沪小区装修新规明年元旦起实施 物业不得擅自收保证金

3 关于物业服务公司建立对装修活动日常检查的要求

在未交付使用的房屋楼内进行装修作业的，物业服务公司必须督促装修的房主、使用人及施工单位依照施工作业期限房子装修拆改物业扣保证金，每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等造成噪声的施工作业；在任何时间进行施工作业的房子装修，应当采用噪音防治方法房子装修拆改物业扣保证金，避免干扰对方正常生活。如物业管理区域的《临时管理规约》或《管理规约》关于限制装修时间的承诺严于本款要求的，从其承诺。

物业服务公司必须每日构建现场监测并做好记录，重点对处于小区的监理人员、建筑材料；业主、使用人及装修施工单位存在磨损房屋承重构架、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等违法装修行为等建立监测与监管。发现违法装修现象，应当立即实行责成停止施工等合理手段进行阻止、制止并敦促改正，同时拍照留存证据；对拒不纠正的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。

在装修施工完成后，物业服务公司必须立即归还小区临时出入证。对产生房屋跟共用设施系统损害的，物业服务公司必须督促责任人立即恢复并担负相应的补偿责任。

4 关于物业服务公司敦促居民、使用人建立守法履约能力的要求

物业服务公司必须督促业主、使用人违反相关条例和《临时管理规约》或《管理规约》的相关承诺家庭装修，牢固确立守法履约意识。

物业服务公司必须督促业主、使用人及装修施工单位履行《协议》。业主、使用人及装修施工单位存在违法违约装修行为的，物业服务公司必须根据《协议》的相关承诺，予以处置；建设单位或相关业主、使用人遭到侵犯的，可以根据《上海市商品房出售协议》、《临时管理规约》、《管理规约》的相关承诺，要求其承担诉讼法律责任。

5 关于各级房管部门应对业主服务公司履职情况开展行政督查的条例

各区房管部门、各乡县房屋管理事务机构必须积极开展日常监测工作，对物业服务公司依照本市相关装修管理条例的，应当按照《规定》的相关条例及《上海市物业服务公司和工程主管信用信息管理方式》、《上海市物业服务公司和工程主管失信行为记分规则》的相关条例，责令其限期改正，同时做出失信行为记分处理。

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