建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知

【发布单位】建设部 【发布文号】建监字第 392 号 【发布日期】1994-06-16 【生效日期】1994-06-16 【失效日期】 【所属类别】国家宪法条例 【文件来源】中国法院网建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工 验收办法》的告知 （1994 年 6 月 16 日建监字第 392 号文发布） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各方案单列市建委，国务院各有关部门建设司 （局），解放军总后营房部： 随着众多人民群众生活水平的不断提高，为了迎合住户对住房又装饰的提出，克服因为家庭 装饰管理薄弱导致的房屋构架破坏、影响使用用途、妨碍邻近民众生活，以及长期浪费等， 在调查研究的基础上，建设部决定在修建房屋项目中，推行初装饰竣工的政策。现将《住宅 工程初装饰竣工验收办法》印发给你们，望参照执行。 住宅项目实施初装饰竣工验收制度是一项新的工作装修公司装饰，可能会遇到一些原因，望各国建设行政 主管部委开展领导，及时总结经验，并将有关情况跟想法随时向建设部建设监理司反映。 附件：住宅项目初装饰竣工验收办法 附件： 住宅项目初装饰竣工验收办法一、为了适应人民生活水平日益增加的还要，便于民众进行家庭装饰，减少浪费，确保住 宅项目效率，制订本办法。

二、凡新建的房屋项目，均可按本办法实行初装饰竣工验收评估。对单位自建和亟需用的 住宅项目，可由发展单位酌定。三、本办法所称初装饰，是指房屋工程户门以内的个别项目，在施工阶段只完成初步装饰。 房屋建成验收交付使用后，房屋进行又装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。四、住宅工程初饰的项目、做法跟科技质量提出（含留给面层装饰的余量及面层装饰的想 求），应在设计程序中遭到严格，由发展（开发）单位与施工单位利用施工协议确认跟实施。五、住宅项目初装饰的部位跟项目： 1．户门左右的墙体、顶棚的初装饰。 2．户门左右的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。 3．各种管道系统调试到位，并按要求进行加码、试压和照明线路的阻燃、接地试验。导线 截面要满足设计提出。经改造（开发）单位建成验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设 备等能按协议进行又加装。 4．户内地板等涂料工程的防锈油漆应完成，面层能进行又装饰。 5．厨房、而浴间的墙、地面的防尘措施建筑装饰装修工程竣工资料，应按设计提出一次到位，卫生洁具在设计指定范 围内能进行又安装。如有特殊规定，应事先采取对策。 6．大空间的外部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行又安装。

7．其它项目，可按协议执行。六、住宅项目初装饰，应具备下列方式： 1．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设施要按设计程序规定所有完成。 2．初装饰项目，必须根据工程设计程序和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许 取消隔墙等。不准影响构造安全、使用用途和节能效果。 凡属设计程序已证明的工程，如能进行初装饰的，施工单位要与发展单位协调同意，并取得 工程设计单位的设计更改手续，方可实施。 3．涉及与家庭装饰相关的外部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程设计和施 工单位要注意调节标高、尺寸余量。 4．凡涉及家庭装饰易脱落防水层或易改善电力、燃气线路及制约使用安全的工程装修公司，在施工 阶段应一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经建成验收达到要求标准的，在继续 装饰过程中，由于方法不当，而导致损害防水层建筑装饰装修工程竣工资料，改变电气、燃气线路及妨碍使用健康等质 量问题的，原施工单位不再负责。七、质量标准和检测验收及完工质量核定、验收时，有哪些项目验收什么项目。分项工程 不全的，仍按一个分项工程对于。其质量标准按国家《标准安装工程质量检验评定标准》及 有关规定执行。 由于初装饰是二次装饰的基础，其斜度、坡度、平整度、棱角等品质要求不能降低，观感质 量评估的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位要全力营造条件，努力做到预销售或预分配， 提前征求住户对装饰的规定，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行又装饰。九、再装饰的工程完成后，均须按国家和当地要求标准，由有关部门组织考核。验收不合 格的不得报竣工或交付使用。十、家庭装饰委托的施工团队，必须是经当地发展行政主任部门核准装饰施工资质证书的。 不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。十一、凡实行初装饰的工程，因实施初装饰发生的预算全额部分，由发展（开发）单位统 一划让物业管理机构，然后，由物业管理机构又按特定的体量比例补偿给住户。十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。十三、本办法自推行之日起实施。 本内容来源于政府官网网站，如需引用，请以即将文件为准。

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