装修公司竣工保修单_装修保修范围_装修水电改造保修

如今，装修纠纷尚未不算什么新鲜事，正是由于争议的经常发生，使得消费者在装修之际，总是有这样那样的弊端。历经多年修改，《山东省建筑装饰装修管理办法》将于3月1日起正式启用。该方式的颁布，统一了部门监管职能，也让消费者有了最准确的维权依据。在该方法实行之即装修 公司，市建筑工程管理处装饰办工作员工对政策进行了分析。

装修工程保修期最低为2年

案例回放：住在市区古山五巷的曲先生聘用“游击队”装修新房，结果住进去10个月后，就有多处面板开胶脱落。由于双方谈定装修费为4500元。装修结束后，曲先生给了朱某3000元装修费，剩下的1500元作为质量保证金装修公司竣工保修单，待没有质量原因后又结算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求缴纳1500元装修费的催款单。曲先生一气之下将朱某告去警方逮捕，要求其退还经济损失。

法律原文：建筑装饰装修工程实施品质保修政策。在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏最低保修期限为5年。双方承诺长于此类期限的，按照约定执行。保修期自建筑装饰装修工程完工验收合格之日起计算。

专家分析：这项要求是当时的刑法条例中所没有的，按照这一要求，该方法实行后，无论是一次也是二次装修，装修单位都负有保修义务，建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内出现品质现象的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对产生的代价承担违约责任。

装修后应检查室内空气质量

案例回放：戚先生委托搞装修的同事全权装修新房。入住后，他的妻子一直发生腿部不适。经检查，室内的异味严重超标。

法律原文：公共建筑装饰装修工程完工验收前，装饰装修人必须委托室内空气品质监测单位对室内空气效率进行测试，违反条例不检查并延期不改的，建设行政经理部门可对装饰装修人处以5000元以上3万元以下的罚金。

房地产开发公司投产统一进行装饰装修的商品住房时，未向商品房买受人提供住房装饰装修工程完工图、室内空气品质监测报告以及包括房屋装饰装修内容的别墅质量保证书、住宅使用说明书的，由省级以上人民政府建设行政主管部委责令限期改正；逾期不纠正的，可处以5000元以上3万元以下的罚金。

专家分析：出台这样的要求，是近几年市民对室内空气品质加强的体现装修公司竣工保修单，明确了处罚金额，有助于此要求落到实处。

中午清晨禁止大噪音装修

案例回放：“老奶奶现在早已被朋友的野蛮装修‘惊吓’得整天难以入眠，不得不吃点安眠药片。”市民姜先生说，楼上业主在晚上10点多还进行大噪音装修，搞得跑到楼下的老太几个星期不得安宁。

法律原文：装饰装修人在房屋装饰装修工程完工前，应当告诉相邻业主以及选用人。每天12时到14时、19时到次日7时，不得进行妨碍相邻业主以及使用人正常休息的房屋装饰装修活动。

专家分析：该方法将房屋装修与侵害邻里利益的几个常见原因却要求得非常严谨，如改动卫生间、厨房间防水层的，应作闭水试验；改造阳台等，应保持物业美观；装修中出现的废弃物等不得向户外抛撒等。同时要求两个禁止大噪音装修的时段，也就是说，敲打、切割等声音高的操作在这两个时段被叫停。

七种野蛮装修行为被严格禁止

案例回放：张先生花30多万元买的新居，却时常成为了一套危房。原来是楼上邻居因为增加层高，铺设地板时让路面向下挖了不少。张先生的丈夫说：“他们让地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我们搬进楼下的，则经常抱怨天花板会塌下来！”

法律原文：未经原设计公司批准以及带有特定许可等级的设计公司要求设计思路，擅自变动建筑主体、承重构架以及严重降低应力；损坏建筑物原有节能设备以及无障碍设施；未经燃气公司或供电企业批准允许更换、改装燃气、供热管道以及设备；未经城乡规划民事主管部委批复，擅自建立建筑物、构筑物或者改善建筑物使用用途、原外形设计；擅自改建与消防安全有关的建筑设备、建筑构部件，或者未经公安消防机构审查同意允许改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全撤离条件；未经相关部门批准允许修改某些广告牌匾；其他阻碍建筑物、构筑物结构安全或选用健康的七种行为被杜绝。

专家分析：野蛮装修行为仍然很难彻底化解装修房屋，该方法具体将野蛮装修中常用的几种问题列出出来，并确定要求该情形被杜绝，这些有助于消费者更好地维护自己的合法权益。

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