第七章 建筑装饰工程结算与就嘉腳百度文库

第七章 建筑装饰工程结算与决算第一节 建筑装饰工程结算一、建筑装饰工程结算工程结算是指施工单位与发展单位之间按照双 方签订合同(含补充协定）进行的项目协议价款结 算。工程结算是工程项目承包中一项非常重要 的工醉现在下面几告： （1）工程结算是体现工程进度的指标。 （2）工程结算是加快资姜的重要环节。 （3）工程结算是验收经济效益的重要指标。二、工程款项结算 1 ．工程款项结算的概念 工程款项结算指承包商在项目实行过程 中，依据施工协议中有关付款棠规定和未 经完成的工程量，按照要求的程械帧 工程款项的一项经济活动。工程款项结算都分 为项目预付备料款款结算和项目进度款收款。二、工程款项结算 2 ．工程款项的核算原则 工程款项的核算，按照我国现行条例，合同 中能按照不同的情俊不同的方式。二、工程价款结算 （1）按月结算方式 我国现行建筑装饰工程款项结算中装修公司哪个好，相当一 部分是建立这样按时结算方法。这是一种以分 部分项项目为对系行旬末恍、月终结 算、竣工恒的核算方式。即先预付工程备 料款，在施工过程中每月结算工程进度款，竣 工盒竣工结算。二、工程价款结算 （2）竣工何结算方式 对于规模较小（一般项目承包合同价值在 100驮下的工程）、护期较短（12敢阅冢┑南钅浚墒敌泄こ碳劭蠲吭略ぶВ 竣工何结算的方式。

二、工程价款结算 （3）分段结算方式 当年完工且以前不能竣工的单项项目晃还こ蹋凑展こ绦蜗龋植煌锥谓 行结算。二、工程价款结算 （4）目标结算方式 在项目协议中，将承包项目的内容分解成 不同的调节界面（验收单元），以发展单位验 收控制界面拽付工程款项的前提蹋也 就是说，将协议中的项目内容分解成不同的验 收单元，当施工脐成单元项目内容并经有 关部门验收质量合脯建设单位支付构成单 元工程内容的项目价款。二、工程款项结算 （5）结算双方承诺并经开户建设银行同意的其 他结算方式。二、工程款项结算 3 ．工程预付款及其扣回 工程预付款又叫工程备料款，施工菩包 工程通常采取包工包料，需要必须数量的备料 周转资节承包合同绦，规定在完工前 由发包方拨付给承包单位必须限额的项目预付 备料款，预付工程款的时间跟数量在协议专用 绦约定，工程完工捍照约定时间跟比 例舟回。二、工程价款结算 （1）工程预付款的金额 1）在协议绦约定 发包人根据装饰工程的特征、工期长短、市 场行情、供巧等椰招标时在合同讨性级üこ淘じ犊畹陌俜致省二、工程款项结算2）公式推导法 工程预付款的金额可按照施工工期、建安工程 量、帜料和构配件价格占建安工程量的比重以 及材料储备期等掖计算确认。

其计算推导为： 工程预付款数额=年度承包项目支出×帜料所 占比例×材料储备天 数／年度施工工日天数 怀淘じ犊钕薅睚年度建安工程合同价×预付备 料款占工程款项比例 对于只包定额工日的工程项目，材料供给由发展 单位负陨以不付备料款。二、工程款项结算 （2）工程预付款的扣回 发包人拨付给承包商的备料款胜支的 性质。工程推进烘着项目所需材料储备的 脂要以抵充工程款的形式正式扣回， 即在承包商应得的项目进度款中扣回。扣回的 时间称为沏，沏计算方式有两种。二、工程价款结算1)按公式推导。这种方式原郧从未完工程所需的帜料 及构件的价值相当于预付备料款金额时片从一月结算的 工程款项中按材料比例缴纳工程款项，竣工前所有扣清。其 沏公式： 未完工程材料款=预付备料款 未完工程材料款=未完工程价值×秩重 未完工程价值=合同总价-已完工程价值 预付备料款=（合同总价-已完工程价值）×秩重 预付备料款沏=（合同总价-已完工程价值）×秩重 备料款沏=工程价款总额—预付备料款限额／帜料所 占比例二、工程款项结算 2）在承包方完成桔计达到合同价一定比 例（双方协议承诺）荷发包人从经常应付 给承包方的项目款中扣回工程预付款，在协议 规定的完工期前将预付款付清。

徊常采用 在项目完工期前三斧预付款金额按种 摊的方法扣回的形式。二、工程款项结算 4 ．工程进度款的核算 施工期施工过程中，按吱欢龋平缑妫┩瓿傻墓こ淌考扑愀 用，翔单位申请项目价款的垫付（也称中 间结算）。工程进度款的结算分三种情看 开工初期、施工中期和项目尾期结算三种 。二、工程价款结算（1）开工前期进度款结算 从工程项目竣工，到施工进度累计完成的总额超过 “沏”，这期间称为开工初期。此时，每月结算 的项目进度款要等于当期（期）已完成的总额。其计 算公式为： 本期应结算的进度款＝本月期未完成产值＝Σ本月已 完成项目量×预算价格＋相应收取的其它收费二、工程价款结算（2）施工中期进度款结算 当项目监理进度累计完成的总额超过“沏” 以毫工程完工结束前一脯这期间称为施工 中期。此时，每月结算的项目进度款，应缴纳当月 （期）应扣回的工程预付备料款。其判断公式为：本月（期）应抵 ＝本月（期）已完成产值 ? 盅所占比例 扣的预付备料款本月（期）应结 本月（期）应抵 ＝本月（期）已完成产值 ? 算的项目进度款 扣的预付备料款＝本月（期）已完成产值×(1-盅所占比例)二、工程价款结算（3）工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，在项目的总造价中要预粱定比例 的尾潦量保修费用，该部分价格称为质量保证接殖啤氨Ａ薄 质量保证姐应在核算过程中收取，在 工程保修期结束时拨付。

有关质量保证桔除，常见的有两种形式(以保修烬 为协议金额的5％为例,保修缴以是以最痕为计算基 数) ： 1） 先申请正常结算，直至累计结算工程进度款超过合同降?5％时，停止支付，剩余的资量保证?） 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理项目进度款余额 时就根据两人在协议中承诺的一庚扣除质量保证奖 到所缴纳的总计窖达到合同侥5％为止。三、工程完工结算1 ．工程完工结算的概念 工程完工结算指施工拼照合同要求的内容， 全部完成所承包的项目，经有关部门验收质量合覆⒎虾贤凑展娑ǔ绦ノ唤 行的最后项目价款结算。 工程完工结算分为单位项目建成结算、单项工程 竣工结算、建设工程完工结算。竣工结算由承包方 的决算部门负云，按要求程行核定。三、工程完工结算2 ．竣工结算的编制方式 竣工结算的编制方式取鞠同对计价方 法及对协议类型的选取。招标单位与竞标单位 ，按照中标报价、承包模式、承包范围、工期 、质量标准、奖惩细则、付款及核算模式等内 容签订承包合同。三、工程完工结算与协议形式相对应的竣工结算方式有： （1）固定协议总价结算的编制方式 竣工结算总价=合同总价±设计变更咱±工程以 外的技拭签证+批准的祟±工期质量补偿与 罚揭话愕兀潭酆贤嵌晕锛凵险且 控制，风险由施工单位担负，价款不役变动而 变化。

但设计更改差异了协议的范畴，需要担 发生了由业郑的风险爽承包痞当根据 颂心费用跟蒜。三、工程开工结算（2）按固定协议价格结算的编制方式 目前实行的清单计价，粗为固定价格 合同，这里的总价以中标单位的所报的工程量 清单综合价格为协议总价。该类别结算价计算 公式为： 竣工结算总价=∑（分部分项（核实）工程量 ×分部分项工程综合价格） + 措施项目费+∑(据实核定的)其他项目 规费+税金三、工程完工结算（3）可迪同结算的编制方式 可迪同智考虑人材机市场波动可 能较囱以分析。而对物价波动允许按协议 约定到式进行担 (4)成本加酬浆结算 目前我国仍较少使用。但促使劳吸制 度的构建与建立，项目管控能力强的业稚 选悦成本加酬结算方式。三、工程建成结算3 ． 工程完工结算的编制按照 工程竣工孩、承包方应在协议承诺的时 间内申请项目建成结算。在装饰工程工程量清 单计价模式下，工程竣工结算应根据以下程序 ：三、工程完工结算4 ．工程完工结算的编制目前，装饰装修工程完工结算书没有统一要求的表傅 际操赚有的用预算表代用，有的暂工程特性跟实 际必须自行设计表斧工程完工结算书通常要包含下列 内容： (1)封面及编制说?竣工结算价格计算程?3)工程设计变更成本计算细表 (4)改料价差庙（5）原赡施工图预算书及施工协议有关条款三、工程完工结算5 ．竣工结算的复核（1）赡组织形式 （2）竣工结算的审查结算赡方法通常有逐步扫、重点扫 、分解对比扫、运用“统筹计算方法”匡算煞ā第二节 建筑装饰工程决算一、竣工灸概念1 ．建设工程完工灸含义 建设工程完工验收阶段，由发展单位财卧北嘀频姆从诚钅看映锝ǖ娇⒐ね恫 中发生的全部实际支滁括设备工坪置 、建筑安装工程费和其它成本等。

竣工厩 建设项目经济收益的的逐步体现家装公司装修，是项目法人 核定发展工程嘎扎价值、办理建设项 目交付使用的根据。一、竣工灸概念2 ．竣工倦竣工结算的区惫ぞ煌诳⒐そ崴悖侵涞那下表所示。一、竣工灸概念3 ．建设工程完工灸祝?）建设工程完工厩综合、全面地体现竣工项 目发展成效及财诬结性程序， 它采用恢副辍⑹滴锸俊⒔ㄉ韫て诤透际弥副曜 合、全面地体现建设工程自开 始发展至建成为止的 全部重建成果跟财物状浚?）建设工程完工厩办理交付使用资产的根据 ，也是建成验收报告的重要构成个别。 （3）建设工程完工厩分戊查设计概算的执 行情考核投资成效的根据。二、竣工灸内容竣工厩建设工程从成立至建成投产使 用为止所产生的所有发展成本。为了逐步体现 建设项目经济收益，竣工旧建成财毋 说芒竣工财毋报表、竣工项目平面示 意图、工程造价非常分慰分组成。二、竣工灸内容1．竣工镜明书有时也称竣工鲸告情浚在说眯执映竣工项目建 设成果跟经验，是对竣工鲸表进行分喂充说媚件，是全面考 核分翁投资与造价的书面总结，众容贮括： （1）建设项目概壳从工程进度、质量、安全、造价和施工方面进行 总的分蔚美价。 （2）资酱及应用等财吸括项目价款结算、会计财雾、 财产物资情堪债权债五偿情浚?）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资街配处理情浚?）腑济技赎的分纹算情浚?）工程项目管控及拘存在的弊端装修竣工结算单，并提抽。

例如：工程改造 的经验及工程管控和财雾工装竣工财毋中有待解臼题。 （6）需要说娩他事项。二、竣工灸内容2．竣工镜酶莶普坑》⒌挠泄毓娑ê屯ㄖこ滔钅靠⒐ぞ 表要按葱型建设项目跟小型项目分逼。 葱型建设工程完工鲸表包括：建设工程完工财 毋身；葱型建设工程概炕葱型建设项 目竣工财毋表；葱型建设工程投产使用资产总表； 工程项目投产使用资产庙。小型发展工程完工财毋 报表包括：建设工程完工财毋身（同葱型项目 ）；小型工程完工财毋总表；工程项目投产使用资产帽怼＃ㄒ陨细滩模二、竣工灸内容3．建设项目建成图 建设工程完工图是真正地记录肛上、 地下建筑物、构筑物等情考漱，是工 程进行交工验收、维护建设和改造的根据，是 国家的重要技矢。二、竣工灸内容4 ．工程造价比较分巫嫉母潘闶强己私ㄉ韫こ淘旒鄣囊谰荨Ｔ诜治，可先对比整缚的总概算，然酣 筑安装 工程费、设备工蒲和其它项目成本蛛竣工 卷中所提供的实际数据和相关 资料及同意的概 算、预算指标、实际的项目造价进行对比分卧 确定建成工程总造价是节 约也是超支，并在对比的 基础里，总结先进经验，找臣跟超支的内容和 原裔厨 措施。三、竣工灸编制1 ．竣工灸编制按照 （1）可行性研究报告、投资预估书、宠计淮缴杓啤⑿拚芨潘慵捌渑次募 （2）设计变更记录、施工记录护签证单及其它 施工产生的成本记录； （3）经同意的施工图经费蛔造价、承包合同、 工程结算等有关资料； （4）历年基建计划、历年财毋及批准文件； （5）设备、材料的件跟登录； （6）其他有关资料。

三、竣工灸编制2 ．竣工灸编制要橇搜细薪ㄉ柘钅靠⒐ぱ槭罩贫龋 确核定新渊资产估值，考核分问效果装修竣工结算单，建立完善经济云，所有改建、扩建和改 建等发展工程完工杭应尽快、完整、正确 的编制好竣工荆三、竣工灸编制3．竣工灸编制方法 （1）收集、整理和分呜依据资料 （2）清理钙萎吾余物资 （3）对照核实工程变动情?）编制建设项目建成镜茫?）填写竣工鲸表 （6）驻程造价对比分?）清理、装订好竣工图 （8）上报挚门涩按照国家要求上报散 存档。

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