120平房子装修一量才85！师傅说：不会计算套内面积坑死你！

对于买豪宅很多人都清楚有公摊面积这一说，对于公摊面积，其实很多人只是知道并不清楚。很多人买房子买了，房子巨大，但显然不如别人房本儿上没有他房间面积大的楼房大。那么，今天小编就帮你们看看，公摊面积是如何计算的，公摊面积上究竟有多大猫腻儿，今天小编再让你们看看装修面积能够判断，这样的话就可以使我们了解的明白我们家里的面积，不也不会让我们多花钱。

一、公摊面积计算

1、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内地面面积＋阳台面积

套内使用面积，就是真正想摆放家具的面积，也叫地毯面积装修公司10强，也就是说真正想铺里地毯的面积。

2、公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

建筑总公摊面积是让要求允许公摊的体量加总。注意，公摊系数一栋建筑一起计算，把一栋楼能分摊的体量加总，再让一栋楼的建筑套内占地加总，进行相加，得出公摊系数。

3、公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数

所以无论这栋建筑有几种户型，各户的公摊系数是一样的。也就是户型大的套型面积大，户型小的套型面积小，比例同样。

4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

建筑面积就是我们在房子的之后的销售面积，也是房本上的建筑面积。

二、公摊面积的猫腻

1、不要太相信美颜过的样板间

样板间的心机你根本想象不到！不少开发商以工地正在施工等理由让样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的局面仍然大差不离，但多数开发商不会真的1：1，把长度恰当放大、把地面作薄是很常见的手段，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。

开发商花大价格请的设计师，目的就是让房子变得大太多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼了。谨记！不可看到样板间就冲动。

2、问开发商要对于公摊面积的具体数据

买房时投资顾问只能在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积大致数字，有一些仍然在宣传页上却不会出现户型和公摊的数据，这就想法大了。大多数出现交房心理压力大的状况却出于这一问题，所以在买房前，务必准确了解到套内每间房间的长厚尺寸，自己判断套内究竟有很大，再到决定要不要入手。

3、不要听开发商瞎忽悠的得房率

除了公摊，对应的“得房率”也是买房中经常发生的概念。正常的容积率是指你套内面积与建筑面积的比重。一般来说，公摊越高得房率越低，反之得房率越高。有一些开发商为了打动眼球，甚至采用了100％得房率的噱头。

这其中就涉及到一个真假得房率的现象，不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半长度的阳台，按照套内实际长度换算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备系统跟真正入户花园也只是套内面积，计算容积率。

计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样的买房，你真的办房产证时才得知，得房率其实高的超强。而真正赠送的这些个别，很有可能因为前面的刑法条例的严格，而难以使用。特别是整间房倒板偷面积的卧室，从法律意义里属于违建，随时又有被责令拆除的可能性。

4、不要只看面积，更多的想看户型

同样面积的房，户型好设计够好明显上最实用、更好用！举个轻松的事例，在不偷面积的状况下X科新一代的房子，可以让79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房子却可以正常使用。相反，很多小开发商89平设计出的三房其实仍相对非常狭小，这就得益于户型设计作为餐厅空间浪费的抓住，以及作为各房子尺寸的调配。得房率高因而更好，但单纯自住的视角来看，户型合理，各个房子尺寸适度，才是最舒服的房子。

5、公摊不是越低越好

很多人会认为公摊肯定越低越好装修设计面积，这个能分条件来看，假如设计师是利用调整平层面积来增加得房率，那自然越低越好，但即使是利用缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设备的依照下限长度来设计，而增加的公摊，反还是坏事。

三、装修面积计算

1、地面面积

地面面积包括房间、卧室、厨房、卫生间和各个室内走廊的面积，举例来说，客厅的墙面面积就等于客厅的长＊宽，单位是立方米装修，以此类推，卧室、厨房、卫生间和餐厅面积都是这样计算；计算好面积后，就来判断建材用量，地面所用建材通常以及木地板、地砖，如何按照房屋面积计算木地板和地板用量呢，计算公式如下：

2、木地板

常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。

精确的判断方式：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。

以长8米、块5米的房间，用900×90×0．18米规格地板为例：

房间长8米÷板长0．9米＝9块，房间宽5米÷板宽0．09米＝56块。

长9块×宽56块＝用板总量504块。

但是在买木地板时能多出3％～5％，因此地面在安装过程中能有必须的消耗，到时如果地板数量不够，还要到另买，就相当麻烦。

3、地砖

常见地砖规格有0．6×0．6米、0．5×0．5米、0．4×0．4米、0．3×0．3米。

精确的判断方式：（房间面积÷砖长）×房间尺寸÷砖厚）＝用砖数量。

以长7米、宽5米的房间，采用0．3×0．3规格的地砖为例：

间长7米÷砖长0．3米＝24块，房间宽5米÷砖厚0．3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。

地砖在铺设中能有3％左右的衰减量，道理同木地板一样。

4、顶面面积

顶面长度跟地面面积几乎一样，但顶面和墙壁的装修就不一样了，顶面装修所用建材通常包括家具、吊顶、顶角线和光线顶棚这四样装修设计面积，涂料的用量计算方式如下：

涂料乳胶漆的灌装基本分为5升和15升两种型号。以家庭常见的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35平方米。

精确判断方式：（长＋宽）×2×房高＝墙面面积。长×宽＝顶面半径（墙面面积＋顶面长度－门窗面积）÷35＝使用桶数。

以长5米、宽3米、高2．9米的房间为例，室内的墙、顶涂刷面积计算如下：

墙面面积：（5米＋3米）×2×2．9米＝46．4平方米

顶面半径：（5米×3米）＝15平方米

涂料量：（46．4＋15）÷35平方米＝1．7桶

而外墙、顶角线和光线顶棚这些木材所用量较少，可以直到设计图纸出来时又判断。

今天小编给你们分享的公摊面积能够计算跟公摊面积的猫腻儿，我们在买房子的之后又,希望我们的公摊面积越少，这样的话我们的钱就能花少钱买一个大房间。在装修的之后也有这种的，很多装修公司都是按照我们的楼房面积进行装修计算的，因此无论何种状况下，我们又必须了解我们自己的房子实际有很大。返回搜狐，查看更多

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）