楼上卫生间漏水，是谁的责任？楼下住户必须一同承担责任吗？

出现这样想法，基本上与二楼无关。以下分为两类情况预测。

第一种:三楼住户未装修。卫生间地坪保持原始交付状态，这种状况下，特别是在三年渗水保修期内，毫无疑问是由研发企业负责维修，既使过了三年保修期，如果与研发企业交涉得当的话，开发公司也能维修，但这个属于友情赞助，不修也说得过去。

第二种:三楼住户的卫生间已装修。卫生间地坪已安装瓷砖等材料，这在实践中研发企业理论上是不予质保维修。道理也很简单，新买的电脑开不了机装饰公司装修，送到指定维修点，如果电脑被发觉有强行拆开痕迹装修房子，商家还是不予保修手机的。在这个卫生间漏水的状况还是同理:

1、房屋在交付时，已经有对应渗漏监测程序，买受人有认同签字。这是一份相当有用的证据。

2、三楼的卫生间已装修，无法证明自己的装修施工工人已破坏原防水层。

当然我们不排除，在房屋交付时检测漏水的闭水试验作得马虎，也不排除装修施工工人确实没有破坏原大楼防水层。但是，但是，但是，三楼没有证据说明渗水是研发企业的施工缺陷导致。这是一个维修责任方认定的关键证据。

为了防止这些扯皮现象，建议大家业主在装修前，必须重做闭水试验。试验仍必须物业工作队员的见证和配合，如果实验没问题，就可以开工装修了。

在卫生间装修完成后，有必要再一次做闭水实验。同样必须物业工作队员的见证和配合。如果相同没有问题，那么现在楼下出现渗水现象基本上可以排除自己的责任。在两次闭水试验后，检验出了渗漏现象，责任方也常常判断。这两个节点把控好，装修人员也能用心施工(他们也怕返工)。

事实上出现过不少例子楼上卫生间装修防水合同，由于责任不清，楼上装修才结束楼上卫生间装修防水合同，楼下就报发生渗水问题，开发企业都不予保修，装修公司也不认帐，楼上业主只能另外掏一笔钱维修，费时费力。

如果又努力下去做事，就会加剧这些冲突。

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