楼上装修把卫生间和餐厅对调，违规！

新房装修是件麻烦事，可你不光得担心自家装修，还得担心楼上楼下邻居是如何装修的。这不装修完单独拆改卫生间厨房，近日，网友“紫藤青萝”在舟山论坛里发帖称，楼上邻居私自将卫生间和餐厅对换装修，多次上门沟通未果。

私自对调卫生间和浴室

网友“紫藤青萝”称，楼上业主在没得到物业跟楼下邻居的答应，私自将卫生间和餐厅位置调换装修，对换后的结果是，马桶位置正对楼下厨房煤气灶位置，并将马桶移位器接到原餐厅的洗菜盆下管道处。物业跟楼下邻居多次交流，均没有结果。

在网友上传的户型图上，记者看到原房子里，厨房没有窗户，卫生间与屋顶相临。对换装修后，厨房与楼梯打穿，卫生间没有窗户，并且布满煤气管线，厨房的楼层可能比原房子好一些。

“紫藤青萝”告诉记者，这个居民的餐厅排烟，也是直接从外墙排下去的，会阻碍周边全部的邻居。

一般而言，楼上楼下的楼层是一样的，跟帖网友一致支持“紫藤青萝”维护自己的权益。不少网友声称，楼上的蹲坑正看着楼下的煤气灶位置，会让楼下邻居心里害怕。

显然，将卫生间和餐厅对换装修，违反了社会生活中的公序良俗。

购房合同确定要求不得改变房屋使用用途

上周五上午，记者来到新城颐景御府物业服务中心，中心相关负责人孔女士确认了此事。该小区于8月中下旬交房，9月上旬，物业巡查时看到了这个居民的违章装修，发过整改通知单，也上门沟通过，后来那些业主直接闭门装修。

“房产开发商在造平房时，卫生间和餐厅的防水特性不一样。同时，业主对换装修中估计能重建管道，万一出现破损，那楼上那么多户跟着堵塞呀。房子产权是70年的，也许短期内不会有问题装修完单独拆改卫生间厨房，但几年，甚至几十年后呢？”孔女士说，他们正在持续和这个私自改造的业主沟通。

业主在房产时，与房地产商签订的买房合同，以及在交付时签的房主临时规约都有严格要求：不得改变房屋原本的使用功能。

有些室内改造，是违规的

如今，越来越多的人住进商品房，如何装修不能凭住户随心所欲，因为房屋是整幢栋的一部分，私自改造的情形，可能会影响别的业主。

那么业主在装修时惠州装修公司，哪些改造不能随心所欲呢？

近日，记者咨询了市住房保障和房产管理局物业市场监管科相关负责人。

该负责人说，将卫生间和餐厅对换装修，违反了2002年起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》。该方法确定禁止将没有防水要求的卧室或屋顶改为卫生间、厨房，同时不得随意拆改燃气管道和设备。

显然，这名将卫生间和餐厅间对换的房主违反了该条例。网友“紫藤青萝”表示，已向市综合行政执法局投诉。

去年1月，也曾有网民在舟山论坛发帖称，楼上邻居将卫生间和餐厅间对调。看来随意改造，并非个例。那么这个监管方式对室内装修还有什么要求？

该方式仍严格禁止：变动建筑主体和承重构架；扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；损坏民房原有节能设备；搭建建筑物、构筑物；改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设备。

“主卧次卧对换，客厅沙发对换，这些都是可以的。但在墙的外立面上开窗，开门，双层玻璃做成单层玻璃，砸掉承重墙等，总之有安全隐患长沙装修公司，又有必然危害周边邻居的改造，都不可以。同时卫生间和餐厅间对调，还涉及规划用途的差异，也需经规划行政主任部门的批准。”市物业市场监管科相关负责人说，自己搞不清楚的，业主在改造前，可咨询物业。

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