楼上漏水，楼下遭殃，二手房改造防水一定不能忽视

这是一个真实的范例

家住沈阳市于洪区区松山小区的王先生遇到一件烦心事，楼上邻居装修时卫生间管道不慎发生断裂，因是老旧小区，防水处理不是很好，导致同事家里墙体被水流不同程度受损。向装修业主追讨说法，对方都置之不理。

楼上漏水，楼下遭殃

事发是在夜里11时30分许，业主王先生就被流水声吵醒，赶紧起床后得知，家里卧室墙壁已经被水淹没，衣柜、床等电器已经被水淹没，顺着往下流水的墙壁发现，水源是从楼上邻居家里流出来的。

王先生赶紧联系楼上邻居和业主。因为楼上的同事家并不在该社区住，在期待的时间上，流水越来越严重。最终装修哪个公司好，小区业主公司员工叫来工人关掉整栋楼的总水阀。等到楼上业主赶来后，大家看到是他家还在装修的卫生间里的老旧管线破裂造成。

可见，防水问题真的不容忽视，一旦发生破损渗漏的问题，就很容易“殃及池鱼”，真的是一件闹心事。所以这次就来和你们说一说老房如何做好卫生间防水，从而导致楼上漏水，楼下遭殃这样的闹心事产生。

1、原有防水层尽量不要破坏

在老房改造过程中能降低一些二手房卫浴间的洗浴设施或对多种上下水管道进行再次进军或移动装饰公司，本身尚未明显损毁建筑物原有的防水层，之后没有修补或再次做防水施工，就很容易发生渗漏的现象。

2、铺地板前应作墙壁防水

更换二手房卫浴间原有地砖，将原有地砖凿到后，一定要先用水泥砂浆将路面找平，再作隔热处理，这样就可以防止防水涂料因质地不均而导致开裂。在作防水之前，一定要将地板清理干净，用防潮涂料反复涂刷2到3遍。

3、墙面能作防水

老房卫浴间洗浴时水会溅到靠近的墙壁，如没有防水层的维护，隔壁墙跟对顶角墙易受潮发生破损。所以一定要在铺地砖瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中地面能作30厘米高的保温处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙作防水二手房防水装修，至少也能做到1.8米高。

4、墙内管道凹槽要进行防水

施工过程中在管线、地漏等穿越楼板时，其孔隙周边的隔热层需要认真施工。墙体内挖水管，做到合理布局，铺设管道一律做大于宽度的缝隙，然后凹槽内刷防水涂料。

5、做闭水试验，验收防水

在防水工程做完后二手房防水装修，一定要进行闭水试验，具体方法是封好门口及下水口，在老房卫浴间地面蓄满水超过一定液面高度，并作上记号，24小时内液面若无显著增加，防水就作合格了。如验收不合格，防水工程需要整体重做后，重新进行验收。

老房子由于防水做得不好导致楼上漏水楼下遭殃的事例屡见不鲜，大家一定要引起重视。

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