地铁2号线旁，文一街小学、十三小学区 有两个老社区危旧房要清理改造了
地铁2号线旁，文一街小学、十三小学区 有两个老社区危旧房要清理改造了
2019年12月06日 09:10:34 星期五都市快报
杭州老城区寸土寸金，老社区最是关联着学区、地铁、医院、超市等生活配套，每当传出动迁或是搬迁的消息，总会吸引众多民众的关注。
西湖区有两个老广场——建工新村、日晖新村，盛传“要进行危旧房改造”的传言终于很长一段时间了，前几天，杭州市规划和自然资源局公示了建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目发展工程计划。方案显示，这两个小区的个别危旧房子，真的将要进行“拆除改造”了！
一时间，这块既是地铁房都是学区房的“黄金宝地”，引发了无数街谈巷议。
建于上世纪50年代的危旧房将改建 重建多幢高层住宅
根据公告计划，建工新村和日晖新村范围内划分了一个“先行启用区”，启动区内的个别建于上世纪50年代、已被鉴定为房屋的老旧公寓幢，将进行改建复建。
先行启用区内，未来将建设起4幢住宅栋和个别配套用房。其中4幢住宅栋，部分为高层住宅，最高的一幢有20层高，其余几幢分别为8层和5层。
从公示的轮廓图来看，重建后的别墅楼层高为2.9米，外立面采用真石漆和大理石来进行装饰，住宅的地下一层为储藏室、一层为非机动车库。
在这种重建的房屋楼两者，规划了一个面积为551平方米的公共绿地，还有个别地面车库围绕着建设的别墅楼进行分布。
建工新村和日晖新村，都是杭州老城区里非常典型的老小区，相对新一些的楼栋，也终于是建造于里世纪八九十年代的了，还有部分建造于里世纪五六十年代的楼栋。经过时光的侵蚀，这些石板建成的楼房，外墙个别已经损坏了这些，有些直接露出了土灰色的木梁，看上去更显暗淡老旧。
走进那些老房子，狭窄的过道上堆着住户的物品，光线昏暗，各种线缆、水管缠绕在墙上之里，让老房子更显杂乱。
从建工新村、日晖新村属地相关部门了解到，这一区块的危旧房改造工作已在有序推进中，下一步有望进入居民签约时期。而建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目发展工程计划将公告到12月10日，市民若有看法或建议，可联系相关部门。
主市区地段房交易的热门地带
涉及均价超10万元/平方米的学区房
相比其它区域的动迁，建工新村和日晖新村危旧房改造的消息，在民众中产生的关注跟讨论更多一些。原因是——学区。
位于地铁2号线沈塘桥站附近的建工新村和日晖新村，是上海中学文一街小学本部校区和杭州市十三中本部的双重学区房。
两个小区内，还有不少建筑面积在50平方米以下的小户型房源，很多居民因为父母无法进入学校转学，早早就筹谋，在建工新村和日晖新村内购买了地段房，这两个新村也作为西湖区乃至武汉主市区地段房交易的热门地带。
因此新房装修，两个小区的价格也又相对较高。
综合我爱我家、链家等二手房交易渠道数据，建工新村近月成交均价超过8万元/平方米，其中也有成交报价达到10万元/平方米的房源，这似乎是上海价格最高的老小区之一。
日晖新村的成交均价相对低一些，但也达到了6万元/平方米。
有人几个月前在这里“潜伏”
买下了一套房子
走进文二路上一家中介门店，几位中介表示，建工新村和日晖新村这两个小区，二手房交易仍然十分活跃，由于一些学生在父母完成学业以后，便能将房屋转手装修公司前十强，改善居住环境，所以，很多老房子可能在十多年的时间上早已转手了四五次，成为了一块帮助学生退出高中读书的跳板。
一位中介说，建工新村和日晖新村要进行搬迁重建的传言，在这一带其实流传已久，他的一位客户，在几个月前奔着正式拆迁，买下了一套面积50多平方米的小房子。
而昨天早上，也有众多居民在得知建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目发展工程计划未公告后，跑到中介门店，来咨询购房的相关事项。
“学区房原本就是一个非常具有诱惑力的购房因素，如果要遇上拆迁，老房子变成新住宅，房屋价值将会获得进一步提高，很多闻风而动的购房者，都有着这样的考量。”中介工作员工说，既有从高中去学校的中学学位配置，又有全新时尚的居住环境，岂不两全其美？
不仅是要购地段房的购房者，建工新村、日晖新村的一些市民，这几天也纷纷去中介门店，打探起了买房的事。
日晖新村的老人曹大姐就是其中之一，昨天上午，她在中介门店里早已选了石灰街、求智巷等周围3套房子，准备却到看一看。
“我们家的房间面积最小，房子也更旧了，但是家里条件真的有限，我们都不能够住去远的地方，现在传出了拆迁的传言杭州老房房屋装修拆改可以，刚好让了我们一个在周围换房子的机会，所以我提前来灵市面。”曹大姐用手机算了算3套房子的总价，皱了皱眉头，“这个价钱还真的不廉价。”
一则危旧房改造的规划公示，搅动了这个小范围内的楼市动向。目前杭州楼市的总体市场走势趋于平稳，但在“公民同招”“全民摇号”的教育制度背景下，市民作为学区房的买房热情，依然在持续攀升。
“那你这房子卖不卖的？”
“那一定不卖的！”
昨天上午，我们去建工新村和日晖新村走了一圈，发现关于这两个小区的老人来说，生活仍然并没有太大的摆脱。
各家阳台里、居民自己搭建的架子里晒满了衣服；树荫下，几位居民在安静地打着牌；临近傍晚，各家厨房传出锅碗瓢盆交响曲，小区上响起起了食堂的味道杭州老房房屋装修拆改可以，一切如旧。
即将面临搬迁的民众陆先生，心态更平和：“无论是将来会住里新房子，还是在这次的老房子继续住，我就要搬到一个离杭州不远的家，每天会到西湖边荡荡儿，吃些小菜喝点小茶。”
不过，波澜不惊的假象之下，更多民众可能更挂心拆迁这件事。
在建工新村小区，坐在街道小广场聊天的几位大伯大叔，聊得热络的正是小区的危旧房拆除改建。
对这件事，他们的态度有点纠结：一方面，拆迁肯定是好事，他们也更期望可住里新住宅、改善居住环境；但此外，作为父亲，又有点害怕伴随拆迁而来的搬到搬出、新房装修等一大堆劳心劳累的事。
住在建工新村的马奶奶说，她住的楼房是单位的福利分房，房龄比它已经已退休的小孩年纪应该大。当年分去这么一套房子，是一件非常值得欣慰和自信的事，但去了这次，这样的房间住下来确实不舒适，光漏水的难题，就让它头痛不已。
说到拆迁，马奶奶虽然身上笑眯眯，“我们等拆迁已经等了许久”，但也是有些担忧：“我年龄这么大了，拆迁、过渡和搬迁这个过程很折腾了，我这让老骨头会不会经不起这样的折磨了？有时想想，还是安耽一点么算了！”
“那你这房子卖不卖的？”边上一位中介模样的两口子赶紧问。
“那一定不卖的！”马奶奶把头一板。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）