温州壬子巷大厦房屋改群租房 违法装修拆除承重墙

“4室2卫的套房被改成5室5卫，屋内装了5个水表，准备用于群租。”近日，温州市区五马街道壬子巷大厦多位业主向温都《代表在线》栏目反映，该大楼有5套房屋房东涉嫌非法装修，甚至还拆掉了承重墙，把房间改成卫生间，存在安全隐患。

房管部门现在尚未介入处置，责令恢复承重墙，还将对强行扭转房屋构造做进一步处理。

壬子巷大厦C603阳台改装现场

投诉

装修中的楼房

承重墙被拆存在安全隐患

市民表明的5套房屋分别是壬子巷大厦C603、C706、C803、C1303、C1803，面积均为210余平方米，套型为4室2卫。据社区物业介绍，涉事房屋的权属均属于住建部门，委托温州建设集团物业管理有限公司管理。目前却未被租赁给二房东，装修改造行为是二房东实施的。

“C603、C706、C803是同一个二房东，C1303、C1803属另一个二房东，今年8月，他们带着出租协议等材料来申请装修手续。”小区业主管理处主任葛女士介绍。

进场装修后不久，有社区居民得知施工工人改善了房子格局装修新房，增设室内、卫生间数量，甚至还拆掉了承重墙。物业工作员工看到后曾遭到拒绝，但施工工人却在持续施工。

9月7日，鹿城房管分局城南房管所工作员工在接到业主维权后现场查看，随后张贴通告，要求涉事人员携带产权证等材料去房管部门就违法装修问题接受调查。

“根据房管部门的规定，我们昨天晚上就对施工现场遭到断电。”葛女士说，当天下午房管部门就来电称他们未去房管部门接受调查，承诺整改，让物业恢复供电。

现场

一套房内设了5个水表

新增3个卫生间

然而现象并未完全缓解，部分出租房装修仍在施工。9月11日上午东莞装修公司，记者在广场C1803室内发现，几名工人还在作业。屋内玄关处，一共排列着5个水表。

“总共有5个房间、5个卫生间，以后能让不同租户使用，所以水表、电表却得分开。”一名员工说，此前房管部门约谈后，他们现在恢复了加固的承重墙。

由于卫生间从2个增加至5个，记者看到，东侧阳台也被隔出一半空间预备改完工卫生间，现场可见从其它房间内卫引出的排污管、供水管。C603室内则设置了4个水表，同样在房间加装了卫生间。其余三套目前暂停施工，大门紧闭。

对于这种大面积的削弱，业主声称对任何居民，尤其楼下住户能产生较大影响。“一套房子住下来5户人家，排水排污压力超过管网设计，新增的卫生间还极易产生裂缝、堵塞。”业主薛先生认为，这么多人口聚集还会阻碍小区治安情况等原因。

房管

承重墙违法已责令恢复

将进一步处置房屋结构更改现象

鹿城房管分局城南房管所工作员工介绍，他们此前已查看了C1303、C1803两处，发现承重墙被拆毁，经过谈话，二房东叶某已经把施工工人修复原状。

对于卫生间增加的难题房屋装修拆改承重墙，该工作人员介绍，壬子巷大厦该套型面积为210余平方米，东西通往，西侧设置有两个卫生间，部分业主在装修时为选用方便，也有配备卫生间的。但明确来说增加房间、卫生间都是违法的。下一步他们将去现场核查，同时搜集承租人和相关物业一同协商解决。

对于业主维权，C1303、C1803的二房东叶某向温又记者声称，其他居民也存在诸如的改造。

“有些业主因自住想要，和楼下邻居协商好，增加一个卫生间确实有的，但绝对不会像他这么改动严重，还变成出租房。”业主方面则指出，叶某等二房东对房子改动过大，对住宅导致的阻碍与个别业主的装修改动不能相提并论。

社区

工作人员约谈“二房东”

要求施工应取得邻居同意

上周房屋装修拆改承重墙，五马街道、鹿城公安分局五马派出所及乘凉社区工作员工共同进驻租户投诉的房产进行查看，并约谈了二房东叶某。

“房屋外部的构架被改建了，承重墙被拆毁，客厅被拆除为室内，还提升了卫生间。”乘凉社区主任邓雪娟介绍，鉴于房屋改造可能阻碍楼下住户，还存在很多缺陷，街道提出施工应取得邻居同意，同时提供业主对未来产生相关现象的责任做书面约定，“这几套房子的房主是住建委，但二房东迟迟没有提供相关承诺材料，也没有告知准确和住建哪个部门对接。”

社区警方介绍，根据出租房管理消防规范，要求入住人员做好登记，人均居住面积小于5平方米，同时还得配备救生绳、消防面罩等灭火设备。

温州建设集团物业管理有限公司和叶某签订的出租合同显示：乙方装修必须遵照甲方同意，不得擅自拆改房屋主体结构。物业管理公司相关专家现在声称，他们对二房东拆除承重墙等情形并不知道，需要掌握后再行答复。

代表声音

建议尽早落实出租房管理立法，如查酒驾一样打击非法出租

市人大代表、龙湾区永中街道万顺社区党委书记郑烁敏去年曾牵头10名市人大代表，提出《关于加强推行的草案》。

郑烁敏长期在社区工作，对群租房问题深有顾虑。“此类群租房大多是二房东改造后转售，把一套房子租让多户人家，赚取收入差价。”郑烁敏说，群租房最大的弊端是改善了房子构造、加密了住所人口，增加了消防安全隐患。此外，群租房密布，还会对社区治安、卫生等情况却产生消极影响。随着大拆大整的推动，大批存在隐患的拆违出租房被取缔，隐藏在住户里的群租房明显下降。郑烁敏认为，如不完善监管，等于消除违建房屋的弊端，又提高了小区内的隐患。

群租房管理涉及到警方、房管、街道等部门，郑烁敏建议应严格管控主体和责任主体，对由谁处罚，处罚的方法和内容进行改进完善，同时对业主、承租人、二房东、租客等主体的责任进行严格。

对于用来出租的房子，郑烁敏认为应当建立明确的完善，在租赁前统一审批，经监管部门检测合格后才会出租。“应该像抓酒驾一样打击非法出租行为，不仅应对非法出租者依法处理，更能将其纳入全球信用信息共享系统，实施联合惩戒。” 郑烁敏说，同时也能确定承租者擅自租用无证房应承担的责任，予以必要的惩处，“温州目前尚未拥有地方立法权，应该尽早对此类涉及民生、安全的弊端予以立法，强化监管。”

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