般是每年总房款的万分之二，)。
2、缴纳公共修理基金包括先期的物业管理费
房屋的公共修理基金是您应该缴纳的成本。即使您信虽然开发商，也千万能意识到，这占去总贷款2%的公共修理基金只是开发商替政府缴纳的，他们占不到任何便宜，这笔费用是未来社区陆续设立物业委员会后转交咱们业主自己支配的，开发商显然无权动用。在入住原先，您必须先缴交1～3个月的物业管理费(也可以看作是物业管理押金)，让物业管理公司必须有一个管理工作经费的充份流动，在未来的这几个月当中，您就不必再收取其他的物业管理费用。
3、检验房屋质量
当您缴纳了房子尾款、公共修理基金和先期物业管理费用后，就必须指出到看现房。您更需要注意的就是在品质上还有面积里的现象，如找到房子漏水、地板显著裂缝，归属于开发商在发展项目过程中可以避免的现象但也是一直发生的失误，您似乎可以在入住验收单里反对接受签署。但即使归属于由于气候、温差等问题继续出现的开裂裂开等问题，您可以提请开发商在要求的时限内加以修理。您检验房屋的品质等原因应该照料到两方面装修收房验收合同，一方面，如果感叹感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应当严格强调其具有交工的原因。还要向开发商索取您该得到的违约金(一般来讲，推迟交付的违约金是根据已交付给房价的一天万分之二来结算)。当您也许房屋品质几乎可以超过令人满意的程度，就必须根据协议中承诺的体量误差来跟开发商调停。合同中要求，双方在实测面积方面存有着正负三的全额，如果开发商转交您的房子面积远高于合同中要求的面积，您必须依照《商品房买卖合同》中承诺的每立方米价格补齐超出半径的款项；如果超过要求中的体量，开发商应当退给您相应部分的房款。
4、缴纳税款，为取得产权证早作准备
契税是在您申请产权证的之后才缴交的，但开发商为了避免日后的困难家装公司，将提前向您缴纳。按照国家有关规定，买房人在购房之后要向政府征收总贷款2%～4%的个税(面积在120平方米以下的房屋，按照总价格款2%的标准征收；多达120平方米的，超出个别根据总价格款4%缴纳)装修收房验收合同，开发商有权代收代缴。
5、签定《物业管理公约》
别以为每月每平方米虽然几元钱，买得起似乎住得起，您能看清楚，您现在想收取的物业管理费究竟由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费是如何核定的，要把物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的楼盘物业管理公司的资质最好还是实地考察一下，究竟具有符合您要求的管控工作标准，别在未来的管理工作当中给您造成减少的困难，如果提前知道这家公司，在未来即将诞生业主委员会的之后您能做到知己知彼。
6、必需查看三书一证一表
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程竣工综合验收合格证》，“一表”是指《验收备案表》。
二、五大方面验收常见原因
1、还比如总负荷，电线截面负荷是否具备标准规定，布线的弊端有必然在表面里是看不到了。
2、供水的管线是否满缝无破损，可以选用冷却试验。
3、排污管道无渗漏。
4、还比如装修表面、收口效果（多数集中于在墙体）。
5、发展商所提供装修中的各产品品质、保修期，售后维护谁负责管理。
6、裂缝还包含建筑沉降和地面收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑破损而形成裂缝，导致天面渗水。
只其实即使依照以上方法一步步仔细验收的话，需要立即看到隐患而且避免这些房屋验收问题，不仅为后续装修阶段缩短了时间，也使装修预算保持在可控范围之内。
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