2020年毛坯房将消散，酝酿已久的成品房强势逆袭

毛坯房将逐步进入历史舞台。其次，成品房取代的是毛坯房，而不是精装修！也就是说，未来的房子交付方式以成品房和毛坯房并存。

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成品房交付利于提高城市发展，环保先行

2019年上海作为首个试点城市进行全民垃圾分类。之后能在全国各地的城市率先推行垃圾分类。很显然，中国开始完善全民道德标准，提高国民素养。

不但能在城市建设硬件对标国际城市群，在国民道德观念方面也能与国际接轨。全世界都在倡导的环保话题被提下重要日程。

为什么说成品房交付的方式也跟环保有关呢？

买房装修是入住前必不可少的过程。然而，毛坯房带来的二次装修会导致废气排放、噪声干扰或者随处可见的装修垃圾。

根据中国建筑装饰协会调查，一套100平米的毛坯房装修，整个过程才能形成约2吨的装修垃圾。别说垃圾分类了，装修工人只能做到不随意倾倒已经算是万幸。

成品房交付方式很大地减少了搬进之后附近村民陆陆续续地装修情况。甚至可以说，在一两年内避免小区上都是装修产生的灰尘跟到处扔置装修垃圾的状况。

成品房交房后可以直接搬进，符合小区业主对安全跟环保的提出。

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住宅产业化提高质量，减少浪费

在过去，之所以会出现毛坯房，其实是八九十年代全民福利分房的产物。当时房子修建的费用都是由国家分担，不也许让全部房子进行装修。

毛坯房的别墅交付模式虽然是分裂了住宅一体化生产方式，非常不利于房地产行业的转型。

其次“毛坯房”带来的二次装修造成了明显的资源浪费。根据中国建筑装饰协会统计，我国今年房屋装修造成的节省高达3000 亿元。

每个住户因为个性化定制设计自己的家，毛坯房交房时的初装修基本在二次装修时被推倒，“砸”“扔”“换”是装修的普遍问题。

装修产生的建筑垃圾中有超过85% 是能回收再利用的资源，这意味着每户装修将节省1.7 吨左右的资源。

成品房取代毛坯房能够打通房地产产业的上下通道哪家公司装修好，从而实现房地产业向规模化、效率化集约的方向转型。

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契合大方向：在稳价格的此外，能够去库存

大家又了解，房地产大年已过精装修 毛坯房竣工验收，中国房地产在今后更长一段时间的主题就是稳价格、去库存。

房子是拿来干怎么的？

无非两个回答：投资以及自住。

若那套房屋是用于投资流转等待合适时机投入市场变现的，投资者并不会愿意掏钱去装修毛坯房，而是等价格下跌以后卖掉然后又期待上一次机会重新购入。

相对毛坯房住也不能住，租也不能租，就能够放到里面。房屋库存积压空置率上升，最终导致社会资源的极大浪费。

但是成品房时代的到来，这一状况可以被很大地防止。

成品房，它具有了居住用途装饰，从水电、厨卫、墙面去墙壁，都是完整的。当然，根据自己不同的规定进行微调，购入房屋期间，配置一些几乎家具，就可以入住。

当房子具有居住功能的之后，投资者在购买住房等待价格下降的那段时间又不会让房子空着，会有多大比例的房子流入租赁行业。当供大于求的之后，对于卖不起房租选择购房的人群来说，每月投入工资的总量也能大大减少。

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在“限价”房地产调控下，提高利润率

在房地产行业盈利空间逐年被压缩的状况上，“限价令”又对开发成本进一步挤压。

就现在来看，除了拖延入市节奏，房企确实也没有更好的方法来应对。即使资金层面并不值得担心的状况上，业绩的压力也能迅速来临。

“限价令”对于开发商的营销意识是非常考量的一项制度。原因很简单，它对房地产项目的收益起去间接的冲击及限制。

普遍觉得开发利润率偏低，使得开发商都倾向于选用用“成品房”的形态来营销，最首要原因是利用“成品房”获取比毛坯房更高的估值，从而提升利润率。

那减少成本会不会以消耗购房者的利益为损失呢？

答案是：并不会。很多人认为自己的装修费里某宝找材料能太划算。其实不是这样，大型开发商资质过硬的前提上，统一装配成品房时，会大批量选购装修材料，反而省钱。在装修上节省的成本能加去成品房中精装修 毛坯房竣工验收，但整体成本算下来也能比自己装修要高的多。

要知道，当行业实施一项制度的之后，肯定是考量了各方最终得以呈现的。

房价的凸显很不会因为毛坯房的退市、成品房的到来而表现出过热的问题。房价也是行业的一个综合体现，仅此而已。

无论是针对政府加强城市规划、对于房地产市场一体化建设，再作为购房者购房方式的重构来说，标准化、体系化、规模化、普遍化的成品房无疑就是最好的时代产物。

房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的开启。

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