批量精装修重难点控制的“三防”是那3个预防？怎么重点把控？

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精装修三防是？

● 住宅类精装修项目的重点“三防”是那三防？

精装修几个重要的关键点控制，根据我们施工管理的经验，其中比较重要的弊病控制此处列举为''三防''，''三防''中的抗开裂、防空鼓、防漏水可以说是为精装修的重中之重。

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精装修三防之“开裂”

● 墙体开裂天花开裂为什么难以解决？

墙面瓷砖剥落、顶面转角开裂是精装修最首要质量原因控制点，精装修墙顶面多是大面积的乳胶漆饰面，如果基层稍有施工不当，就会产生大面积开裂，造成大面积的返工现象，对项目来说是极大的代价。

● 首先无论是顶面开裂或者地面开裂，它们开裂的特质外因之一就是，土建结束后的建筑沉降是否稳固？土建二次结构交界处理是否合理？

“沉降”是在建筑物荷载作用下，地基土因遭到压缩产生的横向变形或下沉。

不均匀的沉降对建筑物危害较大，会使建筑物产生附加应力而导致开裂，甚至局部构件损坏，危及建筑物的健康等精装修防水层，项目部在工程前必须取得相关部门的建筑沉降监测数据，确保不会影响装饰施工方可正常进行。

● 除却外部原因妨碍外，能够合理调节墙面受损的原则，下面和你谈3点。

1.解决材料本身不足：如基层材料匮乏附着力家装装修公司，面基层材料比较干燥、潮湿，或者地面基层材料比较均匀，水泥砂浆的原材料不合格等等。

这里就必须项目经理接受一个项目的之后，我们明确让关上一工序的基层质量或许达标？尤其是墙面粉刷层的质量，从验收开始即必须层层把关，从源头上避免。

2.规范施工过程不当：如施工中交底不当，墙面砌筑未按规定挂网处理，超厚抹灰未二次挂网，未立即洒水养护等等。

3.做好施工现场环境保护：多工种同时作业时已协调的装饰施工工序错误、互相干扰，导致地面已完成外墙层被周围施工操作让震开、撞击、压裂，震裂， 所以成品保护必须尽快维护。

又由于精装修项目通常存在抢工，不能保证正常的施工时间，施工工人以这些方法来“压缩”施工时间，或者在极寒极热条件下工程一直开工，都是影响墙面后期质量的很重要原因。

● 和你反思一下上面提及的防止对策，在材料方面，施工细节方面，思维导图的内容最具体：

和你们分析了地面开裂的现象后，天花转角的乳胶漆开裂是不是也可以用前面的逻辑方法预测呢？这里帮你们提供一个思路：

开裂原因~轻钢龙骨构件本身内部应力、界面交接收口处理、工序的不当、加固方法运用不当……你可以试着来观察并要求你的管控机制。

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精装修三防之“空鼓”

● 业主喜欢用玻化砖，但是空鼓问题如何办？

在精装修项目中，玻化砖经常是业主优先考量的面层材料，但由于大理石施工容易造成裂缝，脱落等问题，也是多年来装修工程的一块心病。

主要分为3个方面

● 从材料属性、基层处理、施工方法跟你解析为什么玻化砖难粘接精装修防水层，容易造成裂缝、脱落、起拱开裂等品质通病原因；

▲背面脱模剂/石蜡未清理

● 了解「玻化砖与普通磁砖区别」「瓷砖粘结剂与沥青水泥区别」「粘接剂、背胶、填缝剂选择」；

● 施工方法的7个方面预测，分别是铺贴控制方法、基层处理、粘接剂处理、工法分析、留缝处理、施工环境提出跟科技监管流程；

● 关于玻化砖质量空鼓问题，下面和你反思玻化砖空鼓预防的关键节点：

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精装修三防之“漏水”

● 批量精装修卫生间区域如何预控“漏水”问题？

防水工程是建筑工程的重要构成部分，特别是卫生间防水工程品质的好坏家庭装修，直接影响着建筑物和构筑物的使用寿命，后续返工、维修产生无尽的困恼

● 在实际的防水工程中，施工操作原因对防水层质量的制约越来越显著

如果基层处理，防水油漆搅拌、涂膜、养护等环节处理不当，极易于产生隔热层断裂、起泡、针孔、起皮、粉化、破损等原因，给防水层质量产生极大的负面危害。

同层在防水工序要求里能做到基层清理，阴角需先做圆弧处理后，用水不漏封堵，新老砖墙缝贴网格布

在阻燃控制点要求门槛采用止水带刷防水、防水需刷到干区（走道）并里翻30MM、地漏位置处理成漏斗状、淋浴房止水带等等。

● 但是防水工程是一个系统的项目，设计、材料、施工、管理这种方面对能对防水质量好坏有影响。

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