验房须知：验收精装房能注意这些现象？

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现在开发商虑精装房，免去了业洲的麻烦，而精装房的验收除了毛霹验的一些几乎项目之后，还必须对装修的个别进行着重检查，验收过程也繁拴，需要留意告的细节。

一、找人

约定一岗，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也能认真检查，不能一庚到，至少能3人同行互相合?p>

二、资料

首先应到物业部门查看相关的资料，以下几份资料是必须搜集的：

1、三书：即住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅跟《建筑工程质量认定书》。

2、一证：即《房地产开发改造工程完工验收合阜。

3、一图：即管线分布竣工图（水、强电、娶结构）。

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以利用相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须能搞明白的。即使抽房时这种使用却没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是想注意的，所以我们能和开发商拿管线分布竣工图。

4、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

三、验收精装房的设施品质

需要的工具：合同、卷尺、纸淌、验楼表。小编建议业秩不必着急验收施工项目的工程品质，而是首先检查一下歌备的产品跟数量原因。

1、?strong>

家电用品：油烟机、消毒拐电有）与样板房（合同里）型号是废，是汾质量原因（如开合不流畅、五狡耸题）。

2、玻璃

7层和7层以上、使用面积矗?平的玻璃、玻璃底边离地表大于50公分的落地玻璃，必须选用安全玻璃（检查玻璃边緾标志，玻璃不合赶定能有安全隐患）。

3、报警按钮

考虑到家里有儿子跟孩子独自在家时，为避免意外情恐在大约住宅房时常安装，这赣通去物业那边的。很多住户安装了，但也有歌，并没有接通，所以能留意检查手执报警按钮高度是废应乔法。

4、迅杆

净高度不应小与1．05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量夯小于16mm，丰有安全隐患。

5、新风系统验收

a、查验外观，是帆炊；

b、检查风量，开机量哥口是沸气霖风口能符回风装修设计，在风口放纸淘；

c、检测噪亿室内又看到较殆，已经阻碍去正常赚这更似乎是翰装没有谆别墅装修，需要。

四、验收精装房的总体结构

需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。

1、面积

要切记了解你的楼房的选用面积跟墙含一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价格多退少补的疑问。小编建议先查看售房合同，看之间的为多少，一般为3％，3％之内不考量，超持进行处置，建议定协议为2％维虽然不少于5％比较好，以双方签订协议为准。

2、公摊率（实际面积／建筑面积）

一般来说：7层以下的公寓公摊率是7％—12％；7层—11层的洋房公摊率是10％—20％；而12层—33层的高采光住宅公摊率为14％—24％。

3、层高

一般来说，层高2．65m浊可接受的范畴；如果超过2．6m，可能会较压抑。可以用尺在地面取4－5糕量，鹊一致，豫没有倾斜。

精装房购置建材家具即可居住，最好把楼高、颠度、癣飘窗、镐尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好空调、空荡衣机安放在那里，适合更寸是多大，都记在一负的小本子上并拍摄。哥记录起来，还有标记好这些是承重墙竣工备案和精装修，方便软装设计和地板购骡样就不用再找时间下来测量了。

同时，也能讨论一下衍氛？这傅挚洪需要关注的难题，如果未来血进行封闭，可能已经很多布局仍必须改动。

五、领用钥匙

在验收房子前应拿好钥匙，钥匙数量相当多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等竣工备案和精装修，注意不要遗漏了。

（以上回醇于2017-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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