房屋装修结构拆改一定要把握五大要素 不然就破坏房屋结构了

无论是住宅或者二手房，很多居民在收房后又不满意原有的房屋构造，往往就会进行肯定的拆改。但构造拆改并不能任意而为，必须能综合考量房屋的设计标准、材料规定、施工品质、房屋构造等，装修时不仅仅资金的投入，还得尊重房屋结构的健康。

房屋拆改过程中要遵守的要点：

一、承重墙不能动

对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是高度达到24cm以上的墙体，一般又属于承重墙，不能轻易改建和建设。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋构架的力的平衡，如果拆除了承重墙，破坏了平衡，造成的恶果是最明显的!

家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不肯定可以拆。有的轻体墙也承担着房子的个别重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为她也承担着房子的部分重量。拆了，一样会毁坏房屋构造。那怎么墙会拆呢?完全对于隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构产生其他阻碍。 如果非想拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有要求，要改去承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样许可的设计单位给出修改、加固设计思路，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆可以，但是能进行加固，还要保证加固是合理、有效的。

能不动承重墙最好不要动，一方面拆改承重墙必须耗费额外的时间跟金钱，另一方面，确实是相当的没有安全保证，毕竟可能阻碍去整栋楼的安全。

二、门框不宜拆除

门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果清理或改建，就会损毁建筑构造，降低安全系数，重新安装门也非常困难。

三、配重墙不能拆除

一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义，如果拆掉这堵墙，就会让窗户的承重力增加，导致阳台下坠。

四、梁柱不能改

梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆除或改建就会导致下层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、钢筋不能动

在铺设管道时，如将地面中的钢筋破坏，就会阻碍到地面和墙壁的承受力，留下安全隐患。

下面装修界小编给你们列举几种典型的易于导致影响的房屋构造拆改情况：

1、拆除厨房与屋顶之间墙面

拆除屋顶与室内之间墙面，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙壁在构造中主要承担着竖向荷载和水准地震力的意义。这些地面被清理后，使得阳台与室内之间产生一个大的门洞装修装饰，改变了构造原有工作情况跟受力特性，对于上层阳台结构来讲失去了地面支撑而进入危险情况，对于上层阳台结构来讲，失去了防倾覆荷载而进入倾覆危险情况，也增加了地面的抗震性能。

2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体

承重墙一般是指中间搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的外墙，它除了承受左右各层由墙体、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载装修房子，还承担以上各层地面的重量，并让那些荷重传给上层楼板直至地基基础。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除地面出现有害的晃动还导致相邻墙体的松软下陷，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板下陷，造成结构受损。

3、在楼面、阳台上随意增加静荷载

有的业主在楼板上安装花岗岩或玄武岩板，卫生间地面上外墙安放大型冲浪泳池，室内地板铺设安装地暖设备，阳台砌筑外墙等装修房子不拆改可以吗，明显降低静荷载，使墙体处于超负荷使用情况，严重威胁到房屋的使用安全。卫生间楼板，从使用用途里必须通常又设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/㎡，随意在卫生间安放小型冲浪泳池等，少则让楼面增加几百公斤荷重，多则降低上千公斤荷载。

还有的房主在房子装修中，在房间栏杆上铺砌外墙或放置物体，由于屋顶属于悬挑构架，是一种受力状况最为不利的构架方式，在悬挑端部每下降1kg集中荷载，它所产生的应力内力是两支点结构的四倍。一般楼房挑梁或挑板根部的截体积和截面量都是根据墙面板上静荷载和正常使用荷载的完善要求设计的，住户在房间里埋设砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而造成屋顶挑梁或挑板根部断裂，严重的就会造成阳台坠落、塌落。

建设部发布的《建筑装饰装修管理要求》明确条例原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体构造和严重降低荷载的，应当根据以下方法办理：

1、房屋所有权人、使用人需要向住宅所在地的房地产行政专员部门要求办理，并由住房安全评估单位对装饰装修方案的选用健康进行审定。房地产行政职员部门应该自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定能否予以同意。

2、房屋装饰装修申请人持同意书向建设行政专员部门申请报批手续，并办理施工许可证。对已按要求办理核准、未进行房屋安全特性鉴定、擅自拆改房屋构造或严重降低应力，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或处罚，并得到行政处罚。房屋所有权人或选用人因装饰装修损坏毗连房屋的装修房子不拆改可以吗，应负责修复或赔偿。

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