公寓行业问题频出，市场的“雷”该如何扫?
“我现在2019年4月1日与成都乐伽商业管理有限公司签订合同，委托租赁位于简阳青羊区的一套房源，9月1日应收取第二季度的房租，可是仍怎么也联系不里乐伽的工作人员。后面发现该企业‘跑路’了，到目前钱又没要回来。”1月30日，成都民众马女士无奈的诉说了它被骗的历程，马女士称自己与成都乐伽商业管理有限公司签定为期5年的出租协议，只收了一次租金便没了下文。
经过调查，早在7月底，乐伽公寓成都分公司就未中止运营，办公场地人去楼空，大批的房主和租客纷纷控告胜诉，通过宪法机制保护权益。
事实上，“爆雷”的公寓并不只乐伽一家也不不止成都一处。据统计，过去两年，国内率先有里百家类似公寓暴雷倒闭，在遭遇了迅速壮大、疯狂扩张期间，公寓市场还在经历一个优胜劣汰的过程。
租售同权、租购并举、人才公寓、租赁用地……仿佛一夜之间，“公寓市场”迅速走红大江南北!作为全球12个首批建立住宅出租试点的城镇之一，成都的长租公寓市场也迅速增长起来。据认识，目前在上海，包括新城冠寓、魔方长租公寓、链家自如、优客逸家、大城小屋等在内的长租公寓品牌不下十家。
面对长租公寓巨大的蓝海，开发商、经纪公司等房地产上下游公司相继创办长租公寓品牌，市场总量不断扩大。其中，独立公寓品牌作为行业中较为活跃的构成个别，多个产品未得到B轮或者C轮融资，规模正在不断扩大。如去年7月才退出成都市场的大城小屋，不到一年时间快速覆盖上海市区长租、短租公寓的系统，目前管理房源已有逾千套。
经过一段时间的赛道比拼，长租公寓市场中套路的曝光、资本的审慎、监管的趋严，使得许多畸形的演进形式逐步被行业淘汰。
说完正规公寓公司，反观一些网上负面较多的“伪公寓”公司，例如爱s屋、久久某家、涵s、轩k等大型企业运作混乱优客逸家装修设计，无实缴经费、无后期运营，还有些无良企业索性已经卷款跑路优客逸家装修设计，而这种企业因为迅速收拢资金故意搅乱市场价格，“高收低出”导致市场失衡。
“如何进行公寓投资和监管，如何做好运营和增收室内装修公司，如何降低风险跟提升成本装修公司10强，这些虽然轻松的公寓问题，其实决定了长租公寓品牌的兴盛与衰落。”大城小屋苏州分公司负责人杨阳表示，只有当越来越多的公寓企业走上正确的地铁，真正的行业秩序必须实现。“伪公寓”公司扰乱市场，为了适应行业，正规企业也只有增加收入放低费用维持公司正常运行。
“因为它们不考量后期运营，收完钱就可以谋划如何破产，所以价钱怎么低又可以，骗去物业跟租客的钱才是他们的首要原因”龙湖冠寓工作员工刘禅劝告业主，选择合适的企业托管才是最重要的，不然最终就会是竹篮打水一场空。
某业内人士爆料：“跑路的很多了，前期给业主洗脑骗钱，后期等能业主和材料商、项目总监意识到，已经晚了。就包括今天上海的爱s屋，材料商和项目主管经常堵到爱s屋公司要钱，几十万的欠钱拿不出来，这事已经报警了，各部门都在查了，估计都是一家要倒闭的企业!”
目前公寓市场主要有两种产业，一种是集中式公寓，主要为开发商经营、同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式，如大城小屋、链家、优客逸家的长租公寓。前者操作方式未成制度，规模跟成本在行业中进入领先地位。后者则是从分散的房主手里获得住房(租住权)后，对房子进行统一品牌化、标准装修化建设后进行租赁，正规的企业除了大城小屋和创邑尚居，注重后期运营，用短租、装修或社区增值服务盈利。
“现在的年轻人群生长于成分较独特的年代，在应对了居住原因的状况下，租客往往能考量‘怎样住得更好’，长租公寓良好的社交氛围、共享书吧、共享健身房等因素，正好迎合了这些需求。”原成都链家研究院院长张键认为。
在行业需求驱动下，各个长租公寓平台不仅使出浑身解数，除了在商圈、交通、租金等硬性条件方面竞争激烈外，服务营销能力的高低、管理流程的精度、信息系统的覆盖等也在巨大程度上表现了长租公寓的质量跟生命力。
“我们的目标是把更多高品质的房源流入市场”。苏州南城小屋负责人杨阳认为，现在年轻人标榜的是品质化生活，所以小屋智能公寓的营销策略就是提供整套智能家居、酒店式服务，让租客无需做怎么就可以拎包入住。
“针对旅游和休闲人群，我们让城镇旅行资源、地理位置优越、交通便利的房源进行集中营销，根据它们的生活方式推出短租房;针对都市上班族、白领、高管等，我们打造不同品质的长租公寓，在住所环境、房屋格局、物业配套等方面重点推动。”杨阳表示，住房租赁本质上是一个民生领域，只有着眼于每一个细节，才能使广大租客住得放心，房主托管安心。
“如何选定一家靠谱的房产托管公司?”相信这是大多是已经托管房屋房东最尊重的现象。
张键提示大家业主划重点了：
1.查询该企业能否是实交经费，托管前能把该企业提供相关资料，必定有精力才能保证后期运营降低跑路风险。
2.该企业能否有前期运营，后期运营的房源是否真正，业主能实。
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