公摊面积也得缴“精装费”，合理吗？

本报5月21日讯 日前，市民刘先生反映，他在西海岸新区中南漫悦湾小区购买了一套132.08平方米的毛坯房，装修价格3000元/㎡，公摊面积大约24%。最近翻看合同时才得知，精装修价格让公摊面积也算出来了。刘先生粗略计算得知，他挑选的这套精装房，公摊面积的精装修费用超过95000多元。“公摊面积是宿舍、电梯间等公共设备，这样的地方为什么能花3000元/㎡去装修？这本来是变相涨价精装房公摊面积收装修费，感觉更不正确。”

针对刘先生反映的现象家装装修公司，记者调查得知，新房公摊面积同样缴纳精装费用的状况并不少见。西海岸新区红星天铂小区、碧水明珠小区、观山樾小区，高新区融创红岛湾小区、中欧国际城、新城云樾晓院等小区，其户型面积也均按3000元/㎡-4000元/㎡不等的价位收取。这些住户的房主，也又利用不同的方法进行上访维权。

记者了解到，其实，从2008年开始，住建部就推出《关于进一步强化住宅装饰装修管理的通知》，鼓励改建商品住房一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到实行毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。青岛也从2015年左右开始大面积推出精装修房源。2016年12月，山东省政府网站公布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施细则的通告》，要求全力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。到2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

记者看到，虽然政府呼吁精装房，但是对于公摊面积的费用问题，目前房地产相关司法条例并未强制要求装修费用的判断处置方法，青岛也暂无关于精装房公摊部分费用原则的新政实行，所以“公摊面积按精装标准计费”成为了市场“潜规则”。以前并未引起多大人关注的原因，为何现在有这么大规模的房东维权？记者了解到，这在于任何城市地方条例制度实施的制约。

2018年6月，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算规定的通告》，这份《通知》中确定要求，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线房屋装修，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格；2018年7月，济南市城乡建设委员会也推出《关于完善带装修商品房预售管理的告知》，明确提出:商品房买卖合同中，应确定毛坯单价及装修单价;严禁私自毛坯改精装，违者暂停销售。

“公摊面积的判断，虽然不乏具体标准，但在实际操作步骤中，模糊空间非常大。由于范围不确定性因素大，加之也不便测量，往往又未能进行合理评估。而在这笔糊涂账基础下，又必须消费者支付精装修费用，这‘双重’支付压力使顾客只能忍受。”刘先生说。

一边是政策推动上全装修成品住宅迅速转型，一边是源于消费者的指责和维权。刘先生说：“对于成品房监管方面精装房公摊面积收装修费，相关部委能否研究制定对应的住宅精装修标准包括操作性强、容易推行到位的管控机制？顺应绿色发展提出，建设成品房、精装修房是大势所趋，对此，青岛相关职责部门不能再‘难得糊涂’了！”

青岛日报/青岛观/青报网记者

邱 正

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