新装修房屋管路漏水 谁来担责?

“排水管从室内走合不合规？既然房屋验收合格，但目前显然发生漏水还导致不小的负担，相关单位要不需要承担责任？”

13日，家住沙洋县汉津大道汉江天地的赵先生致电媒体投诉，称他于两年前购买房屋后装修一新，一直已搬进。前不久打算入住，却发觉排水管检修口积水，将室外装修材料泡废，损失了数十万元。他向社区物业、开发商及相关部门反映情况，但他们均没有给出明确表述，事情未过去近半个月，仍没有任何进展。记者到场采访后，相关部门介入调解。

业主：室内地面衣柜均泡水中

赵先生于2017年5月购买了汉江天地小区10栋一单元302装修设计，6月开始装修，装修花费了数十万元。今年5月，赵先生的丈夫已经临盆，夫妻俩打算将房子打扫整洁后搬进，不料发现地面里有大面积积水，之后进行了清理。

记者发现，漏水管道位于南边主楼梯墙上，此时地表塌陷已干，两个房间的木地板均未起鼓，在房门处隐约可见水痕。由于主房间跟孩子房的部分墙壁改装成家具，污水顺着主楼梯地板填满儿童房及连接儿童房的小房间。

“那天才得知主楼梯管道维修口积水，至于是从什么时候开始漏的，确实不知道，现在家里除了天花板之外，基本又废了。”赵先生一边出示当天录制的积水视频一边说，他平日工作更忙，当初装修也是包让他们作的。考虑到天然环保，成本投入较高，柜子采用的木质材质，墙面使用的硅藻泥，露台四周也再次做了防水。考虑到美观，将室外4根排水管全部做了包边。

赵先生说，房屋共7层高，1到2楼为门面房，3到7楼为住宅楼，但6栋和7楼的楼房布局不同，其中6栋的阳台位于他家主楼梯两侧。这根管子从6栋别墅直通1幢，相当于6栋的专用雨水管。加上6楼在花园养鱼，只要排水就会从沟渠检修口裂缝。“如果不下雨，或者6楼不排水，根本就看到不了。”赵先生曾与6楼业主一起做过实验，在检修盖拧紧的状况下，从后面排水，下面就哗哗地流。

现场：从6楼排水出现渗漏

采访时，县房管局物业科、小区业主及开发商等负责人到达现场查看，要求6楼住户将水池放足量的水后进行排放。6楼阳台放有一玻璃缸，业主正在往缸内放水，旁边便是排水口。“鱼缸已放在此处5年了，漏水也许是因为长时间雨水浸泡，或者装修师傅损坏了盖子，这些又有必然。”6楼房东说，他爱好钓鱼，只有钓去虾时房屋装修时水管防水，才会在缸内放水养鱼，露台全部做了隔热，就算从排水口排水也是正常行为。

开发商将3楼管道维修盖旋紧，调整垫圈后再度拧上。当6楼开启玻璃缸开关排水时，3楼的漏水量却没有之前大，但用脚触摸管道壁，仍然有水渗漏。“小区工程于2015年11月竣工备案，已划归给业主公司监管，交房时租户也验收过。并且管线检修口是不能包下来的，水管也达到了保修期。”开发商现场说明，此事与其无关。

县房管局物业科负责人表示，若管线出现破损开裂，则要归业主维修，但据现场状况，该管道要属于原始想法，所以不属于物业管理范围。“为这事已经多次上门，不知责任该怎么界定，但该我们负责的，绝不推脱。”小区业主一陈姓经理说。

室内积水(图由当事人提供）

地板合缝处鼓起

部门：已知道状况并介入协商

“排水管为何能从室内跑？到底合不合规？”为弄清楚赵先生的缘由，当日下午，记者与其一道到达区建筑工程管理处寻找答案。该监管处负责人出示房屋设计图纸回复，小区住宅布局是明确按照规划提出发展的，并未验收合格。同时要赵先生需求，组织社区物业、开发商及居民为此事举行讨论会。管理处负责人介绍别墅装修，赵先生家的状况未查看了解，根据《建设工程质量管理条例》相关条例，正常使用下，给排水管道保修期为2年，自建成验收合格之日起计算。在保修期内出现品质现象的，由施工单位担负责任，而赵先生家的管道已达到了保修期。

该负责人表示，目前要由开发商和业主协调应对漏水现象，对于赔款赔偿事项将持续组织调解，协调各关联部门或单位分摊成本，若依然协商不成的提议利用法律机制应对。

律师:建议通过司法机制明确责任

湖北新天律师事务所律师刘军解答，《建设工程质量管理条例》对于给排水管道２年的保修期限，是宪法要求的最低保修期限房屋装修时水管防水，究竟该商品房的给排水管道保修期为多久，应该以开发商与房东订立的商品房买卖合同中对给排水管道的保修期的承诺为准。若当时管道安装时就有问题，属于管道的原始想法的，开发商不能以考核合格为由，推卸责任。因为涉及房屋的验收以及许多工程，验收合格仅仅是初步的大约的综合验收，而非全部细节的验收，若管道当时就有问题，不能将责任推卸给别人。若管道当年没有问题，事后发生自然损坏的，而作为公共设备的保护和监管已经移交给物业公司的，由物业公司分担责任。建议业主通过司法机制应对纠纷，将开发商和物业公司一起作为共同被告，在诉讼中，法院可以委托有辨认资质的房屋检验企业建立鉴定，确定责任。（记者刘娇 文/图）

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