过程严谨监管，确保装修质量！南京商品住房全装修新政正式公布
作者: 人民楼市刚刚南京市商品住房全装修新政正式公布
我市实施《关于进一步强化我省商品住宅全装修建设管理的公告》以下简称《通知》主要原因源于建立我市商品住宅全装修从设计、建设、监管、销售至投产等的全过程管理步骤健全全装修各方主体行为实现全装修质量提升全装修标准跟价格备案管理完善全装修权益保障制度提高全装修纠纷维护人民群众合法权益提高社会和谐促进我市房地产市场健康发展。
《通知》的拟定对全装修工程的全过程管理、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位跟从业人员的管控、装饰装修材料、设备的监督管理、工程完工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售协议、第三方全装修价格监测、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了逐步规定。本公告自推出之日起对新申请施工许可证的商品住宅工程开始推进。
我市商品住房市场处于高品质开发、高质量发展跟住有宜居的新阶段人民群众对提升居住条件和美丽人居生活的还要不断增长全装修住宅密度的不断提高是大势所趋。加强商品住房全装修监管也是我省建立供给侧结构性改革推动低碳、环保、节能发展和新型城镇化建设的重要措施有利于提升商品住房品质降低居住质量持续增加群众的居住水平有利于加快我市房地产业转型升级跟高质量发展。
重点内容如下
1、全装修商品房主力户型都需要改造交付标准样板间
2、非交付标准的应在现场明示并在协议中注明
3、样板房公示截止时间要在交付后三个月以上
4、项目投产之前必须根据批复的装修方案一次装修
5、如需改善装修设计标准需征得购房业主同意
6、新房交付前不得采取二次装修等方法增加全装修价格
7、全装修申请费用审批时毛坯、装修分别备案
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//全国多城严格执行明码标价装修新政//截至现在全球已经有上海、成都、宁波、南昌等多个城市又推出了成品房新政合肥草拟全装修住宅明码标价备案方案。
杭州此前杭州市房地产市场持续安全发展协同小组办公室下发了《关于进一步完善商品房销售现场公告和代理业务情形有关事项的通告》以下简称《通知》其中确定了在售商品房为全装修销售的要公开装修价格、装修预算明细并且装饰装修的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等在业务现场设定的样板房应当表明实际投产的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。
长沙去年6月长沙两部委联合推出了精装细则即《长沙市新建商品住房全装修建设实施细则》规定全装修商品住房装修部分费用要由具有许可的第三方造价咨询机构核算经住建部门签订意见后报发改部门备案。
细则规定全装修商品住房销售时要明确执行明码标价制度。销售单位要在售楼现场跟商品房销售协议中公告和标注装修内容、材质等级其中主要材料及电器、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号同时将第三方造价机构的结算结果一并公示。全装修商品住房买卖协议要包含住宅售价、毛坯部分费用跟装修部分价格等项内容按住宅总价进行售房备案毛坯与装修部分费用分列、明确标注。
宁波去年3月宁波市人民政府办公厅下发《关于加强新建房屋全装修工作的施行意见拟定》。《意见》自2018年5月1日起施行规定发展单位预售全装修住宅的要在业务楼盘内建造实体交付样板房向购房者展示交房标准南京市精装修竣工备案装饰装修。交付样板房要真正体现户型、结构及形状、装修标准跟施工品质。交付样板房须在申请预售许可证前修建完工保留时间自全装修住宅集中投产购房者之日起不少于6个月或者自发展工程完工验收合格之日起不少于2年。
销售全装修住宅时发展单位要在业务协议中确定装修标准等交付要求并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容提供室内设施系统的应该严格提供的设施系统的名称、品牌、规格、型号、等级跟安装标准等内容南京市精装修竣工备案。
全装修住宅销售协议要包括全装修内容业务总价应包含装修款项不得就装修部分予以或者由第三方与购房者再次签署装修合同或协定。住宅业务后发展单位要定期向购房者通报全装修工程监理进度。
成都去年3月26日成都也制定了《<进一步加强推动我区成品住宅建设的实行意见>的施行条例试行》要求研发公司要于商品房销售之后在业务场所的明显位置公示成品住宅的相关发展信息。信息内容要包含实行成品住宅改造的楼座、户型装修设计、建筑监理和装修单位菜单式装修相关信息及效果图主要装修材料、部品设备的产品、型号和备选品牌、型号以及品质跟环保证明项目效率保修范围和保修期限企业在市建委“房地产开发 企业信用信息系统”中的信用等级和信用分数等。还规定明确按施工图设计程序的规定对于每一种装修方案分别制造实体展现样板房作为营销展示跟房子交付的参照标准。实体展现样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年装修好的公司。对于开发公司不依照条例进行成品住宅发展信息公告的由市建委予以不良信用记录。
南昌去年2月底南昌出台城区修建全装修住宅业务监管政策毛坯和装修价格应分别“明码标价”要求由开发公司受托不超过3家有许可的房地产评估机构对装修市场价格进行检测后取均价作为零售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格要在预销售计划中确定。各房地产开发公司修建全装修住宅所选用的首要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量配置等要在商品房买卖合同附件中给予重申约定且不得低于开发公司与装修单位签署的装饰装修建设承揽合同中承诺的装修标准。
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